[摘要] 买房对大多数人来说是一辈子大的投资，也是关系到一生幸福的头等大事。房子的任何“小事”对于购房者来说都是“大事”。
买房对大多数人来说是一辈子大的投资，也是关系到一生幸福的头等大事。房子的任何“小事”对于购房者来说都是“大事”。然而，大家在选房、看房的过程中，难免会遇到一些棘手问题，不经意间落入各种购房陷阱之中。为此，惠长集中整理了购房过程中常见的——诸如虚假宣传、延期交房、私改空间等一系列可能遇到的问题，以便广大购房者做到心中有数，规避风险。
延期交房 业主损失谁来赔
“三年前买的房子，到现在还交不了房!”握着手里的购房合同，市民刘先生满脸愁容。2013年，他在长江二桥旁江尚购买了一套商品房，按照合同应于2014年9月28日交房。如今拖了一年多，房子还没交付。每个月得支付高额月供及租房费用，令他难以承受。期间，刘先生曾与开发商多次沟通，要求支付延期交房的违约金，但对方表示“没有钱”。
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开发商延期交房，购房者有权要求其按照合同约定支付违约金。若开发商不愿支付，购房者需要通过司法程序，由法院判决后采取强制手段解决。
买房前，开发商公布的建筑设计中，每层楼都有两个公共卫生间，现在卫生间却被改造成房间，被重新销售。近日，光谷8号的十余名业主反映称，开发商私改公共卫生间卖钱，而且原定于今年1月31日交付的房子，大门都未安装，厕所的墙只砌了大半，导致无法收房。
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根据《商品房销售管理办法》，开发商应按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，不得擅自变更规划、设计。业主可根据购房合同中的设计图以及当初售楼部出具的楼书等资料，严格比对自家住房，若发现实际情况与设计图及宣传资料不符，便可找开发商要求其进行补救并按照违约条款补偿。
“当初看房的时候，我们要求看预售证，售楼员遮遮掩掩，谎称开盘当天会公示。”市民张女士介绍，去年5月她在吴家山某楼盘认购了一套小三房，但直到开盘前一天都没有查到预售证。发现问题后，张女士立即找售楼员申请退房，不料对方像变了一个人，态度敷衍，几经协商才追回全部房款，令她郁闷不已。
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购买无证商品房，开发商与业主的购房合同是无效的，出现纠纷时购房者的合法权益也无从谈起。因此，购房者一定要擦亮双眼，认真查验在售楼盘的“五证一书”。如有问题可及时向房管部门反映，由其督促整改。
特价成噱头 楼盘玩文字游戏
XX后10套特价房限时抢购，市面上诸如此类的广告宣传并不少见。年后着手买房的王伟，说起近的看房经历，窝了一肚子的火。“上周，还有上上周，都有楼盘给我打电话说做特价活动，结果跑过去一看全是闹眼子。要么只剩顶天立地的，要么说我晚了一步，已经卖光。”王伟说，他以后再也不信特价这个“梗”了。
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有句老话，天下没有免费的午餐。遇到特价房，购房者一定要多方比较，好能找到和特价房相同特征的房源对比价格，看其是否真实惠。另外，弄清“特价房”为何特价，在盯紧价格的同时，也应多问、多看，仔细考察房屋的楼层、朝向、户型等是否“先天不足”，不要轻易被抢购的气氛和他人言语所蛊惑。精装变“惊装”收房后问题不断
去年年底，市民小李在东湖新技术开发区某楼盘所购买的精装房终于迎来交房。本以为新房可以拎包入住，可收房时才发现约定好的精装修“很水”。开发商提出先交房后验房，交付的新房存在更改样板间原始配件、偷换浴室五金门、瓷砖墙晃动等诸多问题，安全质量堪忧。
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签订精装修购房合同时，条款细则应更为详尽，装修材料和装修标准应尽可能清楚明白地写入合同。装修材料不能只写“进口”、“高级”，而要详细到具体品牌与型号等，且对各类建材的保修期限以及期限过后的维修事宜也应有明确约定。
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