[摘要] 今日，武汉土地市场将迎来两宗优质滨江地块入市。其中，位于汉阳滨江的拦江路地块6.5亿元起拍，楼面价5150元/平；青山滨江的建六地块起拍价则高达43.5亿元，楼面价5582元/平，一旦成功卖出，将毫无疑问的成为青山片区的总价地王。
房天下讯 今日，武汉土地市场迎来两宗优质滨江地块入市。其中，位于汉阳滨江的拦江路地块6.5亿元起拍，楼面价5150元/平；青山滨江的建六地块起拍价则高达43.5亿元，楼面价5582元/平。除了这两宗滨江地块，本次拍卖还包括经开片、金银湖片等6宗地块，8宗地起拍总价近57亿元，出让面积约46万方。
终，今日土拍武汉诞生3大地王，地价破2万！8宗地块1宗新洲住宅地块流拍，其余7宗共卖75.6亿元。碧桂园以25.31亿元竞得汉阳滨江地块，楼面价20017元/平，成为武汉新地王；招商底价43.56亿元摘得青山滨江地块，楼面价5582元/平，成为青山总价新地王；安徽瑞泰置业首次进入武汉市场，以5.533亿元拿下东西湖临空港地块，楼面价4556元/平，成为东西湖单价新地王。
7月28日土地出让详情
土拍回顾：
12点42分，经过341次竞价，70号东西湖临空港地块由安徽瑞泰置业竞得，成交价约5.5亿元，楼面价4556元/平，溢价率209%。这也是瑞泰置业首次进入武汉市场。
12点01分，经过210轮喊价，碧桂园打败厦门联发和中锐地产，成功拿下64号汉阳滨江地块，成为武汉单价新地王！成交价25.31亿元，楼面价20017.4元/平，溢价率289%。据报道，就在昨日（7月27日），碧桂园同样拿下温州滨江商务区的一宗地块，成交价21.04亿元，成为温州2016总价新地王。
10点57分，目前汉阳滨江地块出价168次，新报价已达23.21亿元，楼面价18360元/平，溢价率高达257%，已超过7月8日当代置业创下的武汉单价地王（18011元/平），刷新武汉地王记录；另外东西湖地块出价184次，新报价39930万元，楼面价3288元/平，溢价率123%。另一宗新洲加油站地块同在竞拍中。
10点17分，65号江夏纸坊住宅地块由中建三局龙城房地产开发有限公司竞得，成交价1080万元，楼面价1080元/平，溢价率20%。
9点58分，汉阳滨江地块已有16家开发商参与竞拍，包括碧桂园、华发、景瑞、华润、万科、正荣、联发、远洋、中铁十一局、联投、越秀、融信、中锐等房企；东西湖临汉江地块同样有9家竞拍。
9点36分，经开的两宗地块66和67号由武汉智慧生态建设投资有限公司拍得，成交价近2.5亿元，楼面价1200元/平。除68号新洲阳逻住宅地块流拍以外，其他地块均在竞拍中。另据现场消息，招商地产以底价43.56亿元拿下青山滨江地块，楼面价5582元/平，成为青山总价新地王。
【地块分析】
汉阳滨江地块刷新武汉地王 楼面价破2万大关
P（2016）064号地块位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉口，规划净用地面积约3万方，建筑面积约12.6万方，住宅建面约7.6万方。该地块为商住用地，居住与商业、商务建筑的比例为6:2:2，其中商业、商务建筑临滨江大道布局。
这宗地块地处汉阳内环滨江的，紧邻汉阳政府规划的“归元文化旅游发展区”，周边地铁站点为4号线拦江路和6号线马鹦路站。这宗地块已闲置多年，周边多年未有新地块入市，目前该片区已是汉阳房价贵的片区，分布着世贸锦绣长江、福星惠誉汉阳城等项目，均价在15000元/平左右，且基本售罄。另外，稍远靠近国博滨江则还分布着复地海上海、恒大滨江中心、绿地国际财富中心等项目，均价在12000元/平左右。
面积小、商住用地、已通车的地铁沿线、二环滨江……这些关键词都预示了汉阳滨江地块楼面价突破2万的潜力。世邦魏理仕战略顾问部董事王祎分析：“与此前当代节能刷新地王时斩获的纯住宅地块相比，新晋地王碧桂园囊获的汉阳滨江地块以接近一半的商办开发比例显示出更高的市场价值。为何众多地产大鳄对该地块势在必得？汉阳滨江已由初世茂单打独斗，到目前集聚包括复地、恒大等知名开发商抱团发展，区域的房地产市场已实现跨越。随着后期长江港的重大规划发展落地，区域未来的发展前景非常值得期待。”
P（2016）064号地块位置及周边在售楼盘
汉阳滨江地块实景图（来源：高楼迷）
青山滨江地块43.56亿元起拍 或将建华中金融创意中心
P（2016）071号地块位于青山滨江商务区东片建设六路附近，规划净用地面积约14万方，建筑面积78万方米，其中住宅建面50.6万方。目前周边房价13000元/平左右，在售楼盘包括联泰香域水岸、大华滨江天地三期、印力中心、恒大御府等，以及即将入市的铁投江南御景。
根据挂牌文件，虽然这宗地面积较大，且有地铁5号线从该地块经过，但附加条件极为严苛：
① 布局四栋高层建筑，建筑高度不低于150米，标志建筑高度不低于220米。② 竞得人须建设并经营建筑面积不少于7.5万方的金融中心商务办公大楼，且该办公大楼所有权在竣工验收后十年内不得转让。③ 需引入世界500强企业的区域总部，5家以上取得“一行三会”颁发的金融许可证的性金融机构的区域总部。④ 项目地块建设完成后，区政府按市场评估价以9000元/平方米的单价回购13街范围内总面积约9.7万平方米的1057套住宅，以9500元/平方米的单价回购0.54万平方米的办公用房，以28000元/平方米的单价回购0.46万平方米的临街一层商业用房。
P（2016）071号地块位置及周边在售楼盘
6月底，据青山政府官方微博@青山政务发布消息称，招商局与青山区政府签署了青山滨江生态商务区核心区东片开发建设合作协议签约仪式。招商将参与青山区滨江商务区东片的整体开发建设，力争将该片打造成为华中首屈一指的金融创意中心，并将13/14街（71号）地块作为启动项目。
相较于万科、保利、华润、绿地等其他大牌房企在汉的土地总量，招商则显得缓慢的多。房天下数据监控中心显示，招商地产自2011年进入武汉市场，目前项目均为住宅项目，且基本已进入清盘阶段：包括南湖片招商雍华府、墨水湖片区的招商公园1872，以及古田片的招商江湾国际三个项目。去年底，招商地产以7.39亿元的总价拿下位于四新一宗约7万方的商住地块，楼面价3657元/平。
沌口、东西湖滨江同推住宅地 楼面价仅“1字头”
P（2016）066号和067号地块均位于武汉开发区军山智慧商务城，其中66号地块为商服地块，净用地面积近5万方；67号为住宅用地，净用地面积约6.7万方。周边除了海伦堡开发的海伦小镇外，无其他项目，海伦小镇目前均价为4800元/平。
P（2016）066号和067号地块所在位置及周边在售楼盘
另一宗东西湖地块P（2016）070位于五环大道和朝阳路的交汇处，净用地面积约3.5万方，建面约12万方，为住宅用地。目前该片区基本没有住宅布局，近的轨道交通为轻轨1号线五环大道站。公共交通相较不便，但是紧邻五环大道（临空港大道）和汉水滨江，且周边有华中大的宜家荟聚商业综合体。
这宗地起拍总价不到2亿元，楼面起拍价仅1476元/平，对开发商来说投资性价较高。不过需要注意的是，目前东西湖片区多个楼盘烂尾，包括府上、东顺擎天、汉口印象、国际丽都等，购房者买房时需慎重考察开发商的资质和实力。
P（2016）070号地块所在位置及周边在售楼盘
土拍预告：
8月5日招标：汉阳滨江地块7
8月9日网拍：洪山杨春湖地块
8月16日网拍：武昌中北路地块
8月23日现场、网拍：江汉区杨汊湖罗家咀地块、白沙洲胜利村地块
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