[摘要] 武汉市房管局统计显示,上半年,武汉新建住房累计成交15.29万套,较去年同期增长66%,超过2013年之前历年年度成交套数。累计成交面积1585万平方米,同比增长71.9%。经对比分析认定,武汉新建住房成交套数、面积均位居全国第一。
武汉市房管局统计显示，上半年，武汉新建住房累计成交15.29万套，较去年同期增长66%，超过2013年之前历年年度成交套数。累计成交面积1585万平方米，同比增长71.9%。经对比分析认定，武汉新建住房成交套数、面积均位居。
价格方面，根据中国百城价格指数统计，6月，武汉住房样本均价每平方米9910元，在排名第18位。从去年2月起，武汉住房均价连续17个月上涨，同比上涨19.98%，虽低于合肥、南京等城市，但表现仍然强劲。
根据监测，上半年，武汉楼市推盘108次，累计推出30799套房，开盘首日成交25014套，去化率81%，其中“日光盘”26个，创出历史新高，而去年全年“日光盘”不过8个。持续热销之后，武汉住宅市场库存约1500万平方米，按照当前的速度，6个月就可全部卖光。
近出炉的《2016年中国中部地区市场投资吸引力报告》显示，武汉经济总量屡创新高，宏观投资环境优，以优势夺得“中部城市投资吸引力”首位。特别在房地产方面，近两年武汉楼市成交量领跑，
武汉楼市为何持续火爆
半年26个“日光盘”，成交套数与面积双冠，是什么让武汉楼市如此火爆?
中部城市投资吸引力强
《2016年中国中部地区市场投资吸引力报告》显示，武汉经济总量屡创新高，宏观投资环境优，以优势夺得“中部城市投资吸引力”首位。特别在房地产方面，近两年武汉楼市成交量领跑。2015年以来，融创、绿城、华夏幸福、正荣等陆续落地，中国房企15强今年将在武汉实现全面会师。
其中，在武汉投资的百强房企有48家，高于长沙的43家和南昌的18家，包括福星惠誉、武汉地产集团等7家本土企业，2015百强房企在武汉市场占有率达31%，2016年有望冲击40%。
值得一提的是，在“首届中部房地产土地/项目投资交易会暨2016中国房地产百强企业研究成果华中发布会”现场，“中指调查”现场完成的调研显示，89%的受访专业人士表示“所在公司要伺机拿地或加大拿地力度”;在拿地方式上，有62%的企业选择“合作开发或项目收购”;同时，高达81%的人“看好住宅物业发展前景”。
品牌房企加剧竞争
(华中)市场研究总监李国政分析认为，连续5年年均千亿以上的城建投入提升土地价值、城市价值，一线城市楼市暴涨后的传导和挤压效应，加上低利率低首付诱发的投资需求，使得武汉楼市在2016年迎来补缺行情和价值回归，市场量价齐涨势头一直延续。
数据显示，品牌房企业绩大涨，万科、恒大、福星惠誉、金地等销售额较去年同期涨幅都在三成以上，品牌房企项目实现丰收，上半年武汉销售前十强项目几乎都是品牌房企抢占，十强楼盘累计销售16861套，前三名均在2000套以上，第十名也超过1200套，福星惠誉东湖城以2122套居首，而去年同期名万科金色城市不过1007套，可见市场整体的热销势头，以及武汉市场的竞争性日益激烈，入围门槛全面提升。
后市有望稳中有升
三环内楼市价格洼地武昌白沙洲热销之后，出现阶段性断货，整体价格进入8字头，有望跨入万元大关。而汉阳四新经过接近5年的发展之后，在2016年迎来全面提升，不仅销量大涨，价格也快速提升，部分滨江项目单价突破2万元大关，也推动土地价格同步提高，创出6826元/平方米的单价地王，引发新一轮热潮。
对此，李国政表示，武汉市场整体上将按照三个环线布局，单价日益接近“3万/2万/1万”分布。以武汉当前面临的金融、政策、市场供需、城市发展阶段等因素分析，在没有紧缩措施的情况下，武汉楼市将保持稳中有升的发展势头。
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