[摘要] 尽管武汉楼市调控有所收紧,但在近期多个项目开盘热销以及集中备案的影响下,上周全市新建商品住宅成交量达9340套,再创新纪录。据亿房网统计,受远城区及主城区三环外、白沙洲等低价区域成交增加,武汉房价结构性回落至9769.76元/平米。相比于楼市关注度节节攀升的光谷 ,推多少卖多少的南湖 ,白沙洲在武汉楼市版图......
尽管武汉楼市调控有所收紧，但在近期多个项目开盘热销以及集中备案的影响下，上周全市新建商品住宅成交量达9340套，再创新纪录。据统计，受远城区及主城区三环外、白沙洲等低价区域成交增加，武汉房价结构性回落至9769.76元/平米。相比于楼市关注度节节攀升的光谷 ，推多少卖多少的南湖 ，白沙洲在武汉楼市版图中似乎不起眼。但价格 就是王道，白沙洲量价齐升，从2015年10月均价6857.31元/平米，涨到今年4月 周的7270.65元/平米，上涨了413.34元/平米。
半年低价跑量 数个楼盘卖断货
根据搜索，“白沙洲”仅有7个楼盘在售， 新房均价约为7300元/平米。除了位于洪山区白沙洲大道与江盛路交会处的某楼盘更 武昌核心区，价格破万外，其余楼盘均价8000左右。区域标杆楼盘万科金色城市均价只有8300元/平米，江景房中大长江紫都均价8400元/平米。位于青菱南路的彩虹郡 三环，离规划中的轨道交通5号线黄家湖站 ，均价5700元/平米。
据统计，2015年白沙洲 库存为1.1万套，去化周期为1.3个月。2015年9月，白沙洲 月销量687套，10月销量攀升到993套，11月销量达1284套，12月销量896套。去年第四季度以来，白沙洲率先打响了“去库存”的 枪。2016年1月销量1328套，2月销量874套，3月销量1556套。经过半年低价跑量，白沙洲 库存跌破1万套，其去化周期缩短为0.8个月，而武昌 区去化周期为12.3个月、汉口 区去化周期为8.9个月。
目前，白沙洲 万科金色城市、福地悦城等多个楼盘已“无房可卖”。
建设快进抢时机 白沙洲房价看涨
预计二季度开盘的保利上城就是“含着金钥匙出生”。保利上城策划经理张婷表示，楼盘 二环线， 5号线江国路站就在小区门口， 刚需都很好。相隔 的保利新武昌，预计第四季度开盘。保利（武汉）房地产开发有限公司营销总监周斌表示，去年下半年以来，“楼市向好，许多楼盘都加快了建设进度，但建房子需要时间，可压缩的空间有限”。
分析师余淼认为，白沙洲 价格看涨，和均价较低、短期供应趋紧有关。此外，武昌 区价格“高不可攀”，南湖已“无地可卖”，四新 均价也逼近9000，需求受周边区域挤压，白沙洲 自然受到刚需人群关注。加之，白沙洲大道快速路，直接连通三环。鹦鹉洲大桥联通一环线，杨泗港大桥与二七长江大桥围合成二环线。白沙洲的交通前景和区位价值可见一斑。 5号线将从黄家湖大学城出发，沿着白沙洲大道，经过武昌火车站，直抵青山。随着交通改善、人群入住，其他商业、 、医疗等配套设施也将逐步完善。
据统计，未来2到3年，白沙洲 将有229万平方米潜在住宅供应“补血”白沙洲。
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