[摘要] 近日,暴雨天气卷土重来,恰逢武汉市商品房交付高峰期,那么,恶劣的天气是否会对业主收房带来影响呢。7月初,在连续的大暴雨后,笔者走访了三镇的数家工地,发现连续的大到暴雨也带来了严峻的房屋质量问题,突出、频繁的问题便是——房屋渗水。
近日，暴雨天气卷土重来，恰逢武汉市商品房交付高峰期，那么，恶劣的天气是否会对业主收房带来影响呢。7月初，在连续的大暴雨后，笔者走访了三镇的数家工地，发现连续的大到暴雨也带来了严峻的房屋质量问题，突出、频繁的问题便是——房屋渗水。
其中，汉口一小区受暴雨影响尤为严重，大部分楼栋出现了大面积的窗台、外墙渗水，位于两侧的1号房和4号房的外墙渗水为严重（两梯四户楼栋）。“真不知道该怎么办，女儿今年九月份就要上幼儿园”，该小区业主黎先生说，他家新房是该小区外墙渗水问题严重的房子之一。
据了解，该小区是刚需盘，还有很多业主都跟黎先生一样，等着房子装修完工入住，而外墙渗水导致装修进度无限期延后。有些业主想尽早入住，希望装饰公司可以从房屋内部解决问题，但并没有找到补救方案。“像墙面空鼓、开裂之类的问题我们可以通过装修工艺来补救，但是外墙防水就没有办法了，因为我们不具备施工资质”，该小区的一名王姓工长解释说。日前，该小区业主正在和开发商商议外墙防水问题。
“收房的那天，都是懵的，跟着物业的步伐走，请了工长验房，发现了墙面开裂的问题，但是开发商也不能及时解决，我在汉口上班，平时又忙，根本没有时间两头跑，这种小问题，开放商应该提前做好准备”，汉阳四新某楼盘业主陈先生说。笔者在走访过程中，很多业主抱怨，短短一天的收房时间，很多问题不能及时发现。
“像在特定的环境下会出现的问题，开发商就应该提前做好预案，大到暴雨会出现的渗水问题，小到空鼓，都应该提前做好质量把关。比如，在《竣工验收备案表》批下来后，为业主更满意地收房，做“预收房”工作。即在大体的房屋结构科学、基础设施完善的情况下做好质量细节排查，提前完成质量补救。避免业主收房日，因为一些小的问题造成业主的过激情绪，影响楼盘形象。做好“预收房”准备，不但可以加强业主收房效率和满意度，也为小区后期物业工作的顺利进行打好基础，开发商方也能尽快完成资金回笼。所以，做好“预收房”工作，对开发商来说，是 “三赢”的选择。”工程总监段汉中分析道。
收房不当 装修多花冤枉钱
为调查武汉市收房质量的情况，某网站从武汉本土较具话语权的装饰公司——嘉禾装饰的近1600家在施工地中，抽取了200家进行抽样调查。结果显示，93％的工地都需要嘉禾的工人进行地面、墙面找平，重新刷墙。以100m2毛坯房为例，这些项目用到的材料费加人工费，平均达到万元。
“装修报价之前，我们公司的设计师都会上门勘察客户的房屋条件，如果房屋本身的条件比较好，我们就不需要为后期装修做基础完善，这样客户可以节约蛮多费用”嘉禾装饰质控主管王荣接受电话采访时说。所以，在装修前，业主如果做好收房准备，可以大大地节省一笔不必要的花费。
上文提到的外墙渗水情况，虽说是在特定的强暴雨环境下才显露出来的问题，但是也真切反映了武汉房屋的质量含金量。那么在收房季，暴雨天收房的业主应该注意些什么呢？笔者采访了对房屋质量问题具有深入研究的某网站工程总监段汉中。
“一般情况下，我们某网站会把房屋质量问题归为四类，并准备有相应的解决方案。一类是承重墙、房梁开裂问题，这类问题比较重要，一旦发生是要坚决要求开发商出具鉴定报告及补强加固方案，甚至可要求退房，不容有任何马虎；其次是墙面不垂直，大面积的空鼓、开裂，顶棚高低差等问题，通常在装修过程中可以通过施工工艺来解决，但装修公司会向业主收取一定的费用；然后是入户门，外窗的质量问题，这类问题装饰公司没有义务维修，所以在收房时，尽量要求开发商去维修解决。”
“后一项是暴雨天容易出现的渗水问题。建议业主在暴雨天收房的时候不能太着急，应该紧密关注。一旦发现渗水，需要立即要求开发商整改，并一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修，否则容易陷入装修后反复维修的不利局面。”段汉中说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
