青山“钢谷”业主两年办不来房产证

叶先生在青山“钢谷”买了一套婚房，入住两年多至今办不了房产证。他多次与开发商武汉市中胜泓润物流有限责任公司（现为中新房国石发展武汉有限公司）交涉，可一直久拖不决。和叶先生一样办不了证的，还有400余名住户。记者调查发现，住户们买的“商品房”，其实是只有40年产权的仓储物流办公项目。前日，叶某等6户业主将开发商告上青山区法院。“钢谷”楼盘位于青山区工人村路临靠江边，叶先生介绍，2012年11月他准备结婚，看中了“钢谷”一号楼公寓一套90余平方米的二室一厅，价格约5000元/平方米。2013年1月，交了50%首付款约22万元后，与开发商草签了购房合同，但开发商直到2014年5月才交房。

入住后，叶先生要求办房产证，开发商却拿不出办证资料，找各种借口拖延。一直到现在，2年过去了仍悬而未决。“这栋楼有22层，1至3楼是商铺，其余每层住有24户，整栋楼有400余户均办不了两证。”叶先生焦虑地说。

记者与楚天公益律师团成员何进杰律师赶至“钢谷”看到，这是一个有一定规模的建材市场。来到售楼中心，一名销售员称，一号楼公寓仅剩几套了，每平方米售价为7000余元，产权40年。记者提出有住户入住两年了还办不了证，售楼员承认暂时办不了证，但年底可解决。

记者前往武汉市住房保障和房屋管理局、青山区国土资源和规划分局查询。经查，青山“钢谷”土地性质、用途为工业项目仓储物流用地，而非居民商品房用地。开发商售卖房产时，是以办公用房与居民签定的购房合同。

律师称，如果开发商以办公用房名义销售居民商品房，这一行为涉嫌违规。房管部门称，开发商与购房者签定的是只有40年产权的办公用房销售合同，购房者用于居家还是办公，是个人行为。从这个角度看，开发商打了擦边球。

武汉市房管局开发市场处相关负责人表示，开发商部分房产被查封，目前已责令开发商写出书面汇报情况。

叶先生等6户业主已向青山区法院起诉开发商，要求立即办理房地产初始登记手续，支付违约金近20万元。