[摘要] 武汉始终是中国房地产市场健康、良性的一种亮点，近几年，武汉市用很多的指标，比如房价上涨，其实它和人均收入的增长仍然是持平，房价仍然没有跑赢人均收入的增长。
编者按:进入2016年，随着降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等系列利好政策的出台，为楼市注入一针兴奋剂。在此背景下，武汉楼市保持火热态势，今年1月新建商品房成交超2万套，2月住房成交1.43万套。
面对开年后的系列新政以及疯狂的楼市现状，2016年武汉楼市发展趋势如何？各大品牌房企又会如何应对？什么样的房子值得购买？对此，3月15日，房天下举办大话地产业界沙龙，一些房企高层、代理公司高层、业界专家学者以及媒体代表汇聚一堂，展开深入探讨。
湖北房地产经济学会专家、中国地质大学研究生导师殷跃建
湖北房地产经济学会专家委员、中国地质大学研究生导师教授殷跃建表示，武汉始终是中国房地产市场健康、良性的一种亮点，近几年，武汉市用很多的指标，比如房价上涨，其实它和人均收入的增长仍然是持平，房价仍然没有跑赢人均收入的增长。
殷教授提到另一个指标是， 近几年很多50强房企纷纷进驻武汉，其实并非认为武汉房地产业有多么的利润大，主要是由于武汉的房地产投资相对的安全。
殷教授分析道，武汉市的成交量一直上涨，但从成交量可以看出，房地产调控政策放开以后，周边的人到武汉买房去年已经达到了63%，三套房子二套卖给了外地人。如果在更大的范围内，武汉市的房地产成交量每年都有大幅的上涨，武汉市“1+8”城市圈房价的增长并没有特别明显上涨，说明蛋糕就这么大，武汉多吃几口，其他人就少吃几口，整个的蛋糕并没有动，显然在区域经济当中是不可持续的，进而也失去了武汉市对周边“1+8”城市圈的引领作用。近做了一个远城区的“十三五”房地产规划，整个的“十三五”规划中，也在出台相应的鼓励到远郊去的政策，这个政策要尽快的出台，否则周边的都拿着钱到武汉买，这种竞争本身就是不公平的。
另外，殷跃建针对武汉CBD的发展也发表了自己的看法，他认为CBD的商务功能还没有体现。当它的商务功能没有突显的时候，它在未来三五年还要发展，在近的一到三年仍然还是以居住为主，对地方的就业，商业机会，产业机会，和北京上海其他城市都不可比，这个地方什么时候写字楼卖的好，这个地方的房价就会蹭蹭的上涨，如果仍然是住宅卖的好，就仍然是住宅的形成，那就不能叫CBD，这就是为什么现在CBD仍然不能成为这座城市房价的峰值的原因。
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