[摘要] 据武汉国土局网站公告，5月5日9点30分，武汉网上挂牌4宗地（3宗商服、1宗医疗卫生用地），现场拍卖2宗住宅商服用地和1宗住宅用地。其中备受关注的二七滨江商务区地块、洪山区建和村地块分别被美国金融企业集团、美好置业集团拿下。
据武汉国土局网站公告，5月5日9点30分，武汉网上挂牌4宗地（3宗商服、1宗医疗卫生用地），现场挂牌拍卖2宗住宅商服用地和1宗住宅用地。其中备受关注的二七滨江商务区地块、洪山区建和村地块分别被美国金融企业集团、美好置业集团拿下，其中P（2016）023号（二七滨江商务区地块）、P（2016）025号纯住宅用地（即洪山区建和村B包地块）是以底价摘得；而P（2016）024地块（即洪山区建和村B包地块），美好置业集团报价71260万元毫无悬念拿下。另一宗网上挂牌热门——光谷东商服用地P（2016）028号地块被自然人王进以15487万斩获，溢价123%，成交楼面地价3536元/平。其余3宗网上挂牌商服、医疗卫生用地则均以底价成交。据房天下数据监控中心数据监测显示，7宗地起始总价58.9亿元，终成交总价59.8亿元。
5月5日土拍成交
土拍现场直播：
9时39分，P（2016）023号二七沿江商务区地块被美国金融企业集团以底价39亿元拿下，楼面地价9038元/平。
9时45分，美好置业集团报价71260万元毫无悬念拿下P（2016）024地块，并以底价摘得P（2016）025号纯住宅用地为洪山区建和村地块。
网上挂牌拍卖直播：
网上挂牌拍卖成交公示
目前4宗网上挂牌地块已各有其主。网上成交信息如下：
9时30分，位于武汉市江夏区安山街马安村的P（2016）026号地块成交价495万元，由湖北合能燃气有限公司竞得。
9时31分，P（2016）027号地块以底价230万元被武汉市广润石油制品有限公司拿下。位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以西、荷叶山北街以南的P（2016）029号地块被武汉光谷医院股份有限公司拿下，成交价5810.0万元。
9时33分，武汉光谷医院股份有限公司以5810万元拿下P（2016）027号地块。
位于东湖新技术开发区高新大道以北、荷英路以西的P（2016）028号地块主要在22号、26号和29号三位买家之间展开激烈争夺。26、29号买家胶着交替竞价，该地块出价共计78次。11时2分，29号买家王进第39次出价，终光谷东商服地块以15487万成交，溢价123%，成交楼面地价3536元/平。
光谷东热门商服地块——P(2016)028号地块出价记录
地块解读：
5月5日受瞩目的当属P（2016）023号地块。起拍价高达39亿，起拍楼面地价达9038元/平米。而该宗地块曾在2015年短时间亮相土地招拍挂市场，随后分拆再挂牌被珠海华发、周大福收归囊中。
目前，武汉单价地王的记录仍然是由华发创造的二七沿江商务区地块，而P（2016）023号地块曾和华发地王有着千丝万缕的关系，除了他们都曾打包在P（2015）033号地块中，另一个相同点是他们都是二七沿江商务区组团中的一员。P（2016）023号地块起拍楼面地价和目前单价地王记录仅4350元/平差距，溢价约在48%。
9时40分，此次揭牌的P（2016）023号地块被一家名为“美国金融企业集团”的美国公司以底价获得，除了该公司，并无其他开发商参与报价及竞拍。该公司身份较为神秘，房天下根据线索查询美国加州注册公司资料，及该公司在中国内相关资料，均无所获。另有资料显示，武汉市人民政府于2015年7月20日批示推进该公司创立的“美国金融服务中心项目”。
此前有网友称，该地块或是划给泰康人寿建互联网金融总部大楼。经查证：泰康在线财产保险股份有限公司于去年11月落户江岸区。泰康人寿曾公开表示，泰康人寿拟投资60亿元，选址江岸区打造高端5A甲级写字楼群。泰康在线大厦，作为泰康在线财产保险股份有限公司办公地点，并集聚泰康人寿旗下在汉所有分支机构。
但真相又是怎样呢？经多方查证后房天下获知，美国金融企业集团董事长为现任美国加州湖北同乡会会长，身兼美国金融企业集团董事长、美国APENG公司董事长等多个头衔，与此前所传言的泰康没有明面的关联关系。
P（2016）023号地块无疑是热门的。原因有二：一是地块位置“显眼”，位于二七滨江商务区，紧邻武汉的单价地王——华发地块；二是地块总价达到39亿，楼面地价达到9038元/平米；不管是单价还是总价，在武汉市场都名列前茅。但缘何仅有一家房企报价，业内分析称乃是因为“门槛”较高，致使不少不差钱的房企打了退堂鼓，综合该地块挂牌文件要求，该地块要求竞买开发商做的几点：一是招商条件上的“1+3”： 1家以上（含1家）国际性金融服务企业的中国区域总部， 3家以上（含3家）性或区域性金融服务机构；二是所建商务、商业建筑的所有权在竣工验收后8年内不对外整体或分割转让、销售。从政府设置的门槛来看，这块地无疑很硬的“骨头地”，原因如下：个条件对企业“软实力”——招商能力和运营能力提出较高要求，开发企业必须具有强大的国际背景，在开发商具有国际视野，引入国际级的金融机构中国区域总部；第二个是对企业“硬实力”——开发实力和资金实力的要求非常高。
来自某大型房地产开发公司的一位老总坦言，就规划设计条件而言，首先，该地块容积率高达6.1，在物业形态上以超高层为主，结合目前9038元/平米的楼面地价，加上建安、资金和营销等其他成本，其毛坯房成本将达到20000元/平米；想要实现资金平衡销售价格至少要达到30000元/平米；这个价格即使在在未来3年对开发企业都是一个挑战；其次，地块住宅仅有22万方左右；而体量达21万方的商务物业要求自身持有8年，按照20000元/平米的成本来看商业板块就要占用40个亿的资金且在8年内无法变现；加上地价39个亿，即使考虑到滚动开发的因素这个项目长期积压的资金至少达到50个亿以上，这将对开发企业的资金会造成巨大压力，是一个典型的“住宅反哺商业”的楼盘；再次，这个地块距离武汉天地将近1公里，对面的航天双城二手房价格也才16500元/平米左右；地块处于解放大道与老楼盘滨江苑之间，不邻江，想瞰江也至少在15层以上；尤其值得注意的是地块本身有一个大型变电站，变电站将成为规划的一个巨大的障碍；基于上述几个原因，仅有一家开发商报价竞买也不足为奇。
二七滨江商务去地块规划条件附图
工地专用附图
而2015年12月15日的武汉土地交易中心，拍卖师现场宣告位于白沙洲建和村的A、B包地块无人报价流拍。而2016年5月5日，在相隔近半年时间后，以上两宗地被再度挂牌——即P（2016）024号地块、P（2016）025号地块，地块规划等详细条件并无更改。
而白沙洲的境地显然较半年前有了很大的改变，比如现阶段面临的在售楼盘频频开盘日光、片区内库存跌破1万套，去化周期缩短为0.8个月。P（2016）024号地块、P（2016）025号地块正如预期的一样，终被早介入建和村城中村改造的美好集团终出手拿下这一总体量90.96万方、几乎全为住宅规划的A、B包地块。其中武汉南部新城投资有限公司（美好置业集团）以底价摘得P（2016）025号纯住宅用地为洪山区建和村地块，另报价71260万元，毫无悬念拿下P（2016）024地块。
P（2016）024号地块为“城中村”改造项目包括两个地块，分别为K4地块、K5地块。
其中：K4地块位于丽水西路以北、南郊路以东（详见规划用地范围线）；规划净用地面积为97040.82平方米（含微波通道面积14413.70平方米，以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于339600平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25％；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
K5地块位于南郊路以东、丽水西路以北；规划净用地面积为5324.95平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为批发市场用地；建筑面积不大于6800平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于50%；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。
P（2016）025号地块为“城中村”改造项目：
K1地块位于建和路以南、武金堤路以东，规划净用地面积为25938.96平方米（以实测面积为准)；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于86800平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25％；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年；
K2地块位于建和路以南、南郊路以东，规划净用地面积为58563.25平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于205000平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25%；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年；
K3地块位于建和路以北、南郊路以东，规划净用地面积为77492.68平方米（含微波通道面积2488.41平方米，以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于271400平方米（以实测面积为准）；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25％；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
其他地块基本信息如下：
P（2016）026号地块位于武汉市江夏区安山街马安村。该地块规划净用地面积为3931.56平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为加油加气站用地(加气站)；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。
P（2016）027号地块位于东西湖区辛安渡办事处107国道以西、袁家台南路以南（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示）。该地块规划净用地面积为1125.01平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为加油加气站用地(加油站)；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。
P（2016）028号地块位于武汉市东湖新技术开发区高新大道以北、荷英路以西。该地块规划净用地面积为14599.63平方米（以实测为准）。规划用地性质为商业用地，国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。
不仅是东湖高新管委会搬迁，还有一大批大型市政配套纷纷云集于此。光谷整体发展重心向东转移，光谷东板块再次成为了关注焦点。地铁11号线东段和地铁2号线南延线的开建，也助力光谷东的发展势头。也难怪这一地块成为香饽饽，以15487万成交，溢价123%，成交楼面地价3536元/平。
P（2016）029号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以西、荷叶山北街以南。该地块规划净用地面积为30662.16平方米（以实测为准）。规划用地性质为医疗卫生用地，国有建设用地使用权出让年限为卫生用地50年。
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