[摘要] 武汉土地市场28日推出8宗地块,除1宗新洲地块流拍,其余7宗成交75.6亿元。碧桂园以每平方米20017元楼面价,竞得汉阳滨江拦江路地块,刷新武汉单价地王记录,江城地价也首次突破2万元。
武汉土地市场28日推出8宗地块，除1宗新洲地块流拍，其余7宗成交75.6亿元。碧桂园以每平方米20017元楼面价，竞得汉阳滨江拦江路地块，刷新武汉单价地王记录，江城地价也首次突破2万元。
该地块靠近地铁4号线拦江路站、6号线马鹦路站，是汉阳滨江之一，但闲置多年。根据规划，净用地面积3万平方米，建筑面积约12.6万平方米，为商住用地，其中商业、商务建筑临滨江大道布局。
该地块入市后，吸引华发、合景、景瑞、中锐、华润、万科、正荣、远洋、融信、融科、越秀、厦门联发、湖北联投等十余家品牌房企竞拍。
当日，经过210轮竞价，碧桂园以25.31亿元总价后胜出，溢价率289%，楼面单价锁定在令人惊讶的20017元。
本月8日，当代置业曾以楼面地价每平方米18011元竞得武汉CBD一宗地块，刷新武汉单价纪录，但这一纪录仅保持20天。
令人惊讶的，不仅是武汉楼面地价首次突破2万元，汉阳的黄金段地价超过汉口的武汉CBD，还在于，这一地价，远远超过汉阳片区所有在售新房价格。
业内人士介绍，该地块所在区域房价在汉阳已属贵，周边世贸锦绣长江、福星惠誉汉阳城等项目，新建楼房均价每平方米1.5万元左右，基本售罄。稍远靠近国博滨江还有复地海上海、恒大滨江中心、绿地国际财富中心等项目，均价每平方米1.2万元左右。
面粉贵过面包，为何还要抢?
湖北房地产经济学会常务理事、(华中)市场研究总监李国政分析认为，首先是地段优势，该地块滨江，2条地铁经过，各种配套都很完善，附近有武汉三中、江滩公园、世茂商业街、希尔顿酒店等;该地块面积不大，总投入并不高，适合碧桂园从城市外围转战中心城区;此外，武汉的吸引力增强，连续多年成为销冠，库存降至历史新低，房价上涨推高地价，各路资本纷纷战略性布局落地;再从范围来看，由于货币增发效应，房企通过发债等获得低成本资金，扩张动机强烈，二线热点城市地王频出，合肥等周边城市土地竞拍溢价率都在200%以上，武汉地价迈入“2万+时代”并不奇怪。
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金报讯28日上午，7月的后一场土拍揭幕。在一场长达两个的竞拍后，汉阳滨江一宗地以高达20017.4元/平方米的楼面价落槌，成为武汉新的单价地王。而这距离上一个单价地王出现的时间，才不足一个月。
在昨日的土拍中，武汉一共推出了8宗地块，其中7块网上竞拍，1块为现场拍卖。在网上挂牌的地块中，编号为P(2016)064的地块引发了诸多地产巨头的争抢。该地块位于汉阳滨江大道与拦江路交会处西南角，面积31604平方米，起拍价6.51亿元，性质为住宅+商服用地。开拍后不到一刻钟，便有14名买家竞相加价。一轮加价中，有买家一次性直接加价2亿元。终，经过两个的210轮激烈竞价后，碧桂园城市置业(武汉)有限公司以25.31亿元的价格，拿下了该地块。经测算，该地块终成交的楼面地价为20017.4元 /平方米，溢价率高达288.79%。据统计，这也是武汉土拍史上，宗楼面地价超过20000元/平方米的地块。
此前，在7月8日，当代节能以18011元/平方米的价格，购下复兴村地块，成为武汉的单价地王。然而，时隔仅仅20天，该纪录便被汉阳滨江地块刷新。世邦魏理仕战略顾问部董事王祎表示，新晋地王汉阳滨江地块有接近一半的商办开发比例，具备更高的市场价值。该地块之所以被众多地产大鳄争抢，主要是因为二环内的一线滨江地块已成稀缺资源。此外，汉阳滨江区域已由初世茂单打独斗，到目前集聚包括复地、恒大等知名发展商抱团发展，区域房地产市场已实现跨越，前景值得期待。
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