汉口新华家园小区多栋楼电梯在2013年被列入大修名单，为此申请了60余万元的住房维修基金。2015年2月新成立的业主委员会以被修电梯未消除故障等原因，不同意这笔维修费用在江汉区房管局结算。

今年4月18日，新业主委员会以不正确履行维修合同为由，状告此前参与电梯维保和大修的湖北芝友机电工程有限公司。近日，楚天金报记者走访相关各方，对此展开调查。

■现状

电梯故障频发被叫停 数百住户“望楼兴叹”

5月3日上午，记者来到新华家园小区，在3号楼一楼看到，两部电梯均被围挡围住。

小区物业项目部经理钱小琼告诉记者，此前电梯平均每天发生四五次故障，多的一天发生七八次。4月20日被江汉区质监部门下达停用指令函，4月21日正式停用。住在3号楼20层的孔祥春先生说，电梯停用后，居民上下楼很不方便，“连家里的垃圾清倒都很麻烦”。在楼梯间，记者看到一些未被及时清理的垃圾。

钱小琼供职的公司是武汉锦绣方圆物业服务有限公司，她说：“两部电梯停用，楼上100多户居民意见很大。4月25日，我们决定每天派出物业人员与电梯维保人员一起现场监管的方式，在早上7时-9时，晚上5时-7时，各开两电梯，方便居民出行。”钱小琼说，她知道此举有风险，质监部门也来人多次劝阻，“我们也劝部分住户在电梯修好前投靠亲友，但100多户居民要求开通电梯的呼声很强烈”。

记者调查获悉，锦绣方圆物业是2014年5月1日接管小区物业管理的，此前的物业为武汉新康物业管理有限公司。“我们从接管起，发现1-4号楼的电梯运行不正常，到11月份多部电梯多次发生故障，按江汉区质监部门要求，这4栋楼每栋只保留一部电梯运行。”钱小琼说，这4栋楼的电梯为通力电梯公司生产，2001年安装使用，至今有16年，每层两梯8户，每栋 21层，除1-4层为商业网点，每栋住户136户。这几栋都是临街建筑，办公租户占一半，电梯使用频率高于普通商品房，“1-4号楼电梯再次大修或更新已刻不容缓，但前面维修的旧账未了，新的维修基金就申请不来”。

■调查

为修电梯申请维修基金60余万

记者从湖北芝友机电工程有限公司获悉，在2011年，新华家园小区电梯故障较高的电梯不仅有1-4号楼的，还有8-10号楼的，共计14部电梯。当时，湖北芝友机电应武汉新康物业的要求，制定了这14部电梯的维修方案。

2012年9月，武汉新康物业与湖北芝友机电签订电梯维保合同。同年11月，湖北芝友机电与小区届业主委员会签订14部电梯维修合同，修理标准为大修。

小区届业主委员会启动应急程序，向江汉区住房保障和房屋管理局(下简称江汉区房管局)申请了住房维修基金61万余元，于2013年1月向湖北芝友机电支付了50%预付款，业委会还请了武汉德鑫圆峰维修咨询管理有限公司作为第三方监理单位。

2013年6月，14部电梯经武汉市特检所验收合格。湖北芝友机电公司负责人黄凌燕称，当时他们联系武汉新康物业和业委会验收时发现，业主委员会正面临解散。当年11月，湖北芝友机电找到“新的业主委员会”，与监理方组成三方验收组，催要剩余的电梯修理费。

换届之后 新业委会质疑维修有诈

“所谓参与验收的‘新的业主委员会’是自发组织的业主，他们没有到江汉区房管局备案，因此，他们参与验收不具备法律效力。”新华家园现任业委会主任周云表示，新一届业主委员会于2015年2月换届，并到房管局备案。他们从武汉德鑫圆峰这个监理方获得了监理结果是：那次大修花了42万元，并不是61万多元，因为其中剔除了未修和未换零部件的部分项目。

正是这个监理结果，以及后来1-4号楼电梯频频发生的故障，让现任业委会认为那些大修项目和费用有欺诈成分，继而对武汉德鑫圆峰的监理数据也开始怀疑。现任业委会于今年4月18日向江汉区法院递交诉状，请求法院指定鉴定机构对湖北芝友机电维修的电梯进行审计，以确定原告应支付给被告的维修费用，依法进行结算。

湖北芝友机电负责人黄凌燕认为，大修一度降低了故障率是有数据可查的。1-4号楼8部电梯属于老旧电梯，部分零部件厂家已经停产，有的电梯核心部件需整体更换，考虑到小区居民的经济承受能力没有更换，这些情况对当时参与验收的业委会进行了说明。

■声音

两届业委会对掐让电梯维修难

对于这些情况，新华家园社区主任杨国林很熟悉。他说，第二届业主委员会不认可湖北芝友机电的维修费用，事出有因。因为新一届业委会与前一届业委会矛盾较深，前一届业委会连公章也没交，工作也没有交接。新一届业委会对湖北芝友机电修理电梯的过程也不熟悉，双方隔阂很深。对小区业委会的管理，目前街道和社区都缺乏有力的监管手段。

“但这笔大修费用一天不结算，每拖一天，现有电梯出现故障的几率就会增加，我们都不希望出事。”杨国林说，为了协调相关方早点谈拢，武汉市质监局，江汉区质监部门、区房管局，以及区政府、汉兴街办事处等有关部门召开的协调会不下10次，但至今问题还未解决。

在江汉区房管局物业科，科长张斌对记者介绍，该局建议现任业委会走司法途径，只有通过法院指定的鉴定机构认定上次大修的费用。无论官司输赢，只有将前期申请的住房维修基金作一个了断，才能尽快进入第二笔住房维修基金的申请程序。