[摘要] 2016年第二季度武汉高端住宅均价涨至18890元/平，同比上涨16.8%，成交量2513套，同比降幅达27.6%。仲量联行武汉公司董事总经理李杰表示，成交大幅下降的原因主要为目前武汉多个片区面临着无房可卖的局面。
房天下讯 7月19日，国际知名房地产咨询机构仲量联行发布《2016年第二季度武汉房地产市场报告》。报告显示，2016年第二季度武汉高端住宅均价涨至18890元/平，同比上涨16.8%，成交量2513套，同比降幅达27.6%。仲量联行武汉公司董事总经理李杰表示，成交大幅下降的原因主要为目前武汉多个片区面临着无房可卖的局面。
数据显示，2016年第二季度武汉两大高端住宅项目入市：江汉区的华发中城荟和江岸区的万科阅庐。高端住宅均价涨至18890元/平，同比上涨16.8%；供应量3324，成交量2513套，同比降幅达27.6%。供应需求趋于平稳，销售量环比小幅下降。
其中，江汉区高端住宅市场成交量继续领跑全市，新增供应2577套，成交量达1360套，占全市成交量80%左右；江岸区成交量和成交均价环比小幅回落，报告分析主要由于武汉天地已于上季度迅速售罄，新开楼盘暂时供应不足，使得本季度该片区销售量小幅下跌，但成交价依然领先其他区域；武昌区紧随其后，价格保持平稳上升，需求不断增多，未来价格将会持续走高。相比之下，汉阳区高端住宅市场本季度均价有小幅回落，由于此区域高端住宅相对较少，需求暂不及其他几个区域旺盛。
李杰分析，由于武汉市周围城市人口的需求加大，预计未来市场总体需求持续上升，销售价格短期的将保持上涨趋势，武汉高端住宅市场前景依然需求旺盛。
国际超商品牌加大武汉投资 日本罗森首入武汉
截止到第二季度，武汉2016年上半年市场优质零售项目总体量为566万平方米，其中购物中心占总体量的80%，百货商场仅占20%。由于没有新项目入市，优质零售物业空置率下降至7.4%，同比上年同季度下降1.6%。仲量联行预计受到电商影响，武汉零售市场格局将有相应调整，预计未来百货商场总体量将持续减小。
值得注意的是，大型零售商对武汉消费市场的增长以及新兴社区消费潜力持较为乐观态度，积极进驻武汉市场以进一步增大其市场份额。德国麦德龙超市已经计划在武汉增开3家店，其中两家选址分别位于武汉客厅和黄陂盘龙城，现有店铺计划升级成风情小镇形式的大型综合广场。另一方面，日本知名便利店品牌罗森联手中百在本季度成功开设6家门店；本土便利超市品牌Today开进武汉13座地铁站，武汉已全面翻开了地铁便利生活新时代的篇章。
另一方面，数据显示武汉未来半年预测将有近53万平方米优质零售物业入市，包括武汉天地的壹方、循礼门的M+等高端零售商业体。供应高峰持续，市场压力较大，预计总体空置率小幅上升，租金增速放缓。
写字楼空置率下降至17.8% 传统金融行业为主要租赁来源
二季度武汉新增一个优质办公楼入市：武昌核心区域的中南中北路的甲级办公楼长城汇T2，由于开发商全部自持对外出租，共计新增供应2.5万平方米，推动全市甲级办公楼市场总存量升至为75.5万平方米。
数据显示，由于本季度传统金融业公司承租能力环比增强，替代了于上个季度大批退租的P2P公司的租赁面积，本季度全市净吸纳量近68031平方米，环比上升173%；空置率环比下降1.8%至17.8%，同比下降2%。
另一方面，部分位于非核心区域优质写字楼的租户选择搬到核心区域优质办公楼，租户选择办公地点更偏向于具有浓厚商业氛围的地段，例如汉口金融中心建设大道和武昌金融据点中南中北路，另外汉口沿江商务区也是租户的热门选择之一。
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