[摘要] 公积金买房一直都是大家关注的问题,因为公积金贷款利率相对来说要低不少。2015年的公积金贷款利率是4.25,2016年的公积金贷款利率是3.25,比商业贷款利率低的不是一点点。
公积金买房一直都是大家关注的问题,因为公积金贷款利率相对来说要低不少。2015年的公积金贷款利率是4.25,2016年的公积金贷款利率是3.25,比商业贷款利率低的不是一点点。
公积金政策不仅仅在贷款利率的变化,2016年或将提高公积金贷款上限。据悉,继续释放结余资金、支持住房消费已经成为2016年住房公积金放宽使用范围、扩大使用群体的重中之重,这不仅关系到城市居民住房这一重大民生问题,更关系到房地产行业乃至宏观经济的健康发展。
在2015年底的住房城乡建设工作会议上,陈政高指出,在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上,2016年将进一步用足用好住房公积金。如何用足用好住房公积金呢?
根据现在的市场情况来看,用足用好住房公积金的有效手段不仅仅在于降低公积金贷款利率,而是要提高公积金贷款上限,扩大覆盖使用范围和使用人群,优化公积金提取使用流程,提高结余资金使用效率,这才能让公积金大限度的支持住房消费。
更有某地产分析师认为:“提高住房公积金核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破,其他任何放松、放宽没有实际意义,因为其他松绑都是辅助性的。”
而且从个人买房的角度来看,公积金贷款上限也是买房绊脚石。很多房地产商并不支持公积金和商业组合贷款,如果你公积金贷款额度不够,就只能迫不得已选择商业贷款,这不仅不利于公积金保值和增值,也不利于促进房子成交。所以,提高公积金贷款上限也是民意所趋。
算算你的公积金贷款额度
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:
值得注意的是,对于异地调入武汉市的职工,应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明,并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。
今天,就跟着小编来看看武汉这些楼盘吧!
楼盘动态:金地自在城主推建筑面积为75-151㎡全系户型,其中8、9号楼为毛坯户型,均价9800元/㎡,3、7、12号楼为非毛坯户型均价10800元/㎡。
【金地自在城 ·金地广场】武汉首发!28-868㎡创客基地全面发售,首付3万起;30-200㎡双地铁口街铺,首付25万起。
楼盘地址:江岸区建设大道与长江日报路交叉口北50米(投资大厦旁)
楼盘动态:万科翡翠国际约2015年12月9日首度公开,开盘热销中!目前项目主推3号楼120平米三室两厅两卫户型,均价约20000元/平方米,优惠是总价97折。万科翡翠国际120㎡坐享金融街,入主正当时。
楼盘动态:揽胜公园2015年12月26日已盛大开盘,此次推出3、6号楼建筑面积74.9平两房,94.31、115.5、117.16平米三房和139.87平米四房房源,团购8000享5万。
楼盘地址:东西湖区马池路与机场高速交汇处(地铁二号线金银潭站旁)
楼盘动态:美联奥林匹克花园五期主推44号楼建面约98-133平米房源,均价8300元/平米,团购7千享总价减1.7万优惠,已基本封顶,预计2017年12月交房。
楼盘地址:江岸区后湖大道与塔子湖东路交叉口(塔子湖体育中心旁)
楼盘动态:融创公园壹号预计1月23日加推1号楼2单元建面82、90㎡户型。敬请关注。融创公园壹号另在售K4地块3号楼建面79-118㎡户型,整体均价9700元/平。房天下1万享3万。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。