[摘要] 金三银四红五月,武汉5月的楼市,成交量居高不下的同时,价格依然保持攀升势头。
金三银四红五月，武汉5月的楼市，成交量居高不下的同时，价格依然保持攀升势头。
记者了解到，上个月，武汉住宅样本平均价格为9659元/平方米，同比涨幅在十大城市中位居第四位;与此同时，武汉新建住房成交2.76万套，创同期高。
湖北房地产经济学会常务理事李国政认为，连续5年年均千亿以上的城建投入提升土地价值、城市价值，一线城市暴涨后的传导和挤压效应，加上货币效应诱发的投资需求，外来品牌房企产品提档升级，多重因素合力，使得武汉楼市在2016年迎来补缺行情和价值回归，城区项目首当其冲扮演了领头羊角色，也推动整体价格不断上涨。
5月份成交量创同期高
根据中国百城价格指数报告，5月100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%。同比来看，100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。其中，武汉住宅样本平均价格为9659元/平方米，较上月涨2.29%，同比上涨19.25%，在十大城市中位居第四位。
5月，武汉新建住房成交2.76万套，较去年5月1.75万套增长57%，创同期高。经过3月3.15万套和4月3.18万套创历史新高的成交之后，楼市成交出现下滑。“一方面缘于部分区域缺少供应，另一方面，市场经历平均10%以上的普涨之后，销售下滑也属正常现象。”李国政分析称。
截至5月31日，武汉新建住房成交12.6万套，较去年同期增长近七成，再夺成交量;从数据方面看，2016年前5个月武汉住房销量已经超过2011年全年，上半年超过2012年也确定无疑。
而持续热销之后，当前武汉住宅整体市场库存不足7个月，部分区域还出现供应短缺现象。
今年以来共出现21个日光盘
5月入市房源较4月减少，缘于部分区域出现断档。“三环内价格洼地武昌白沙洲热销之后，出现阶段性断货，整体价格进入8字头，有房源跨入万元大关。”李国政表示。
从监测来看，2016年前5个月监测开盘87次，共有21个项目日光，10个项目去化率在九成以上;而2015年全年不过8个项目日光。“不难看出，武汉住宅成交量连续5年创新高，近两年位居前列。与此同时，地方政府通过‘勾地’等形式，引入品牌企业投资兴建高端写字楼和商业综合体，促进城市发展转型升级。”李国政提出，加上一线城市房价地价上涨过快，门槛高风险大，品牌房企、基金等看好武汉作为区域中心的增长潜力，在没有性紧缩政策情况下，后续武汉的土地与楼市热度有望持续。
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