[摘要] 纵观武汉楼市，高端化趋势明显，装修房在武汉市场的份额日益增大。那么，开发商是如何看待武汉装修房市场呢？未来装修房市场走向如何？对此，武汉房天下媒体集团专访光明地产湖北公司副总经理张翀先生。
编者按：走过2015豪宅年，2016年，武汉高端住宅市场持续火热，多个高端楼盘开盘热销，加之开发商拿地的楼面价日益增高，后期也将会呈现更多高端项目。数据显示：2016年1-6月武汉高端住宅成交268万㎡，较去年同期大幅增长157%，接近2015年成交总量。
而纵观武汉楼市，高端化趋势明显，装修房在武汉市场的份额日益增大。如今，泛海、万科、越秀、恒大、华发、保利等多个品牌房企开发的住宅均涉及装修房，且市场认可度较高。而武汉早在2011年就提出，将全面推广全装修房，以逐步取消毛坯房，目前政府仍鼓励开发、购买装修房。
那么，开发商是如何看待武汉装修房市场呢？未来装修房市场走向如何？对此，武汉房天下媒体集团专访光明地产湖北公司副总经理张翀先生。
光明地产湖北公司副总经理张翀先生
毛坯房只是半成品 商品房应该是完整的
长期以来，毛坯房占据楼市大半江山，不过，在光明地产湖北公司副总经理张翀先生看来，这多少与国际流行趋势有些“背道而驰”，国外的房子多是成品房，“而毛坯房，实际上只是半成品。”
张翀解释道，房子就像产品，从某种意义上来讲，商品房就应该是装修房，才算是完整的。
一方面，是从成本出发，房地产市场刚刚起步时，房价相对敏感，开发商想方设法节约成本，成本少一些，可以让房价不至于过高；另外，还与中国装修的水平与质量有关，“跟欧美那些发达国家不好比”。
装修房的质量千差万别 中国缺乏高水平装修队伍
因为个性化的需求，张翀以前买的房子都是毛坯房，“以后可能会买装修房。”
中国的施工队几乎都是农民工，缺少专业化、技术化的装修产业工人，“所以，装修房的质量是千差万别的。”
张翀指出，尽管施工图纸可以画的标准化，但是工人和施工队的素质并不支持高品质的装修房，尽管像上海出现每平米上万元的带装修约，但仍存在隐蔽性质量问题。比如，按照正规方式，电线应该是横平竖直走线路，但是为了节省材料，可能直接相互交叉没有规则，不便于后期检修。
像欧美一些国家的装修房，有些将近一百年的别墅，还可以找到它当初的图纸，可以把里面当初每根线的走向找到。“中国现在就缺乏这样专业化的高品质高水平的装修公司和装修队伍。”
让张翀欣慰的是，目前中国已经开始逐步出现装修专业的企业。
谈及未来武汉楼市的主流产品，张翀认为，“装修房一定是发展趋势。”
“现在两方面的需求会导致装修房慢慢变多。”一是老百姓的需求，现代人很忙，特别是年轻人，没有太多时间用于装修；二是开发商的需求，为了提升品质和溢价而做装修房。
人们快节奏的生活，让装修房省时省心的优势愈发明显。近几年，政府鼓励开发、购买装修房的声音也比以往更强烈。张翀认为，政府的鼓励措施，是出于促进消费的一种考虑，能够形成良性的产业链。
“特别是开发商批量装修的时候，有望促进装修行业管理规范。”张翀指出，有的企业装修单子一接就是几百上千套，这会促进一些成规模的装修企业出现。
张翀坚信，“楼市产品终的趋势，肯定是往装修房方向走，但如果说全面淘汰毛坯房，还需要一个过程。”
目前张翀所在的光明地产，在武汉共有两个毛坯房项目，分别是位于后湖的光明上海公馆以及汉阳四新的另一个项目，“未来光明地产也不排除会做装修房。”
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