[摘要] 武昌滨江商务区板块地处武汉市内环，北连二环线，南抵中山路，西临长江，东倚和平大道与友谊大道。武昌滨江商务区板块处在长江生态景观轴线之上，拥有武汉广阔的江景资源。今年11月房天下联合中指研究院对武昌滨江商务区板块进行深度研究，并对2015-2016区域住宅新地标进行深度解析。
编者按：武昌滨江商务区板块地处武汉市内环，北连二环线，南抵中山路，西临长江，东倚和平大道与友谊大道。武昌滨江商务区板块处在长江生态景观轴线之上，拥有武汉广阔的江景资源。今年11月房天下联合中指研究院对武昌滨江商务区板块进行深度研究，并对2015-2016区域住宅新地标进行深度解析。
研究背景
中国城市住宅开发水平日趋成熟，每个城市不断涌现出具有城市人文特征及时代气息的住宅建筑群。一些住宅项目因其地段优势和内在品质已经超越了项目本身的市场影响力，成为城市和区域的显性标识。甚至，取代了原有的城市地理标志而成为城市的新地标。这个过程不仅仅是项目品牌的积累过程，也是市场对项目的认可过程。自2008年开始，中指研究院华中分院联合武汉房天下，连续八年开展“武汉住宅新地标研究”，认证和推广了一大批对武汉房地产市场发展、对改善武汉市民居住环境起到重要作用的住宅项目，“武汉住宅新地标”也成为消费者投资置业的首要参考。
中房指数系统、中指研究院住宅新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，每个指标下设二级指标，结合主成分法、德尔菲法与层次分析法对各项指标进行量化和非量化分析，终评选出2015-2016年武汉住宅新地标项目。
武汉楼市板块分布
图：板块分布示意图
板块解读——武昌滨江商务区板块
区位：两江四岸
武昌滨江商务区板块地处武汉市内环，北连二环线，南抵中山路，西临长江，东倚和平大道与友谊大道。武昌滨江商务区板块处在长江生态景观轴线之上，拥有武汉广阔的江景资源。与汉口滨江有着上千年厚重的商埠繁华不同，武昌滨江商务区板块发展相对较晚，但随着该板块的迅速崛起，武昌滨江商务区尽显后起之秀的气势。
经济：快速增长
武昌滨江商务区板块所在行政区为武昌区，2014年武昌区生产总值达795亿元，较2013年增长12%，在全武汉市排名第二，仅次于江汉区。
依据《武昌区国民经济和社会发展第十二个五年规划（2011-2015）》，自2011年起，全面启动武昌滨江商务区板块的建设，把该区域作为武汉两江四岸的重点城市景观节点进行高边建设，建成集商务办公、休闲娱乐于一体的城市综合体和重要功能区。2013年6月，市政府正式批复《武昌沿江地区实施性规划》，重点明确了武昌滨江商务区板块作为市级层面商务区的发展定位，并提出开展商务核心区深化设计。2014年2月，按照“突破性地发展武昌滨江文化商务区”的指示精神，启动了武昌滨江商务区核心区实施性城市设计的规划编制工作。
2015年，万达广场已全面建成并投入运营；裕大华片、车辆厂片全面开工建设；武汉超高层标志性建筑“武汉·绿地中心”正在建设中，预计2017年完成；到2015年底，武昌滨江商务区土地整理将基本能完成，总开发量达60%以上。以上建设规划极大促进了武昌滨江商务区板块经济的迅速发展。
交通：成熟完善
武昌滨江商务区板块位于内环线以内，在半内可达城市二环线内的主要区域，一内可覆盖整个城市中心区，交通体系成熟完善。
临江大道、和平大道、友谊大道三条相对平行的公路构成了区域的主要交通，中山路、新生路、秦园路、武汉大道、铁机路、二环线等将区域交通网络串联起来，形成较为完善的公路交通网络。
武汉长江二桥、二七长江大桥两座跨江大桥的通车运行，很好的起到了水上过江通道的作用；武汉长江隧道于2008年12月28日试通车，是中国条开建、先贯通的长江公路隧道，连接武昌和汉口。
轨道交通2号线经过，并设有积玉桥地铁站，同时有三条轨道交通处于规划建设中，未来轨道交通便利。
滨临长江，可以充分利用长江的水运资源，水上交通便利。
产业：全面优化
武昌滨江商务区板块规划定位以总部经济为引领，以金融商务为载体，凸显文化产业特色的集文化、商务、旅游和居住为一体的复合型、生态型滨江商务区，形成现代商务服务业中心、国际移民聚集地、高端人才聚集地。
据了解，2015上半年武昌滨江商务区板块基本完成了交职院、裕大华、大堤口A、建行学校扩大用地等项目土地招商工作，引进了联想集团、中新社、联投时代等总部企业投资和入驻。另外土地招商仍在进行中，新东方、江苏一德集团、清华人居、铁狮门、联实集团等企业有投资意向。
根据武昌滨江商务区板块的发展思路，该区域就将成为武昌高端服务也和总部基地的重要空间载体，未来几年，区域将对土地和产业规划进行严格的控制，在控制临江一线住宅开发的基础上，积极开发临江未开发区域，使现代高端服务产业和总部经济成为经济发展的重要引擎。
人口：稳定增长
截止2014年底，武昌滨江商务区板块所在的武昌区常住人口117.8万人，较2013年增长8%，在武汉各行政区中居首位。随着武昌滨江商务区板块经济的迅速发展，规划项目的不断实施，未来该区域的人口将进一步增加。
配套：丰富齐全
武昌滨江商业区板块的相关配套设施业态丰富，商业、教育、医疗资源一应俱全，同时还有一些项目正处于规划建设中，后期配套将逐步完善。
商业：规划建设
作为武汉崛起的高端商务区，武昌滨江商务区板块除了建设高端商务设施，还在建设相应的商业配套。积玉桥片、裕大华片、车辆厂片、月亮湾片将变身综合商贸区和金融商务核心区，其中已建成的武汉万达中心和建设中的武汉绿地中心是滨江商务区板块大的城市综合体项目，这些项目将大大提升区域商业的丰富程度和档次。
武昌滨江商务区板块的商业配套还处于建设之中，还不能完全满足区内人群的生活需要，但由于该区域连接武汉传统的司门口商圈和逐渐成熟的徐东商圈，因此，在商业配套方面仍旧是十分完善与便利。
教育：较为丰富
武昌滨江商务区板块内部教育资源较为丰富，区内学校如武汉市第三十八中学、新河街学校、积玉桥小学、三角路小学等；同时其周边地区教育资源也较多，如武昌实验中学、实验小学、武汉市十四中学、武汉市十五中学、粮道街中学、中华路小学等；板块周边同时分布有很多大学，教育资源丰富。
医疗：较为齐全
武昌滨江商务区板块内现有医院有武昌区第三医院、玛利亚妇产医院等，同时还有一些社区医院；其周边地区大型医疗机构较为丰富，如湖北省中医院、武汉大学人民医院、省武警医院、湖北大学人民医院等，医疗配套较为齐全。
发展：高端云集
从2008年武汉市启动武昌滨江商务区建设到现在，短短几年的时间，在政府部门的积极推动下，武昌滨江商务区板块建设步入发展快车道。
从概念规划到实施建设，万达、绿地、联发等大牌开发商的进驻直接将这一区域的整体档次直线提升，豪宅、酒店、商业街区、商务写字楼以及地标建筑的规划建设使得武昌滨江商务区的崛起成为现实。
武昌滨江商务区板块，作为新的市中心，将更多引进本土与国内知名企业入驻，国际500强企业将在此设立华中区域分支机构。这里更多是高端居住、商务与文化的混合区。武昌滨江商务区板块以后来之势，借时代之机、科技之力，将建设成为武汉的“滨江明珠”。
房地产市场：领先市场
供需量：
图：2014-2015年11月武昌滨江商务区板块供需对比
自2008年武汉市启动武昌滨江商务区建设以来，万达、绿地、联发等大牌开发商纷纷进驻，直接提升了该区域的整体档次和水平。2015年1-11月，武昌滨江商务区板块累计供应达44.35万㎡，与2014年基本持平，板块内供应项目主要集中在绿地国际金融城、福星惠誉·水岸国际、恒大首府等项目。从成交量来看，从2014年1月到2015年11月，武昌滨江商务区板块各月成交量呈波动上升的趋势。
成交价格：
图：武昌滨江商务区板块及全市商品房价格走势（元/平米）
从价格走势来看，从2014年至今，武昌滨江商务区板块的商品房成交均价高于全市商品房均价，基本围绕12000元/㎡上下波动。
绿地国际金融城测评概要
[2015]第WHZZXDB-WCBJSWQ-001号
中指研究院、中房指数系统在广泛收集武汉房地产市场典型样本项目数据信息的基础上，确立以“典型性”、“性”为基本原则，基于项目在“建筑规模、市场表现、建筑品质、户型设计”四个功能性指标，以及“显性标识、隐性标识”两个标识性指标的表现，开展武汉住宅新地标项目研究工作，旨在树立城市地产品牌和区域项目旗舰，引导消费者理性投资置业。以下为根据“武汉住宅新地标样本项目测评体系”形成的绿地国际金融城专项测评报告。
测评等级：AA
级别释义：品牌开发商综合实力强，产品高端全面，超高层综合体建筑。
测评观点：
项目是绿地集团进入武汉的项目，位于武汉两江四岸具开发潜力的区域武昌滨江商务区核心区，处在长江生态景观轴线之上，拥有广阔的江景资源，是武汉新一轮城市发展的重点区域。
项目规划总建筑面积约300万平方米，总投资逾300亿元，规划建设以高端现代服务业为特色，集商业、金融、办公、高星级酒店、文化娱乐、高档居住于一体。
项目核心部位将建设一栋606米的超高层综合体建筑，计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、公寓等为一体的超高层城市综合体。
测评机构：中指研究院 测评时间：2015年12月
项目解读——绿地国际金融城
建筑规模
地标建筑能够改善城市面貌、增强居民归属感，同时拉动城市GDP增长、增加土地财政收入，往往受到地方政府的鼓励。在武汉经济实力和城市地位不断上升的背景下，在旺盛的房地产需求支撑下，开发企业普遍看好武汉市场前景，在汉的开发投资力度进一步加大，武汉涌现出一批超级大盘。据统计，目前武汉在售的百万方以上大盘有36个，分布在武汉三镇的十余个板块。
图：武汉百万方以上大盘建筑面积分布图
众多百万方以上大盘的崛起标志着武汉房地产开发的竞争已经上升到企业战略层面和开发模式的竞争。项目不再仅仅局限于简单住宅开发的概念，更像是一座新城的开发。对于大盘而言，楼盘品质、商业配套、社区绿化、教育、医疗等多种因素缺一不可。
绿地国际金融城总建筑面积约300万平方米，总投资逾300亿元。项目核心部位将建设一栋606米的超高层综合体建筑，计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、公寓等为一体的超高层城市综合体。
销售表现
绿地国际金融城自2011年开盘以来，销售表现一直良好，销售量呈稳步上升的趋势，其中2015年1-11月成交量大，达到10万㎡。绿地国际金融城成交均价呈逐步上涨的趋势，其中2015年1-11月成交均价高，达13981元/㎡。
图：绿地国际金融城成交量价走势图
产品品质
绿地国际金融城为绿地集团进入武汉的项目，项目位于武昌滨江商务区核心区域，与汉口百年外滩隔江相望，地理位置优越，是武汉新一轮城市发展的重点区域。总建筑面积约300万平方米，总投资逾300亿元。
绿地国际金融城商务区核心部位一栋606米的超高层综合体计划打造成一个集超五星级酒店、国际甲级办公楼、高档商业区和公寓等融为一体的超高层城市综合体。
绿地国际金融城一期新里西斯莱公馆首期启动西斯莱公馆地块是绿地国际金融城先运营地块，32万平米规划建设为高级服务式公寓、都市高端住区“新里西斯莱”公馆和国际化商街“饕界”三大部分,打造高级商业与高端居住间的完美平衡。其中，商业街“饕界”汇聚食、乐、居三大精粹，集精致美食、品质生活、儿童天地于一体，在这里文化、休闲生活、娱乐、主题零售得到有机结合，在充分享受都市繁华商业之余，畅游悠闲时光。
绿地国际金融城二期主推铭创、名邸、豪车展厅和国际双语幼儿园等，集高端住宅、商业、写字楼于一体，在一期新里西斯莱公馆的基础上，增添了私家园林、幼儿园等显著性的产品价值点，舒适度更强。
户型设计
绿地国际金融城 四房两厅三卫 220平米
大户型，南北通透，通风性和采光性较好；
客餐厅较大且相连，宽敞通透，雍容大气；
超大露台拓展空间，花园、茶室自由使用；
有三个卧室朝南，居住舒适度较高。
价值贡献
品牌开发商实力雄厚：绿地国际金融城为绿地集团进入武汉的项目，绿地自从进入武汉市场，始终坚持“绿地让生活更美好”的企业宗旨，致力于将武汉滨江商务区打造成高端商务区。绿地国际金融城将打造成武汉地标项目，以商业资源，打造商业平台，把武汉这座充满发展活力的城市，打造成繁华大都市。
超高层综合标志建筑：绿地国际金融城商务区核心部位将建设一栋606米的超高层综合体建筑，计划打造成一个集超五星级酒店、国际甲级办公楼、高档商业区和公寓等融为一体的超高层城市综合体。
提升区域综合实力：绿地国际金融城是武汉定位为国家中心城市后的一大力作，代表武汉的新高度、新未来，也标志着武汉的腾飞。武汉正着力打造重要的先进制造业中心、现代服务业中心、综合高新技术产业基地、综合交通枢纽基地，巩固中部地区中心城市地位，努力建设国家中心城市，加快建设“两型”社会综合配套改革试验区和国家自主创新示范区。绿地国际金融城将成为武汉崭新的地标、现代服务业发展的新载体、城市功能开发的新亮点。
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