[摘要] 吴女士为小孩在某小区买了一套商品房，现在发现开发商是一房多卖，几个人都拿着购房合同要求办理产权证，结果谁也办不了。
吴女士为小孩在某小区买了一套商品房，现在发现开发商是一房多卖，几个人都拿着购房合同要求办理产权证，结果谁也办不了。
洪山区人民法院民三庭庭长黄俞海认为：对于这个问题，法律有着明确的规定，如果数份合同都有效而且各买受人都要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。
而对于恶意串通先行办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人；变更登记、合法占有发生在预告登记有效期内，登记权利人或占有人的权利不能对抗预告登记权利人。
对于买卖合同的成立时间，应该综合合同在主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等因素进行确定。
至于其他无法办证的买受人，可以向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失；也可以向公安机关报案，看开发商是否构成合同诈骗。
今日推荐：
公积金利率太低，怎么才能提取出来合理利用吗？打算跳槽，原来公司买的公积金可以提取吗？
为此，帮帮准备了一篇“成都公积金提取全攻略”
内容包含：
1、购买商品房首付款公积金提取方式；
2、偿还自住房房贷公积金提取方式；
3、购买二手房公积金提取方式；
4、离职公积金提取方式；
5、租房公积金提取方式。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
