[摘要] 春节过后，一年来“略显疲态”的楼市出现分化：一线城市楼市火爆，三四线城市偏冷，去库存与去“虚火”任务并重。在楼市信号错综复杂的表象下，调控怎样做到精准发力？两会代表委员及学者纷纷献计献策。
春节过后，一年来“略显疲态”的楼市出现分化：一线城市楼市火爆，三四线城市偏冷，去库存与去“虚火”任务并重。在楼市信号错综复杂的表象下，调控怎样做到精准发力？两会代表委员及学者纷纷献计献策。
抢房与滞销并存 分化加剧
数据国家统计局数据显示，1月份北上广深房价同比上涨两成以上，重点城市房价继续拉升。而以湛江、蚌埠为代表的三四线房价降幅超过3%。
解析人大代表、清华大学教授蔡继明认为，只要城市间存在资源优势落差，房价就有分化。
点评高库存和高房价并非楼市全貌，唯有减少城市间优质资源的落差，这种冷热不均的强烈对比才能消弭。
去库存“药方”如何惠及刚需
数据面对7亿平方米的库存，130多个城市开出去库存“药方”，如降交易税等。
解析蔡继明代表认为，政府可以将部分商品房变为保障房，开辟“准商品房市场”，缓解低收入者和刚需需要。
点评对存量商品房，要降低购房门槛，让百姓住得进；对存量保障房，要做好配套让人留得下；对在建新增住房，要打造宜居生活圈，让人住得好。
楼市调控怎样更精准
数据国家统计局数据显示，2015年房地产开发投资名义增幅为15年来低点。新业态下，地产调控如何精准发力？
解析政协委员、东方资产管理公司原总裁梅兴保说，调控政策应更多运用市场机制，减少行政干预，不搞一刀切，不搞平均用力。
希望楼市能在市场规律和政策调控的双重作用下，稳健发展。
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