[摘要] 刚刚过去的周末，随着7月8日一场土拍的各宗地成交落定，武汉、光谷、光谷东三个新单价地王同一天诞生，“武汉房价欲赶超一线”引发了各界的强烈关注。P（2016）055号、P（2016）059号、P（2016）060号地块未拍先热，多家房企激烈抢夺，终促成了高溢价成交。武汉楼市下半年抢地之战就此打响。
房天下讯 刚刚过去的周末，随着7月8日一场土拍的各宗地成交落定，武汉、光谷、光谷东三个新单价地王同一天诞生，“武汉房价欲赶超一线”引发了各界的强烈关注。P（2016）055号、P（2016）059号、P（2016）060号地块未拍先热，多家房企激烈抢夺，终促成了高溢价成交。武汉楼市下半年抢地之战就此打响。
根据武汉土地市场网公告，除了原定于7月8日出让而后延迟的P（2016）062号、P（2016）063号两宗城中村供地将在7月15日开拍以外，就在本月底28日，还将有8宗地块出让。其中，月底土拍有7宗地均为网上挂牌，而大看点聚焦在一宗现场挂牌的地块——P（2016）071号青山滨江商务区地块。
P(2016)071号为住宅、商服、公园与绿地用地，容积率5.44，起拍价43.56亿。其位置在青山滨江商务区东片，和平大道以北，红钢二街以南，建设七路以西，建设六路以东，土地面积143450平方米，大建筑面积78万方，居住建筑规模不大于50.6万平方米。
这是青山滨江商务区第三次挂牌出让的地块。回顾此前：2015年11月26日，位于青山滨江的豪华组团地块P(2015)148号地块，成交价为372500万元，楼面地价4715元/平，由武汉和纵胜地产有限公司竞得；今年3月31日，位于青山区建设四路与旅大街交汇处的P(2016)009号地块，由中冶战胜中海、新力、融侨、万科、越秀等多家房企竞得，成交价为220504万元，楼面地价9311元/平米，超越之前青山地王楼面价4775元/平，同时也超越了整个武昌高楼面地价长动地块8831元/平，成为武昌新地王。
此次即将出让的P(2016)071号地块，与中冶地王地块分列和平公园左右两侧，武钢三中、四中、五中环绕，地段优越性不言而喻。回想中冶地王诞生自6家品牌房企长达3的248次竞价，本月底土拍现场会出现怎样的盛况？结果令人期待。
近几年，青山区的建设不断加速。“通则不痛，痛则不通”。首先，交通方面的完善推动了青山区的发展。已经通车的地铁4号线、正在建设中的地铁5号线，和平大道、友谊大道、欢乐大道、徐东大街，二环线、三环线高架，共同构筑了青山地下、地面、地上三层立体交通，拉近了与武汉城市中心的距离。其次，政府斥资改造青山江滩，各种规划及政策利好致力将青山发展成集商务、文化、创意、旅游、居住于一体的大型综合商务区。这不仅提升了青山居民的幸福感，也吸引了奥山、中建、中交、绿地、印力、恒大等品牌房企纷纷进驻，资源聚集及配套建设推动区域价值不断提升。
目前，以和平公园为中心的周边楼盘是青山高价房集中地。和平大道北侧的联泰香域水岸、中建开元公馆（已售罄）房价突破13000元/㎡；和平大道南侧的印力中心12000元/㎡，恒大御府11700元/㎡；靠近三环线的几个楼盘目前价格不高，中交江锦湾（已售罄）8209元/㎡，七星富利天城（清盘中）8500元/㎡，绿地香树花城7800元/㎡。随着P(2016)071号地块的出让，青山滨江商务区改造建设东扩，三环线周边滨江楼盘价值有较大提升潜力。
值得一提的是，2016年上半年青山区销冠为绿地香树花城，项目紧邻地铁5号线、靠近青山滨江商务区，自带20万㎡综合体商业配套。价格洼地、地段较好、房企，是大多置业者选择的重要因素。另据悉，绿地香树花城7月23日将加推A6号楼，随着绿地理想家产品落位，新一轮的成交均价预计将突破8000元/㎡。
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