[摘要] 6日我省强降雨后，紧邻梁子湖的梧桐湖，不到1小时水位上涨至1米，防汛形势严峻。而依傍梧桐湖的联投梧桐郡千余户居民，却安然无恙。
6日我省强降雨后，紧邻梁子湖的梧桐湖，不到1水位上涨至1米，防汛形势严峻。而依傍梧桐湖的联投梧桐郡千余户居民，却安然无恙。
近日我省雨暂歇，但省联投集团的员工仍在梧桐郡所在的梧桐湖新区近30公里的港堤上忙碌，7年前，该集团就未雨绸缪投资14.3亿元，建设新城管网、疏通水系，今年年底新区水系治理与生态修复工程将全部完成。
武汉是百湖之市，而省联投众多地产项目都依水而建，如何滨水亲水却远离水患，省联投“治水之道”或许能为谋求三生融和的城市建设，提供样本。
“良心”工程：建雨水管道、修防洪大堤
由省联投主导建设的滨湖生态新城——梧桐湖新城规划面积约50平方公里，紧邻梁子湖和梧桐湖，北端和南端的长港、车湾港水系绕城而过，因此广家洲大堤和车湾港大堤成为新城重要的一道防线。
站在广家洲大堤上，梁子湖持续高水位运行，但大堤经受住了考验，全球领先的数字PET-CT项目、碧桂园、中铁十八局、腾讯等百余家企事业单位用地，安然无恙；走在车湾港大堤上，这里肩负着武汉东湖高新区的豹澥湖、花山新城严东湖等水流下泄，拱卫武汉、鄂州沿线4个乡镇的5万余名群众。
自2009年启动新城建设以来，省联投集团投资4亿元提前修筑车湾港大堤第二道防线、加固部分广家洲大堤段面，按照50年一遇防洪标准，采取堤、闸、路统一建设。同时，省联投加紧布局下水道这一“良心工程”，投入约1.5亿元打造新区排水管网，建成35公里雨水管道和32公里污水管道。内域水系整治和排水管网的建设，促使新区内积水得到大可能排放，有效避免了新区内涝灾害。
在本次连续5轮强降雨中，梧桐湖新城内未发生严重渍水，由联投集团开发的梧桐郡住宅项目、农民还建小区等都未受到影响，新区内生活的老百姓和各企事业单位平安度汛。
创新设计：房前筑起泄洪渠、外墙用上新材料
梧桐湖新城只是省联投集团新型城镇化项目之一。在武汉城市圈城镇化过程中，省联投集团内以土地二级开发为主业的联投置业公司，以实现“人的城镇化”为目标，时刻牢记国企责任，通过打造绿色生态的地产项目，为老百姓构建更为和谐便利的健康生活圈。经过近几年快速发展，目前已布局武汉“1+8”城市圈、同时开发17个项目、销售额37亿元、资产过400亿，成为一家业务涵盖房地产全产业链、市场占有率位居武汉前列的多元化大型房地产公司。
17个项目中，众多项目都分布在湖边，如紧靠汤逊湖的联投龙湾、后官湖的联投半岛一品、依傍胜海湖的联投汉口郡、北挨喻家湖的联投喻园等。在此次洪灾中，上述滨水地产项目万余户居民都未受水患、生活正常，这与联投在进行房地产规划时的用心细节，不无关系。
规划汉口郡项目时，联投置业投资188万元建设500米泄洪渠，即便遭遇近日罕见强降雨，小区也未见积水。同时，针对近年武汉暴雨天气频繁，在项目设计时，对地下车库进行了多轮优化设计，在地下车库入口处、地下车库坡道低处，分别设置截水沟，将流入地下车库雨水及时排出；两侧则安装U形槽钢，暴雨来临，在U形槽钢间插入钢板，钢板外堆积沙袋，形成临时防洪闸。
紧挨汤逊湖的联投龙湾是一个新型的综合性湖湾社区，在住宅区域与湖水间修建了5万平方米滨湖公园和10万方网球主题公园，在为小区及周边居民提供户外活动空间的同时，形成一个自然生态的防涝隔离带。为防止路面积水，道路设计采用双面找坡方式，道路两侧按适当间距设置雨水收集井。园林绿化也采用了暗沟及雨水收集井的排水方式。房屋则在设计之初便尽量抬高整个小区的室外正负零标高。地下室顶板及屋面均采用防水涂膜加防水卷材的双层防水设计，起到双保险的作用。这些设计和施工时的细节，全凭“良心”与前瞻意识。
汉阳后官湖畔的联投半岛一品项目，也经受住了此次雨水的考验。该项目借助地势，适当抬高小区整体标高，为项目周边地势高小区，在暴雨来临内涝频繁之时，体现出较强的防汛抗洪能力。
联投还在新材料使用上寻求防水路径。今年下半年开盘的联投中心，位于临江大道，正在使用铝模进行施工。铝模板作为一种低耗能与环保的建筑材料,将其应用在建筑绿色施工中，也能够起到更好的防水防潮作用。
治水样本：由防到治，重在调蓄
联投置业的母公司——湖北省联合发展投资集团有限公司（以下简称“湖北联投”）是湖北省人民政府直属的国有大型控股公司，肩负着建设武汉城市圈“两型”社会、打造湖北淡马锡等重要使命。其特殊的成立背景，决定了其特殊的发展定位——“政府引导，市场化运作”，在市场化运作地产项目的同时，还要承担必要的社会责任。
纵观省联投的地产项目经营模式，并不是简单的建房子——卖房子，而是围绕新型城镇化建设目标，将关系国计民生的基础性、公益性工程与地产项目相结合，充分体现责任地产，品质生活的发展理念。中国古代圣贤有句话叫“智者乐水，仁者乐山”，居住环境是否依山傍水，成为深植国人心中的衡量居住品质的核心指标之一。一方面，联投地产项目多位于生态新城和产业园区，拥有滨湖、滨水、高绿化率等良好的生态环境，自然环境良好，与生产生活生态三生融合的现代城市区域建设目标，不谋而合；另一方面，充分考虑了担负重大防汛压力的百湖之市武汉的区域特点，严格遵照国家及省市对武汉湖泊治理工程的要求，为亲水环境铺设绿色屏障，在享受自然之美的同时让居住者抛去后顾之忧。
以省联投打造的花山新城项目为例，雨水经调蓄后非汛期经北湖闸和武惠闸排入长江，汛期雨水经北湖大港由北湖泵站排入长江。根据新城产业结构、用地布局和生态布局，本着“大分散，小集中”的原则将污水的收集和处理方式分为三个部分。对中部老城区实施分流制改造，西部新城区和东北部地区新建污水收集系统。
目前，新城内武汉“大东湖水网”工程的关键节点——花山河项目也已正式启动，已贯通的河道长达3.5公里（楚河汉街的两倍有余），宽度为40-96米，联通严东湖（约1.3万亩）和严西湖 （约2万亩），极大增强了这两个大湖的调蓄功能。
位于光谷东的梧桐新城，紧邻梁子湖畔，从诞生那一刻起就与水相伴。新城的规划建设也充分体现了亲水、用水、防水的全新思路。如位于新城内的梧桐郡项目，在选址上高度重视原始地势地貌，在满足功能需求的基础上，大程度地保留自然高差，在园区雨污管网暂未与市政管网接通，降水完全靠自身消化的情况下，面对短时接近200毫米的强降水挑战，园区内几乎未形成渍水。另一方面，由于地处湖区，“连通自然”成为该项目在设计阶段的第二个重要理念，在项目动工之处就将周边可能对后期造成潜在威胁的小水系通过暗渠连通至更大的梧桐湖水系，也为项目“消化降水”奠定了坚实基础。
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