[摘要] 7月15日土拍市场两宗城中村地块（硚口区常码村和洪山区新路村）分别由自然人吴志能以9.57亿元拍得。武汉地产集团的马甲公司拿下，成交价近26亿元。
7月15日土拍市场两宗城中村地块（硚口区常码村和洪山区新路村）分别由自然人吴志能以9.57亿元拍得。武汉地产集团的马甲公司拿下，成交价近26亿元。
我们重点来说作为硚口区今年以来首宗入市的城中村地块，常码村不在常码头，而是位于古田片区。
P（2016）063号常码村地块净用地面积约16万平方米，起始总价近26亿元，共分为4小宗地块。
其中，K1、K2地块位于轻轨1号线古田二路附近，净用地面积约9.8万平方米，为商住、娱乐用地。根据挂牌文件，K2为原永利村旧改用地，这2宗地块将涉及地铁12号线的基础设施用地，地块北边楼盘有华润翡翠城均价11000元/平；西边与南边的楼盘有天宇万象国际、海尔国际广场、千禧城现均价都在15000元/平，美好名流汇预计将在8月加推，按照周边楼盘的价位，估计破万也是意料之中，凯德西城预计将在月底加推40年产权的公寓，价格也是值得期待；东边有广电兰亭荣荟均价13000元/平。
K3、K4地块为纯住宅地块，位于轻轨1号线舵落口站附近，净用地面积约6.5万平方米，属原航天电工集团有限公司用地，在地块周边现有汉水岸现均价11000元/平，汉江湾壹号均价13000元/平。
K1、K2周边在售楼盘
K3、K4周边在售楼盘
近年来，古田片区重点建设汉江湾生态新区，招商、华润、凯德、海尔、广电等知名开发商先后在此圈地。由于地处汉口老城区的轻轨沿线，这里各项生活配套完善，更分布着宜家荟萃、凯德古田广场、园博园等重量级商业和生活配套。房价在2011年即已涨至万元，目前该片区新房均价为15000元/平左右。
接下来重点介绍常码村周边在售楼盘，为小伙伴们解析为何周边楼盘能破万~
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华润翡翠城位于硚口古田二路园博园西入口旁，接壤武汉“城市绿肺”公园——园博园，总建筑面积约100万方，为主城区内稍有的百万方大盘。一期建筑面积约34万平方米，由4栋高层、5栋超高层住宅及2万方商业街组成。
华润翡翠城地理位置临近二环CBD，占据长丰大道高架与古田二路高架两条区域核心主干道，助力区域快速融入汉口CBD。项目周边拥有十余路公交站点及1号线、6号线、7号线、12号线等多条地铁线路（部分规划中），形成便捷的立体交通网络，区域内1000米范围内轨道交通覆盖率达到75%。
项目周边目前汇聚了华中地区的宜家荟聚购物中心和华中地区大型的凯德广场——凯德古田广场，以及沃尔玛、麦德龙、武商、中百等多家大型商超，同时项目自带商业，共同形成区域核心的商业中心区。
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| 华润翡翠城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 硚口区硚口 | |
| 户型 |
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天宇万象国际项目紧邻轻轨古田二路站，北侧临近武汉“西大门”的快速放射线之一——长丰大道。南接双向四车道南泥湾大道，东临古田生态新城，西部为汇丰企业总部商务集群。
天宇万象国际项目汉口中心城区生态商务办公区“汇丰企业总部”，商业云集，凯德广场、中百仓储、麦德龙、南国西汇等分布左右；周边交通配套赫然成熟，距二环线、三环线均2~3公里距离，出行便捷高效。靠近城市主干道古田二路、南泥湾大道，三横两纵复合交通；双地铁、双高架，立体通畅高效出行；其附近的教育资源也非常丰富，有辛家地小学、硚口区南垸坊小学、武汉市第四十三中学、硚口区古田路小学等。
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| 天宇万象国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 硚口区硚口 | |
| 户型 |
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海尔国际广场位于“古田之心”——解放大道与古田二路交汇的黄金十字路口上，总用地面积约9万方，建筑面积约45万方，作为海尔地产落户武汉的项目，本项目致力于打造武汉智慧商务综合体。
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| 海尔国际广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 硚口区硚口 | |
| 户型 |
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凯德西城，近距汉口核心，周边享有“一桥、双地铁、四公园、多商圈、全配套”。紧邻古田桥，踞守1号线轻轨口，拥揽18条公交线路，网罗纷繁交通，三镇皆在指掌间；纵享汉江公园、园博园等四大公园，拥抱大自然生态；近距西汇商圈、 CBD商圈、武广商圈以及宜家、红星美凯龙商圈；更有武汉四中、同济、协和医院和多个银行网点为城市便捷生活保驾护航。
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| 凯德西城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 硚口区硚口 | |
| 户型 |
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千禧城总建筑面积超百万方，其中住宅逾70万方，商业逾30万方（囊括全球奢侈品购物中心和六星级酒店），是武汉商业全自持的综合体大盘。沿袭了中国传统文化价值内涵并兼备全球化形象，昭示武汉航母级大盘与未来生活社区新世代的到来
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| 千禧城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 硚口区硚口 | |
| 户型 |
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汉水岸项目位于解放大道和古田一路交汇处，古田一路轻轨站旁，位于城市2.5环，是硚口的新中心，交通便利，配套齐全，左拥宜家，右抱凯德，另外，中百、麦德龙、江城壹号、南国西汇等都在项目周边，加上我们项目自身1.5万方的商业配套，2.1万方的办公配套，配套资源得天独厚。
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| 汉水岸基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 硚口区硚口 | |
| 户型 |
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汉江湾壹号临解放大道，一线滨江，和轻轨对接。位于解放大道与古田一路交汇处（古田一路轻轨站南侧）。
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| 汉江湾壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 硚口区硚口 | |
| 户型 |
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