[摘要] 泛海一手打造了武汉的CBD，张学锋认为，功能区的开发和建设是一个长久的过程。
编者按：2016的步伐已迈进5月，过去的4个月里武汉楼市成交量屡创新高，价格也呈现上扬趋势。一方面，购房者“抢房大战“屡屡上演；另一方面，市场乱象丛生，不少项目为了抢市场，不惜违法违规刺激买房人出手。面对当下浮躁与疯狂的环境，市场更呼唤匠心之作。为此，探讨居住需求本身及关注楼盘品质势在必行。
泛海已经成为了武汉城市的名片，那在品质的打造上，泛海又有哪些自己的理解和坚持？
武汉中央商务区营销策划推广部总经理张学锋
张学锋表示在CBD的开发建设中，早期的营销中心以及2010年的示范区，都是随着区域的开发经过阶段性调整的，建设一个项目实际上是在做一个城市的功能区。根据城市公园、水电气开发、道路的建设，项目其实一直都在做相应的调整。
同时，他还表示，在区域的开发过程中，一个大盘作为城市功能区来建设，是需要持久发展的。在细节上，他举了两个例子，一是在2012年，在道路建成后，发现其与CBD的发展不相符，又重新投入2亿元进行修改，把路面黑色化，把所有的树换成符合标准的银杏树，并对园区和园林都进行了调整。
另一个例子是在石材的选择上，他们对硬件的要求非常之高，也曾出现过把样板间砸掉重做的故事，这也是追求精细，追求展示的一个方面。张学锋坦言，项目所选的材料其实在市面上是非常少见的，但他们并没有对此进行大力宣传。还包括喜来登酒店，长期以来入住率都非常之高，这也是市场对于项目细节用心打造的肯定。
另外，在区域运作和功能配套方面，张学锋分享了他的观点，他认为要注重配套的建设和长远的发展，开发商的眼光不仅仅是要放在项目每年的销量上，当然，追求业绩对企业长久发展肯定是非常必要的。“作为区域产业，武汉中央商务区更具意义，比如说从政府层面正式命名为武汉中央商务区，作为一个功能区引入等方面，这些都是企业开发和区域运营时需要考虑的。比如去年房天下做了一个关于泛海热销70亿的揭秘，是实实在在70亿的销售额，从这里延伸开来，为什么有这么多企业愿意进来这块区域，其实真正说到的是对产业的延伸。比如武汉CBD的开发，去年是泛海为主在这里唱大戏，现在周边大家都进来了，一个区域的发展其实应该是大家共同发展。”
对于区域配套的延伸和支撑，张学锋表示，开发商之间应该互相认可和提升，这对区域发展来说是好事。
对于近市场的情况，张学锋表示心里其实很稳，在长期发展中肯定会经历周期波动，但是如果某个短期的行为导致市场有了不好的声音，这是非常不好的事情。
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