[摘要] 房贷政策的宽松，成为今年楼市首当其冲的利好。 梳理发现，今年以来，央行分别于今年2月28日、5月10日、6月27日、8月25日、10月23日宣布降息。
房贷政策的宽松，成为今年楼市首当其冲的利好。
梳理发现，今年以来，央行分别于今年2月28日、5月10日、6月27日、8月25日、10月23日宣布降息。
对于购房者来说，累计5次降息后，购房商贷基准利率（6至30年期）从初的5.9%降至了如今的4.9%，为1996年至今20年来低基准利率。以100万30年期的等额本息商业贷款计算，月供可从初的5931元降至5309元，每月月供减少了622元，20年共少还22.5万元。
与此同时，目前5年期以上公积金贷款基准利率已降至3.25%，公积金贷款利率也已降至有史以来的低值。
每次央行降息过后，在江城不少楼盘营销中心，对于一些犹豫不决的意向客户，置业顾问在后阶段都会使出史上低利率这一“省钱杀手锏”，以尽快促使顾客成交。“低利率”正在催热房贷业务，带动江城楼市销量稳居高位。
房贷首付下调 购房门槛应声降低
今年9月30日，央行发布消息称，为改善金融服务、支持合理住房消费，在不实施限购措施的城市，首套普通商品房商业贷款低首付比例由目前的30%下降至25%。
由于武汉早在去年就已全面放开限购，属于此次信贷政策调整受益范围内，首套房商贷低首付比例已接近历史上2成的低值。
二套房也受到相应利好。目前，为支持居民家庭购买普通自住房，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为40%。纯商贷二套房低首付款比例由7成调整为4成，不少改善型购房者买房压力明显减小。
与此同时，公积金贷款方面也处于政策宽松期。按照新政策，使用公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，低首付款比例均降低至两成，此前的其他贷款条件不变。
首套房、二套房贷款低首付比例的降低，对于广大购房者而言，直接的好处就是降低买房门槛。
从7月27日起，全市范围内，住宅小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米（含）以内的商品住房，都被认定为普通商品住房。
市房管局市场管理中心负责人介绍，2005年我市制定普通商品住房标准以来，分别于2008年、2011年对标准进行了调整。当前，我市房地产市场较2011年已发生较大变化，房价变动相对频繁，改善型住房需求明显增加，此时调整标准是为了适应市场实际需要。
普通商品房标准放宽后，将使更多家庭在房屋交易时享受到相应的税收优惠。以契税为例，按新标准从非普通住房划分为普通住房后，意味着契税将从3%降低至1.5%，按照总价100万元计算，仅契税一项就将减少支出1.5万元。
与此政策相对应的，我市公积金提取、贷款政策作出相应调整。职工家庭第二套住房提取控制标准、二套房公积金贷款面积标准均相应放宽。
普通商品房标准放宽 市民享受更多税费及贷款优惠
从10月26日起，全省所有城市均纳入武汉住房公积金异地贷款合作范围，相互间不再签订异地贷款合作协议，而原已签订异地使用合作协议的城市，其合作内容保持不变。
这也就意味着，与武汉实现公积金异地互认城市将不再仅限于长沙、合肥、南昌、宜昌和孝感，省内城市已全面放开公积金异地互认，武汉将与省内所有城市实现公积金异地互贷。
通知还指出，此次将统一执行“就业地缴存、户籍地贷款”政策，即在就业地缴存公积金的职工，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地公积金管理中心申请公积金个人住房贷款。
公积金全省互认互贷，无疑为奋斗在外、想回乡置业的精英游子们，提供了极大的利好。对于在武汉就业的异地籍职工而言，特别是二三线城市的置业者，可以通过低息公积金申请贷款提高改善住房条件，加快购房的进程。
打破地域局限 省内所有城市公积金可互贷
房屋满两年免征营业税 二手房交易税费成本更小
在今年以来的众多楼市政策下，二手房市场也迎来利好。
在楼市“3·30新策”组合拳中，营业税“5改2”就是其中之一。按照新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
对于二手房交易双方来说，这一调整无疑是一个“大礼包”。新政以前，房产证未满5年的物业成交要缴纳5.7%的营业税。以一套总价为100万元的房子为例，营业税就要缴纳5.7万元，算是不小的一笔费用。按照目前二手房市场“谁买谁交税”的通行操作，“3·30新政”的出台，相当于是以免税的方式，直接减轻了买家的负担。
降息5次房贷利率20年来低、营业税5改2降低二手房交易成本、二套房首付比例下调使得买房门槛下降，公积金全省互认互贷打破地域局限……利好政策接连出现，2015年堪称江城楼市政策利好年。
不再需单身证明 材料简化买房手续更便民
房屋交易也变得更加简单便民。
9月9日起，我市就已取消6项房屋登记证明，减轻市民登记负担：除结婚证、、生效的离婚判决书（或调解书）外，不再收取无婚姻记录证明、婚姻记录证明、结婚登记审查处理表等相关婚姻证明类资料；办理房屋夫妻共有关系变更登记，不再收取原购房合同。
以单身证明为例，一直以来，除了准备户籍信息、个人征信信息等材料外，不少购房者还要前往户籍地民政部门开具专门用于买房的单身证明。
得益于相关政策已实现衔接，市房管、公积金中心和各大银行实行对接，单身购房者不用再专门跑到民政部门开“单身证明”去申请房贷，取而代之的是现场签订“未婚声明”，由相关部门进行核验对接。
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