[摘要] 正荣地产为何会选择2016年高调进入武汉市场？对于四新及光谷的项目是如何规划的？正荣地产长沙/武汉总经理林湧接受了武汉房天下电商中心的采访。
房天下讯 相继拿下四新和光谷的两大地王后，8月5日，正荣地产正式向武汉媒体公开宣布，武汉将成为正荣布局中部战略的核心城市，而这也是正荣地产时隔近两年后拓展的个新城市。
正荣地产为何会选择2016年高调进入武汉市场？对于四新及光谷的项目是如何规划的？正荣地产长沙/武汉总经理林湧接受了武汉房天下电商中心的采访。
正荣地产长沙/武汉总经理林湧
倡导后1平方米 “改善大师”来了！
中部区域作为正荣今年化战略布局的重点，武汉无可厚非成为其中部战略的核心城市。
林湧透露，进入武汉之前，正荣已实地调研超过两年，武汉的区域经济和城市建设进入快速增长期，城市新兴人群的住房升级换代需求正在崛起，这恰恰与正荣定位中高端改善型需求的产品相匹配。以武汉为中心的中部区域将是正荣继海西经济圈、长三角、京津冀之后的战略重镇，所以才会在短短时间内连续在武汉高调拿下两大地王。
作为业界的改善大师，正荣倡导“后1平方米”，将居住空间充分发挥。“后1平米”是正荣产品设计师基于对家庭功能需求的研究，从人体工程学原理出发，对面积空间进行的充分利用。另外，正荣正在转型成为城市健康生活服务商，进一步为购房者打造更完善的服务体系。
正荣：让1㎡＞125㎡
四新地王将建正荣府 明年4月或入市
今年5月，正荣地产以9.72亿元竞得四新片区一宗约4.9万方地块，楼面价约6829元/平，刷新四新片区地王。
“无论是目前已建成的各项配套还是未来政府对四新的规划，四新片区都是武汉有潜力的片区之一。”林湧笑言，作为武汉二环附近的地块，正荣拿下的虽是地王，但土地价格还是非常具有竞争力。
挂牌文件显示，正荣竞得的四新地块紧邻正在兴修的武汉杨泗港长江大桥及已建成的鹦鹉洲大桥。更为重要的是，今年年底四新片区的条地铁线6号线即将通车。房天下数据监控中心显示，经过5年的迅速发展，几乎所有大牌开发商均已进驻四新片区。目前在售楼盘包括金地澜菲西岸、广电兰亭盛荟、招商公园1872、卧龙墨水湖边、中铁世纪金桥、新城璟悦城、绿地国博财富中心等项目，片区房价已从今年年初的8000元/平涨至目前的万元以上。
林湧透露，正荣在四新规划的项目为“正荣府”，属正荣中高端产品的“精工”系列，预计将在明年4、5月份面市。
定位更高端！光谷地王将建豪宅项目
同为改善型产品，与四新片区规划的正荣府稍显不同的是，正荣对“光谷地王”的定位更为高端。
挂牌文件显示，正荣以45.9亿元竞得的这宗光谷地块位于民族大道以东、南湖大道以南，为全住宅用地，净用地面积13.6万方。由于紧邻光谷软件园，目前东侧片区为已经发展成熟，吸引了众多创客、金融、高科技企业。距离该地块近的楼盘为清江山水，目前均价为14000元/平，另周边分布着山水华庭、联想江城雅居、光谷E城、万科城花璟苑等成熟住宅小区。由于民族大道周边住宅用地已开发殆尽，即使楼面价高达15966元/平，甚至超出周边部分楼盘售价，正荣也坚决拿下。
“光谷片区目前还没有真正意义上的豪宅项目，而这与该片区的需求是极为不符的。”林湧分析，光谷片区聚集着全武汉为集中的“三高”人群：高学历、高职位、高收入，这些人群对于住房需求更为多元化甚至严苛，而目前的光谷楼市还没有高端产品可以满足这些人群的需求。
林湧表示，当然正荣在武汉不仅是四新、光谷两个项目，汉口也将是未来重点发展区域。除了继续积极参与在武汉公开市场上的招拍挂以外，正荣还将尝试更多合作开发模式，并适度加入收购、并购动作。另外，商业地产也是正荣考虑进军武汉市场的方向之一。
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