[摘要] 从2015年4月份到2016年4月份,在武汉(楼盘)14个片区中,只有二七后湖片区均价下降,其他片区均价都处于上涨阶段。
从2015年4月份到2016年4月份，在武汉（楼盘）14个片区中，只有二七后湖片区均价下降，其他片区均价都处于上涨阶段。
据亿房网研究中心的数据，从去年4月到今年4月，武汉14个片区中房价涨幅前三名分别是武昌中心城区涨幅22.7%、青山片涨幅14.7%、汉阳中心片涨幅14.6%。
因生态环境优越，公共与市政设施配套齐全，高收入群体相对集中，大型商圈聚集，武昌中心城区均价已飙升至16291元，当之无愧成为领跑王。青山片区南段位置好，靠近二七长江大桥，与汉口、武昌交互性大，交通便利，房价破万元直逼徐东。
一片涨声中，二七后湖片区均价却逆势下跌了6.9%，从去年4月份的10712元下跌至9976元。梳理发现，由于均价在8000元至10000元之间的楼盘成交量持续在高位运行，同时区域内高端楼盘数量有限，拉低了该片区的均价，
业内人士分析，从短期来看，供大于求和巨量的库存，短期对后湖房价上涨的抑制作用十分明显，尤其是项目相对集中的塔子湖、新荣、堤角等区域更是如此。数据显示，2015年，凭借塔子湖、石桥及堤角板块大量新项目上市，二七后湖片以225.04万平方米位居各片区供应之首。无论是东后湖的堤角、新荣、百步亭，还是西后湖的塔子湖、石桥等均有大量的项目入市销售，整体供过于求加上部分开发商以价换量，导致整体均价下跌。
不过业内人士指出，2015年，南湖区域房价涨幅居各片区之首，一方面因二环通车配套提升，更主要的原因则是发展空间小，土地资源枯竭，导致供应不足。虽然短期内后湖仍有着较充足的供应量，但随着去年后一宗居住地块的出让，后湖正在步南湖的后尘，楼市未来供应将面临断崖式的下降。随着该区域交通和配套的快速发展，预计房价在今年下半年将进入上涨通道。事实上，早在去年底，后湖部分热销楼盘已经先行涨价。
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