[摘要] 2015年12月，武汉住宅样本平均价格8979元/平方米，较11月上涨1.81%。
一、武汉百城价格：年末月度同比上涨15.03%
2015年12月，百城价格指数统计，武汉住宅样本平均价格8979元/平方米，较11月上涨1.81%，从今年2月起，连续11个月保持小幅上涨；同比来看，武汉住宅均价上涨15.03%，与也是近几年涨幅大的一年；
特别是主城区高价盘在第四季度争相推出，也使得12月创出武汉住宅均价的历史新高，迫近9000大关；如果剔除保障房影响，武汉全市均价早已破万；
二、楼市供销两旺：22.4万套 连续5年创新高
限购放开、5次降息、首付降低、供应剧增的多重合力下，武汉楼市成交不断攀升，在刚需购房稳定增长情况下，随着地铁商业配套的逐步提升，改善性需求、投资性需求全面复苏反弹，城区中大户型迎来春天，推动武汉楼市表现出量价齐涨的特征。
2015年，武汉新建住房成交22.4万套，较去年增长24.6%，连续5年刷新年度记录，并成功摘得住宅销售套数名桂冠；至此，武汉楼市成交量已经连续5年稳居三甲行列，成为中国火的楼市之一。
值得一提的是，相对于旺盛的成交来说，2015年高达2226万平方米的供应量同样创出新高，供需比接近1:1；也正是在去库存的压力之下，虽然迎来多重利好，但开发企业在价格方面不敢过于“任性”，市场整体涨幅也低于一线城市，从房价收入比等指标测算，在属于中等水平；
（注：武汉2014年以1790万平方米夺得住宅成交面积名）；
三、2015年市场成交结构特征：城区高档房比例提升
1、90-120㎡占比显著提升。
从武汉住宅分面积段成交套数占比来看，90㎡以下和90-120㎡两个面积段仍然是成交主力，其合计占比达到80%。140㎡以上成交占比延续2014年上升势头，同比上升1个百分点，提升至7%。
2、三房成交占比再创新高。
2015年武汉住宅成交仍以两房和三房为主力户型，合计占比达到89%。
其中三房成交占比达到47%创新高，主要是户型创新、二套房首付比例下调、全面二孩政策放开等诸多因素，改善型需求释放，促使三房成交占比达到峰值。
3、万元房占比提升明显
2015年，武汉10000元/㎡以上住房成交套数占比达24%，创出历史新高，而2014年这一比例为13%；同时，由于武汉逐步取消了经济适用房，2015年5000元/㎡以下房源成交占14%，较2014年下降12个百分点，创出新低；这一升一降，也体现了武汉市场整体价格的上涨格局；
其中，均价12000元/㎡以上高端住宅热销，全年成交302万平方米，较2014年增长144%，超过2011-2014年四年的总量；显然，限购放开、降息等刺激了改善性需求释放，房企加大推盘力度，都造就了今年武汉城区楼盘的热销甚至脱销局面。
4、区域分布：东湖高新区夺得区域
东湖高新区跃居武汉全年销售，成交面积占比为13.3%，光谷东等板块不断兴起，使得大光谷成为武汉的热销板块。洪山区和汉阳区分列二、三名，白沙洲、四新区域近几年均为武汉投资置业热点板块。远城区中黄陂区成交占比大，达到7.7%。
四、 土地市场：又一个地王年
1、总体：成交下降 金额持平 均价大涨
2015年武汉土地招拍挂成交共355宗地块，（包括工业、住宅、商办等，全市统计范围）合计成交用地规划建筑面积4032万平方米，较去年减少29.6%，土地出让金达645亿元，较去年同期微降4.86%，同时，平均楼面地价上涨35.5%；
2005到2014年十年间，武汉土地出让金累计达4760亿元，为武汉的城市化进程起到了关键作用。随着武汉大规模城中村旧城改造的结束，土地供应开始减速，特别是大宗优质地块不多，而旧城改造步伐相对较慢，但价格不断创出新高。2015年的武汉土地成交下滑近三成，但成交金额基本持平，凸显出整体地价上涨势头。
2、品牌房企强强联手 再度掀起“武汉地王年”
值得一提的是，2015年武汉住宅用地平均楼面地价达到3630元/平方米,较去年上涨60%；
之所以出现大幅上涨，主要源于主城区热点地块的顶托效应。如全年单宗地块出让金超过10亿元的有18宗，成交金额就高达399亿元，占全市土地成交金额逾6成。典型的不过是12月15日，万科平安联合体以26.4亿抢地成功，楼面地价6991元/㎡，溢价75%，成为经开新地王；
具体看，类似地王不断。二七滨江地块成交40.05亿元，并以13388元/平方米创出武汉单价新地王。 此外，电建地产、华润等品牌房企联合体，拿下关山长动两宗地块，总成交103.25亿元，并创出8831元/平方米的武昌单价地王；首都机场地产集团在后湖区域也以13.53亿元总价，创出5996元/平方米的单价地王。
另外，这些主城“高价地”一般都是商住综合用地，如联投置业10月27日拿下徐东“万吨冷库”地块，商服比例占6成以上，虽以底价34.7亿元拿下，楼面价依然高达6848元/平方米；2015年已成为武汉又一个“地王年”，这也是继2005－2007、2013年之后，武汉土地市场的第三波热潮。
五、趋势：城市价值提升推动武汉楼市进入新阶段
武汉将成为中国经济新引擎
房地产发展的背后，是产业经济人口增长的反应，“十三五”期间，武汉GDP有望实现“万亿倍增”，到2030年，武汉GDP有望飞跃“三万亿”大关，逐步向城市迈进。
《武汉市人口专题研究》提出，到2030年，武汉市域总人口保守估计将达到1500万人，2050年保守估计1700万人。武汉目前既能吸引三四线及周边城市人群，也能吸纳从一线回归的创业人才，享受双重的人口红利，这对楼市稳定发展是支撑作用。
房地产增长潜力大
预计未来五年，武汉房地产开发投资额增速约为10%-12%，商品住宅需求面积接近6000万平米，年均新增需求面积约1200万平方米。随着武汉第三次人口生育高峰（1980-1990年）人群陆续迈入“而立之年”，武汉将形成改善性需求与刚性需求共同增长局面，旅游休闲地产、养老地产都将迎来发展机遇。
房企持续看好武汉发展潜力
近5年，华侨城、泛海、越秀、新世界、中建三局等加大了投资力度，东原、旭辉、华发、蓝光等陆续到来，2015年8月，融创进入武汉，至此，中国房企20强中，8成齐聚武汉，而绿城、龙湖、中信等众多房企都在择机进入；从人口、GDP等指标测算，武汉具有直辖市同等的发展条件，具有成为国家中心城市的基础条件。
2015年，融创、绿城、金科等纷纷通过合作形式进入武汉市场，而龙湖、中信等房企都在择机进入；武汉楼市成交不断创出新高，领跑楼市，吸引更多房企也在不断登陆武汉，推动了房地产市场的不断进步。
武汉楼市进入稳定上升阶段
经过近十年的发展，武汉已经由一个区域性市场成为性市场；2015进入武汉的百强房地产企业接近50家，中国千亿级房企中，万科、保利、万达、恒大、绿地、碧桂园在武汉均有大规模投资。从2009年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，目前武汉同时施工的地铁达到12条，不断推动城市价值提升。
综合产业经济、人口、城市建设、金融政策等因素分析，武汉目前处于城市更新的“大跃进”阶段，从成交量来看，2016年冲高之后略有回落是正常的，但在价格方面，依然会保持稳健增长，特别是每年1-2条地铁的贯通，促使交通、商业配套等不断提升，加上性品牌房企不断提升产品品质，预计可以推动楼市实现年均8%的平均涨幅。
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