[摘要] 2月23日，房产契税新政执行第二天，上午10时，记者驱车赶到位于汉口的武汉市房管局交易中心，发现竟然还有停车位。若在春节之前，交易中心门外街道以及附近酒店空地，或早已车满为患。
图为武汉市房管局交易中心咨询处
2月23日，房产契税新政执行第二天，上午10时，记者驱车赶到位于汉口的武汉市房管局交易中心，发现竟然还有停车位。若在春节之前，交易中心门外街道以及附近酒店空地，或早已车满为患。
记者来到三楼办税服务大厅，布告栏已经张贴出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。虽然每一窗口前仍有不少市民办理业务，但中间休息席比往常稍显空荡。
相对办理窗口，咨询窗口前的市民却是络绎不绝。
咨询窗口工作人员张凡介绍，一天办证高峰时间往往是在上午，中心23日上午人流量相当于年前同时段三分之一。“按目前来看，咨询的人多，真正办证的人倒不多。”
在张凡看来，原因有两点：一是，22日与23日均为节后工作日，市民没时间过来办理。二是，新政下来后，激发了市民的观望态度。
正在咨询的乔女士告诉记者，她于2014年6月在武昌某新建楼盘购买了一套98平的新房，属于二套房，至今还没有办理房产证。因为不着急办证，所以只是过来了解一下情况，“现在政府优惠政策一个接一个，搞不好哪一天，又一个优惠新政下来了呢?”
在青山区房管局，记者看到，虽然前来办理房产“两证”的人员络绎不绝，但相比以往，人流量还是有所减少。
据房管局科员吴小英介绍，青山区房地产登记交易中心高峰时一天要办理100多个房产登记交易。但昨日(2月22日)，这里只叫号60多个。“尽管近期的房产税务政策变动了，但还未出现办证人员井喷的现象。”谈及新政后的大变化，吴小英认为，“就是工作人员审核办理的手续要简便了一些。”
据湖北省地税局统计，22日截至17时30分，全省累计办理房地产交易507笔，其中涉及享受房产优惠政策339笔，缴纳契税364.57万元，享受税收优惠191.38万元;缴纳营业税252万元，享受税收优惠163.25万元。两项累计，共减免税收354.63万元。
新政优惠如何享受?
根据新政，假设购买一套100平方米的房子，总价150万的二套房屋。按旧政策契税：150万*3%=4.5万，按新政策契税：150万*1%=1.5万，购房者可节省3万元。
假设转让一套150平方米、购买时120万元，现卖出价180万元，并满2年的住房，老政策需要缴纳3万元营业税，现在免征。
在房管交易中心，现场咨询市民一波接一波，“我年前买了一套145平米的房子，是不是现在就可以享受优惠?”“我的房子2013年办的房产证，150平米的，是不是也能免营业税了?”……
张凡回复，契税的征收以备案时间为准，即以到房产局申报的时间为准。营业税征收以合同送件时间为准。对购买新商品房但尚未办证的市民来说，现在缴纳契税时按照新政策执行。
万一买了房子办理了网签，还没有缴税，按哪一个标准来缴税呢?
张凡表示，不管房子有没有网签，只要是在2月22日及以后来申报缴税的，只要符合有关税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
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