[摘要] 当汉阳二环王家湾的房价不得不挣扎在万元水面下，三环边的太子湖房价到底值不值得破万？
12月15日，沌口编号为P(2015)162号地块（濒临南太子湖）在土地拍卖中很是抢手，万科平安联合体、中海、招商、龙湖、华润、海尔等名企纷纷出手，后万科平安“双剑合璧”拿下，楼面地价6991元/㎡，总价26.4亿元，溢价74.79%，成为经开新地王。
如此一来，以后房价很有可能破万，某研究中心表示，假设该地块8%的资本化利率，4年建设周期，全周期均价16500，则项目净利率可以到10.2%。按8%的价格年增幅，项目入市均价将为14647元/㎡ 。
那么问题来了，当汉阳二环王家湾的房价不得不挣扎在万元水面下，三环边的太子湖房价到底值不值得破万？
目前，太子湖几乎被庭瑞承包了，有观澜御璟台、观澜太子湖、观澜外校城、观澜高尔夫多个楼盘，还有新港开发的金色港湾双湖泊岸，均价在7300-10500元之间，其中，观澜御璟台临南太子湖，洋房均价10500元。观澜太子湖在北太子湖畔，剑指“高端”，高层均价8800元。有些观景好的楼层户型，卖到9千多。
因此，之前也有人质疑，在这三环线的位置，这样的价格是否贵了，还不如去市中心买。
可是，真的是这样吗？
太子湖“一女二夫”同享四新沌口便利
从地段上看，太子湖片区位于四新和沌口的交接地带，有点像“一女二夫”，同时享两边配套便利。关键是路网规划方正，纵向的东风大道、江城大道和横向的三环线组合，可快速通达汉口、武昌。相较于出行堵在市中心王家湾或者钟家村等地，有些人会选择畅通的快速路。
商业娱乐教育配套上档次
很是亮眼的是两湖双地铁，南北太子湖，环境优美；地铁3、6号线，出行便利。商业也是高端大气上档次，有经开万达和沌口永旺梦乐城。更有武汉外国语学校、育才小学、高尔夫球场、沌口体育中心、协和医院经开分院等一系列生活娱乐配套。
市场“呼唤”高端产品
从产品上看，观澜太子湖作为庭瑞的高端项目，紧靠75万方湿地公园——太子湖公园，一线看湖，不仅有高层，还有洋房和酒店。虽说价格比周边楼盘略高，但地段、环境明显更有优势，离地铁3号线三角湖站仅约700米，有人预测，年底地铁3号线通车后，项目房价还会涨。
像是要提前应验这个预测，经开新地王的出现，让人更加看涨太子湖片的价值。
新地王地块北邻太子湖，南边是地铁6号线车城东路站，西面是沌口体育中心，东边是文化创意艺术区。且该地块容积率2.35，可做低密度的高品质产品，比如别墅、洋房等，这样价格会进一步提升。
沌口有“车城”之称，聚集了众多世界500强名企和外企，不少企业高管和外籍人士都有高端置业的需求，可见，沌口的市场还是呼唤高端产品的。
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