[摘要] 面对开年后的系列新政以及疯狂的楼市现状，2016年武汉楼市发展趋势如何？各大品牌房企又会如何应对？什么样的房子值得购买？对此，3月15日，房天下举办大话地产业界沙龙，一些房企高层、代理公司高层、业界专家学者以及媒体代表汇聚一堂，展开深入探讨。
编者按：进入2016年，随着降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等系列利好政策的出台，为楼市注入一针兴奋剂。在此背景下，武汉楼市保持火热态势，今年1月新建商品房成交超2万套，2月住房成交1.43万套。
面对开年后的系列新政以及疯狂的楼市现状，2016年武汉楼市发展趋势如何？各大品牌房企又会如何应对？什么样的房子值得购买？对此，3月15日，房天下举办大话地产业界沙龙，一些房企高层、代理公司高层、业界专家学者以及媒体代表汇聚一堂，展开深入探讨。
房天下讯 2016年3月15日，一场主题为《武汉市场还能“疯”多久？——2016品牌房企营销新思路》的大话地产在华发中城荟举行，本次高端谈话沙龙由武汉房天下媒体集团主办。会上，武汉房企高层、代理公司高层、业界专家学者以及媒体代表汇聚一堂，共同探讨2016武汉楼市格局变化、深入剖析品牌房企营销之道，并为2016年购房者该如何买房提出建议。
下午2点45分，《武汉市场还能“疯”多久？——2016品牌房企营销新思路》高端谈话沙龙正式拉开帷幕。湖北房地产经济学会常务理事、中指研究院（华中）市场研究总监李国政、武汉普提金幸福建设开发有限公司总经理张仁天、联发集团武汉房地产开发有限公司副总经理吕永法、华发•中城荟营销总监 、武汉新能置业有限公司副总经理周宝成、武汉华鼎创投开发有限公司营销总监彭涛、武汉伟业联合房地产顾问有限公司品牌发展事业部策划总监邹毅、武汉房地产开发企业协会编辑部主任 哲、《光华楼评》杨光华、房天下新房集团武汉公司媒体中心总经理申静、湖北房地产经济学会专家委员、中国地质大学研究生导师殷跃建等诸位房地产圈内知名人士参与了本次活动。
未触及"天花板"武汉房价补涨是态势
数据显示，2016年3月至今，新房成交套数已达1.5万套，日均销量达千套，武汉各区域楼盘价格均有上涨，开盘楼盘中“日光盘”与日俱增。旁观者以为这只是所谓楼市“疯狂”下的空洞的数字，但是一线的开发商以切身经历让这些数字更能呈现当下甚至是2016年的楼市发展态势。
在《光华楼评》杨光华看来，“补涨”是当前楼市发展下房价的一种态势。以2015年武汉楼市的成交量和成交金额为例，万科、保利等品牌开发商在武汉的单价并不算高，可以说价格方面存在很大的空间。
2016年的武汉楼市，尽管表现不如北上深等城市的夸张，但购房者忧心的“能否及时买到房子、能否选到合适的房子“，也是房价上涨的一个缩影。
与会房企代表则认为，武汉楼市不是虚涨，是补涨。补以前欠下的债。
作为当前热门的武汉CBD区域，不仅有泛海深耕于此多年，近几年更有华发、中城、恒大、远洋、新华集团等后来者的择机进驻。这一板块的居住价值一目了然，房价更是为人津津乐道。
湖北房地产经济学会专家委员、中国地质大学研究生导师教授殷跃建则认为，目前武汉房价依旧处于合理的涨幅空间，并未触及房价“天花板”。甚至于在武汉CBD，目前并不是武汉房价的峰值，随着其商务功能逐渐凸显，未来3-5年里，其房价依旧有上涨的空间。
业内大咖现场交流
城市吸附能力强 武汉楼市是"避风塘"
随着武汉楼市举足轻重的地位日益彰显，进驻武汉的品牌房企也越来越多。尽管楼市竞争日趋激烈，但与会房企高层、业内专家普遍表示，武汉楼市发展处于平稳期。
殷跃建认为，相较于北上广深等一线城市，武汉的房地产投资相对更安全，武汉楼市的“避风塘”效应明显。
武汉华鼎创投开发有限公司营销总监彭涛从时下流行的“抢房”模式谈及武汉楼市的火热。以三四线城市购房者来武汉置业为例，房地产火热也是投资渠道趋向的问题。
武汉房地产开发企业协会编辑部主任 哲表示，武汉房地产开发企业协会综合了各方意见后，也有一个判断：根据2015年武汉楼市的发展情况，预计2016年的楼市依然会保持比较稳定的发展态势。
武汉伟业联合房地产顾问有限公司品牌发展事业部策划总监邹毅则从武汉功能区的发展层面，阐释武汉楼市呈现着健康的发展趋势。
随着武汉城建发展迅速有目共睹，武汉城市吸附能力也越来越强，周边地市越来越多的人前来置业。可以说，成长型的武汉楼市发展的平稳也是趋势之一。
而此期间，政府的各种调控政策的出台，实际上也是引导与助推着武汉楼市的平稳发展。
高朋满座
竞争各施招数 汉派房企欲脱颖而出
2016年，随着降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等系列利好政策的出台，为楼市注入兴奋剂。无论是否是政府救市心切，武汉楼市表现都令人振奋，其间是房企各施招数，力图更有力的扎根武汉市场、在竞争中保持优势。
近年来，房企竞争招数不断。诸如华鼎创投等采取看准热门区域、并一步一步发力热门区域抢市场的竞争模式。又如部分房企通过兼并、重组、收购等举措曲线进入武汉市场甚至扩大其在汉版图。
面对武汉楼市频现的收购与拿地，湖北交投海陆景置业发展有限公司投资发展部部长吴宝玉坦言，“我个人看好的地块也有参与，但是结果往往不是太如意，大家都抢的很厉害。”
在多样化竞争的状态下，武汉普提金幸福建设开发有限公司总经理张仁天将“汉派地产”的竞争优势着重强调。在城市经济发展速度的保驾护航下，以东解放大道为例，占据区域优势，加之产业、产业园、商业同步发展，汉派房企的鲜明特质呼之欲出。
思想碰撞
2016年“抢房“现象渐增，那么，购房者是该跟风“抢房“还是”退避三舍“？与会人士普遍认为购房者需根据需求买房。对于购房者该如何买房，与会人士近乎众口一词。
杨光华对购房者的建议可谓直戳“要害“，他建议，购房者买房须买中心、买大型社区、买面积稍微大一点的大户型。
武汉新能置业有限公司副总经理周宝成更是从自身经历建议购房者如何买房。从事房地产行业17年，他非常看好光谷，甚至决定把自己在汉口的房子卖掉，大胆的进入光谷区域。在他看来，光谷区域内配套完善，拥有自贸区、科技示范区、知识产权保护区以及服务贸易示范区，未来还规划有其他重大产业，发展前景不言而喻。
邹毅则以伟业代理的万科为例，从刚需到首改到高端产品的发展为例，引出因人而异，购房者对高端产品的追求逐渐成为市场的发展方向之一。
武汉新景祥房地产顾问有限公司总经理王金松则认为，换房成本高，购房者买房尽可能选择一步到位。
武汉合生房地产顾问有限公司市场部拓展总监王毅则认为改善型需求是楼市方向。无论是刚需改善还是投资型，都需要看好周边配套。
值得一提的是，今天也适逢3.15消费者权益日，尽管说武汉楼市在逐步成为的标杆，但是维权现象也不少。对于购房者该如何买房， 哲建议，购房者应该购买武汉市房管局评定的、信用得分不低于80分的开发企业建造的楼盘。
他介绍，去年的12月31日市房管局引发了武汉市房地产开发企业信用信息管理暂行办法的通知，从办法公布的信息来看，房管部门将负责诠释房地产企业的监督管理工作，制定开发企业信息，并根据本市房地产市场情况进行修改和调整。
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