[摘要] 除了对楼市呈现的“补涨”“分化”进行解读外，杨光华对购房者提出三个买房建议：一是建议想办法借钱也要买中心；二是买大型社区；三是买面积稍微大一点的大户型。
编者按：进入2016年，随着降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等系列利好政策的出台，为楼市注入一针兴奋剂。在此背景下，武汉楼市保持火热态势，今年1月新建商品房成交超2万套，2月住房成交1.43万套。
面对开年后的系列新政以及疯狂的楼市现状，2016年武汉楼市发展趋势如何？各大品牌房企又会如何应对？什么样的房子值得购买？对此，3月15日，房天下举办大话地产业界沙龙，一些房企高层、代理公司高层、业界专家学者以及媒体代表汇聚一堂，展开深入探讨。
《光华楼评》杨光华
前几天，杨光华在公众号“光华楼评”上发布《二线城市开发商买地比买房人买房还急》一文后，引起广泛关注。对于目前楼市现状，杨光华以补涨和分化两大关键词进行解读。
个关键词“补涨”。杨光华讲到，他有一个朋友买房时，想提前定一个户型已经定不到，因为房子很快就卖掉，而这在有很多类似情况发生。杨光华表示，他结合去年武汉住宅的成交量与成交金额来讲，就成交金额来看，从万科的单价来算也就是1万元左右，保利是8000—9000元，“说明这些品牌开发商在武汉的成交单价并不高，在价格方面确实有很大的空间。”
同时，杨光华还讲到武汉地价的数据涨价涨了60%以上。他坦言，有开发商向其“吐槽”，近很难找地，三环内城中村改造都基本完毕，有些地产公司手上已经没有地，也没有销售量。
第二个关键词是“分化”。杨光华表示，现在楼市分化越来越明显。并以住建部部长答记者问时的三句话进行介绍解读。
句话是“稳定北上广深的住宅市场”。他没有说“一致的打压”，只是说“稳定”，稳定健康的发展，从他的话中可以看出政府对这方面的一些想法。
第二句话是“现在的销售在回升，分化在严重，三四线城市非常严重。”和业内人士判断了解的情况非常一致。特别是像武汉这样的区域发展，很多区域之间差异性很大，同一个区域隔壁的楼盘差异也会很大，尤其是产品之间的差异。
第三句话是，大型的开发商的分化越来越明显。开发商要在三环拿一块地，没有几十亿的资金量是不可能的，也没有资格去拿。
除了对楼市呈现的“补涨”“分化”进行解读外，杨光华对购房者提出三个买房建议：一是建议想办法借钱也要买中心；二是买大型社区；三是买面积稍微大一点的大户型。
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