[摘要] 随着近期突然涌入了百万方商业体，如今的东湖北岸，早已品牌开发商云集，房价高企，各大商业体蠢蠢欲动，蓄势待发。如果说商业的大量增加，只是填补了区域需求，那么商务办公产品的大量涌入，则更有力地展现了东湖中央居住区正蓬勃发展的新面貌。
房天下讯 谈及对东湖北岸的印象，大多数的武汉市民，还一直停留在还建房扎推，商业极其匮乏的记忆里，随着近期东湖北岸突然涌入了百万方商业体，市民们才恍然发现，如今的东湖北岸，早已品牌开发商云集，房价高企，各大商业体蠢蠢欲动，蓄势待发。
事实上，东湖北部的逐渐活跃，是基于东湖中央居住区的悄然崛起。而东湖中央居住区的兴起，却是源于其被低估的区域价值，所带来的巨大的投资效应。
4号线串联火车站与欢乐谷 人潮汇聚助力东湖商业价值擢升
东湖中央居住区，西至内环线（徐东大街），东至三环线，南抵东湖北岸，北面覆盖至和平大道。整块区域被囊括在内环线至三环线之间，南面临湖，北面近江，区位优势不言而喻。东湖中央居住区周边，武昌高铁经济枢纽、东湖旅游特区、楚河汉街武汉中央文化区、徐东商圈等的强势带动，东湖中央居住区迎来前所未有的发展机遇。
随着横向的团结大道、欢乐大道，纵向的仁和路、园林路等交通主干道网络的建成，以及地铁4号线的通车，使东湖中央居住区的价值之源一朝盘活，涌向四方。加上武汉火车站和玛雅公园、欢乐谷的支撑，更多的人气与资金从武汉各个角落，甚至湖北各市，以及沿海地区被吸引至此，人气的汇聚必然会带来强大的商业需求，东湖中央居住区巨大的商业价值亟待被挖掘。
就像规划重建的大武汉，城市价值从2号线开通开始一直成指数增长，在偌大的武汉房地产市场中，东湖中央居住区板块的异军突起，并非单纯地依赖2016年上半年市场的火热，更多的是得益于区域潜在价值的挖掘。
还建房扎堆是东湖中央居住区长久以来根深蒂固的区域形象，然而，如今的东湖中央居住区，早已吸引了众多品牌开发商悄然入驻。从负盛名的华侨城、业界大佬金地集团精心打造的金地自在城、光靠足球就已家喻户晓的恒大集团的恒大御府，到武汉本土品牌福星惠誉的福星惠誉东湖城……而这些品牌开发商的聚合，共同推进了东湖中央居住区板块的发展。
与此同时，房价的高速增长也成为了东湖中央居住区新的标签之一。东湖中央区二手房相比去年涨幅高达到53.81%（万科金域华府），价格从去年7月的12620元/㎡涨到了今年5 月的19411元/㎡；而新房半年涨幅高达到了42。86%（金地自在城），价格从去年12月的9800元/㎡涨到了今年6月的14500元/㎡。
房价的高速增长，是区域价值的直观体现。无论是上游开发商的争相入场，还是下游购房者的大量抢购，都隐约透漏着东湖中央居住区这块蛋糕的巨大。
商业与商务齐头并进 百万方商机涌入东湖北岸
曾经的东湖中央居住区，商业部分几乎是真空状态，2014年开业的，27万方武商众圆广场，取代了称霸多年的武商建二商场，与2013年开业的，24万方奥山世纪广场，共同承担着东湖中央居住区居民的主要需求输送。
然而随着基础建设逐渐完善，区域价值逐渐被挖掘。无论是年均发送量高达3100万的的武汉高铁商贸特区催生的百亿元产业特区，还是徐东商圈强力辐射，带来的数十万的人潮汇聚效应，都强力助推着东湖中央区商业价值的崛起。
东湖中央居住区在2016年似乎迎来了商业百花齐放，争相斗艳的春天。无论是近期开始招商的15万方的红坊里商业体，还是有望在2016年开业的印力中心，都已经引进了家乐福、大润发、万宁、屈臣氏等一众一线品牌入驻。值得关注的是，品牌房企金地集团的入场：在建的位于仁和路地铁口的35万方金地广场。
另一个引人注目的细节是，金地广场并不是单纯的商业体，而是集购物中心、商业街、写字楼、公寓于一体的商务综合体。印力中心也是如此，其商业部分包括了13万方的商业体，和17万方的写字楼。
如果说商业的大量增加，只是填补了区域需求，那么商务办公产品的大量涌入，则更有力地展现了东湖中央居住区正蓬勃发展的新面貌。
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