[摘要] 武汉房价总体一直看涨，曾经的价值洼地南湖、后湖、光谷、汉阳等片区价格早已纷纷破万。随着三环内洼地区域的崛起，人们不禁感叹，工薪家庭买房将何从选择？
房天下讯 日前，中指研究院发布了《2016年7月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示，今年7月，武汉住宅样本平均价格1.0172万元/平方米，环比涨幅2.64%。这是武汉住宅样本均价在该指数上首次突破万元大关。至此，武汉房价已保持连续18个月上涨，年化累计涨幅已达22.62%。
2016年7月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
今年以来，随着从年初以来的首套房首付低比例降为20%，契税营业税降低，免征营业税等各种利好政策的推行，武汉楼市持续火爆，上半年成交套数与面积均排，获得楼市“双销冠”。
进入7月，受市场供应减少、天气因素的主要影响，全市新建商品住宅成交22327套，环比减少了16.2%。尽管不到20个盘开盘，但成交效果依然表现，“日光”频现。其中万科汉口传奇、纽宾凯国际社区、国博新城、中铁世纪金桥、保利城、汉阳人信汇等项目去化达100%，大华铂金瑞府、恒大龙城、瑞云居等项目也收获了近90%的去化量。
疯狂的不只是楼市，还有土地市场。7月间的短短20天，武汉土地市场上诞生了6个地王——
7月8日，当代节能置业以7.17亿元竞得武汉CBD复兴村地块，楼面地价18011元/平，溢价率达157%，获得武汉单价地王；正荣在光谷民族大道创出15966元/平武昌单价地王，同时以442%的溢价率创下武汉市土拍以来高溢价纪录；中城地产以12.789亿元夺得光谷东九峰商住综合用地，综合楼面地价8687元/平，成为光谷东单价地王，溢价率256%。
7月28日，碧桂园以楼面价20017元/平竞得汉阳滨江地块，溢价率高达289%，武汉单价地王被刷新，迈入2万元时代；招商底价43.56亿元摘得青山滨江地块，楼面价5582元/平，成为青山总价新地王；安徽瑞泰置业首次进入武汉市场，以5.533亿元拿下东西湖临空港地块，楼面价4556元/平，成为东西湖单价新地王。
只增不减的购房需求，相较不足的房源供应，不断刷新的楼面地价，催生着涨了又涨的武汉房价。据房天下数据监控中心统计，上半年武汉波动楼盘数243个，涨价楼盘占比91.77%，降价楼盘占比8.23%；7月共58个楼盘发生价格波动，其中涨价楼盘占比91.38%，降价楼盘占比8.62%。降价盘多为尾盘清盘。
武汉房价总体一直看涨，曾经的价值洼地南湖、后湖、光谷、汉阳等片区价格早已纷纷破万。随着三环内洼地区域的崛起，人们不禁感叹，工薪家庭买房将何从选择？
参考房天下买房地图看整个市场，武汉目前三环周边房价仅青山区三环线附近、东西湖区吴家山片区、洪山区白沙洲片区均价还未过万，8字头楼盘已难觅。
从地段来讲，青山区属主城区，地铁5号线在建中，一面滨江与汉口隔江相望；白沙洲片区属主城区，贯穿区域的地铁5号线在建中，地铁、高价、大桥一齐构建的立体交通，使其可快速对接武汉三镇中心；东西湖区吴家山片区为远城区，现已有轻轨1号线可达，但距离武汉三镇尤其是武昌中心较远，优势不如前两者。
对于主城区置业需求者来说，除清盘楼盘，青山区目前仅绿地香树花城房价8字开头，而其他待开盘项目都分布在青山滨江商务区沿江或周边，目前周边房价都已破万，开盘价格可见一斑。
目前，白沙洲片区内三环周边新房价格已破九冲万，待开盘项目主要分布在三环内，开盘价格预计不会走低。而三环外新盘香水湾，预计开盘价格不会超过9000元/平。香水湾项目位于武汉科技大学正对面，紧邻地铁5号线，一线临湖，还引入了金地物业。项目预计将于10月面市开盘，寻求低价好房的置业者值得关注。
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