[摘要] 每逢过年，让大家揪心的问题之一便是春运，远行的游子会在这一刻归家和亲人团聚，大家追寻着更好的城市资源配套、更好的工作机会，不断和原生城市上演着一场别离又重聚的故事，三四线城市也因此成为了人口的净流出城市和此轮房地产去库存的重灾区。
每逢过年，让大家揪心的问题之一便是春运，远行的游子会在这一刻归家和亲人团聚，大家追寻着更好的城市资源配套、更好的工作机会，不断和原生城市上演着一场别离又重聚的故事，三四线城市也因此成为了人口的净流出城市和此轮房地产去库存的重灾区。
房地产市场呈现冰火两重天
在三四线城市拼命去库存的同时，一线和部分二线城市的房价却在不断的增长，房地产市场为何呈现出冰火两重天的局面，这与人口迁移所带来的购房需求流动有着紧密的关系。
在过去的2015年里，武汉的新房成交量排名，超越众多一线城市，引起了大家的关注，武汉受中部崛起战略的推动，正在因其特殊的地理位置、优质的高校资源和交通地位，不断吸引着越来越多的人口导入，如此庞大的置业需求和不断流入的新增人口，都将推动武汉的房地产市场不断的发展，并形成更加多元化的细分市场。
东湖高新区作为武汉房地产市场的“主力军”，不论在2015年的土地交易还是新房交易市场，都有着突出的成绩，在第三季度土地交易中，东湖高新区以净用地面积近30万平方米的4宗地块，共卖得近105亿元，成交单价突破8831元/平，夺得当季度土地交易的片区成交金额“状元”，并刷新了片区总价和单价地王，光谷中心城作为东湖高新区新的中心，在年末的后一轮土地交易中，更是重现4000元/平米以上的楼面地价，推动区域新房市场的成交量价齐升。
不难发现，光谷中心城作为光谷的城市新中心，不仅聚集了大量的一级配套资源，更引来优质企业争相入驻，让越来越多的人才关注到这个片区，并进入这个片区就业。未来，伴随着区域规划建设进程的推进，省科技馆、光谷科技会展中心等一系列综合配套的完善，将进一步增强该片区对人才的吸附力，大量高学历、高素质的人口导入也将进一步刷新区域的消费和居住需求升级。光谷中心城作为东湖高新区新的城市中心，对比传统的鲁巷及关山大道片区而言，目前的住房价格还存在较大的上浮空间。
遵循这样的特点，缺乏人口导入基础的区域，将对购房者的房产保值带来巨大的风险，而拥有更好的城市配套资源和更具产业聚集力的区域，也势必成为下一个购房者置业和房价上涨的热点区域；对比之下，从目前光谷中心城所拥有的城市资源和优质产业对人口导入的吸附力来判断，这里将成为下一个光谷乃至武汉购房置业和土地交易量价齐升的热点区域。
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