[摘要] 2014年2月7日，湖北鄂旅投人信置业有限公司与洪山区政府签订了《街道口片棚户区改造项目合作框架协议》。项目位于珞狮南路——零三路——石牌岭路片区，占地近14万 ㎡，总建筑面积约90万㎡，集居住、办公、商务、购物、文化娱乐、社交、游憩等复合功能为一体。
2月16日土拍地块情况
明日（2月16日），武汉市将举行马年后一次土地拍卖，挂牌拍卖8宗地块。其中4宗现场挂牌，4宗网上挂牌。引人瞩目的是位于洪山区珞狮北路61号的商住地块，起拍楼面地价约8140元/㎡。该地块的挂牌标志着洪山核心区旧城改造正式拉开帷幕，此外，还有青山、汉阳、江汉、黄陂等多宗优质地块出让。
武汉大学旁商住地块2.8亿起拍 起拍楼面地价8140元/㎡
P(2015)001号地块区位图
P(2015)001号地块位于洪山区珞狮北路61号，规划净用地面积为6320㎡，大建筑面积34399㎡，商住混合用地。其中，居住建筑面积为17452㎡，商业服务业设施建筑面积为16947㎡，容积率约5.44。项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%，并应按照住宅建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。
项目建成后，洪山区土地整理储备中心以市场评估价11000元/㎡的价格回购住宅10045.64㎡，以市场评估价26500元/㎡的价格回购商业3408.43㎡，用于该地块范围内被征收人的安置补偿，竞得人应于2016年12月31日前交付回购房屋。
也就是说，洪山区拆迁了该片区域，然后将地块卖给开发商，由开发商投资建设商品房及配套商业，然后政府回购大部分住宅及部分商业，用于拆迁安置被拆迁户，大概就是下面这个样子：
政府拆迁→政府卖地→开发商买地→开发建设→政府回购→政府安置
P(2015)001号地块规划要求
此外，根据规划，该地块要求必须与珞狮北路3号地块一并开发。据了解，珞狮北路3号地块净用地面积2140㎡，容积率4，于2010年被湖北中信鑫鑫置业开发有限公司以5060万的价格拿下，为商务金融用地。该开发商曾开发千家鑫苑、长鑫家园等拆迁还建项目。
湖北中信鑫鑫置业开发有限公司同意将珞狮北路3号地块交由61号地块竞得人并宗开发，由洪山区土地整理储备中心协调监督并主持签订并宗开发协议。项目建成后，竞得人须按照建安成本向湖北中信鑫鑫置业提供商业服务用房8260㎡(其中：一至三层商业门面房4131㎡，四层以上公建用房4129㎡)。
该地块位于街道口核心商圈，近年内几乎没有地块出让，近的项目为东湖楚天府，目前均价18500元/㎡。不过随着洪山区旧城改造序幕的拉开，将会有一大波优质地块面世。2013-2017年，洪山区初步确定的旧城改造项目有40多个，涉及的土地面积达到3000亩，拆迁房屋160万方以上，动迁居民15000户以上。其中包括街道口棚户区、卓刀泉村等核心区域的优质城中村地块。
网传街道口人信汇效果图
2014年2月7日，湖北鄂旅投人信置业有限公司与洪山区政府签订了《街道口片棚户区改造项目合作框架协议》。项目位于珞狮南路——零三路——石牌岭路片区，占地近14万 ㎡，总建筑面积约90万㎡，集居住、办公、商务、购物、文化娱乐、社交、游憩等复合功能为一体。未来，在这片棚户区上将崛起五星级酒店、5A级写字楼和商业步行街等现代化建筑和设施，湖北鄂旅投人信置业将在该片区内打造街道口人信汇文化综合体产品线。
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