[摘要] 一波又一波资本助力，使得沉寂已久的A股房地产板块渐现觉醒姿态。伴随万科A、廊坊发展、嘉凯城等公司连日涨停，房地产板块指数更是连续多个交易日大幅上扬。
2016年上半年的业绩证明，华夏幸福在产业新城领域的创新与探索，正在为国家及区域的转型升级提供强劲动力
一波又一波资本助力，使得沉寂已久的A股房地产板块渐现觉醒姿态。伴随万科A、廊坊发展、嘉凯城等公司连日涨停，房地产板块指数更是连续多个交易日大幅上扬。
为何地产公司在这个夏天如此绚烂？业界普遍认为，房地产行业基本面不断向好、地产板块被严重低估是主要原因，而具有低估值、高分红率并布局一二线的地产公司将成为资金配置的标的。
在此背景下，2016年8月16日晚间公布上半年业绩报告的华夏幸福基业股份有限公司（下称华夏幸福，600340.SH）无疑面临极大机会。《投资时报》记者查阅该公司半年报发现，作为行业盈利能力强的公司之一，2016年上半年，华夏幸福实现归属母公司所有者的净利润39.57亿元，同比增长30.5%；完成销售额584.34亿元，较2015年同期增长75%。
如此骄人业绩，使其在同业中独具魅力。
2016年上半年，在全球经济低迷、贸易增长乏力、市场动荡加剧的背景下，中国经济坚持稳中求进总基调，运行基本平稳的同时，结构转型升级步伐加快，创新活力持续增强。报告期内，华夏幸福亦紧扣国家战略，坚持产业新城模式不动摇，各项业务均取得长足发展。
对此，业内人士认为，华夏幸福2016年上半年取得的成绩证明，其在产业新城领域的创新与探索，正在为国家及区域的转型升级提供强劲动力。
盈利能力领跑行业
受益于京津冀协同发展快速推进、产业新城模式成功异地复制，2016年1至6月，华夏幸福实现归属于上市公司股东的净利润39.57亿元，同比增长30.54%；共完成销售额584.34亿元，较2015年同期上浮75%。
如此增长，使得该公司行业排名较去年同期再升3名，位居第7，销售额增速更是名列行业前茅。
而在“产业优先”的战略之下，2016年上半年，华夏幸福实现产业发展服务收入76.59亿，同比大幅增长69.4%。
值得关注的是，由于异地复制成效显著，苏家屯、怀来、霸州、嘉善、香河、永清等第二梯队园区快速崛起，贡献了三成以上的销售额及四成以上的签约投资额。
据《投资时报》记者了解，2016年上半年，苏家屯、怀来、霸州、嘉善、香河、永清实现签约投资额达到华夏幸福总签约投资额47%，其中，苏家屯实现签约投资额111.1亿元，占公司总签约投资额20.3%，成为仅次于固安的签约投资额贡献来源。三大环南京园区溧水、来安（2015年签约）以及和县（2015年签约）贡献超过11%签约投资额。这不仅充分验证了华夏幸福商业模式的可复制性和布局战略的精准性，也意味着公司新的业绩和盈利增长点将持续涌出。
受益于高利润率的产业园区业务占比提升，2016年上半年华夏幸福实现总体毛利率45.3%，同比上升12.7个百分点；实现销售净利率22.5%，同比上升4.5个百分点。
报告还显示，截至2016年6月末，公司预收款项余额约886亿元，比年初增长31.7%，预计将在未来3年内逐步结转为公司的营收与利润，有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。
高度契合国家战略布局
“华夏幸福的良好发展势头，得益于其产业新城模式的强劲动力和产业发展能力的领先优势。”有分析师如此表示。
2016年上半年，华夏幸福继续坚定不移地坚持产业新城模式，紧跟三大国家战略，实现加速布局。
具体而言，华夏幸福夯实巩固京津冀区域，卡位布局长江经济带，积极突破珠三角、“一带一路”等区域，实现了围绕国内外经济热点城市全面布局，上半年共计与10个区域签署产业新城合作备忘录或合作协议。
其中，2016年5月与广东省江门高新技术产业开发区管理委员会及江门市江海区人民政府签订合作备忘录，实现了华夏幸福在珠三角布局的首次突破；6月，与印尼知名企业马龙佳集团旗下旗舰企业AS签订协议，首座国际产业新城正式落地印尼；此外，在郑州、杭州、武汉等区域也实现了首次布局的突破。
与此同时，华夏幸福还在今年5月中标廊涿固保城际铁路项目社会投资人，成为国内投资并控股客运城际铁路项目的民营资本。此举标志着华夏幸福创造性地将轨道交通资源接入产业新城平台，实现了其产业新城平台模式的重大创新升级，同时也促进沿线地区产业协同发展、带动沿线区域经济发展，对加快推进京津冀协调发展具有重要意义。
科技资本多轮驱动升级
在战略布局取得历史性突破的同时，华夏幸福还持续修炼内功、不断构筑产业发展核心能力“护城河”。
为推动区域产业升级、创新发展，华夏幸福坚持“一个产业园就是一个产业集群”，积极在全球范围内整合资源，因地制宜、因势利导为所在区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。
数据显示，上半年华夏幸福为投资运营的产业新城新增签约入园企业212家，同比大幅增长226%；新增签约投资额581.53亿元，超过2015年全年新增签约额537亿元，同比增长129%。
其中，龙头驱动方面，华夏幸福与奥钢联、京东方、佛吉亚、金海岸影业等世界500强及行业龙头企业开展深度合作，进而引领推动产业链上下游企业集群集聚；科技驱动方面，加快与清华大学、韩国中南大学等科研院所的“产学研”合作模式，搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台；创新驱动方面，与太库科技持续合作，在全球创新高地设立了10余个孵化器；下属企业苏州火炬旗下火炬孵化创客邦孵化器，已在30余个城市布局；资本驱动方面，与昆山国显光电有限公司签署投资框架协议，拟在固安、霸州投资建设第6代AMOLED面板生产线和AMOLED显示模组，通过产业投资型的资本驱动导入技术，“科技+资本”双轮驱动模式取得重大突破。
报告期内，华夏幸福还通过投资控股深圳市伙伴产业服务有限公司，将其产业大数据及珠三角强大的客户资源和招商能力接入产业新城平台，为产业新城迅速导入项目资源和产业集群，助力公司在范围内进行产业的资源整合和统筹规划。
多家券商给予买入评级
华夏幸福业绩的持续攀升受到多家机构与投资者的关注。
8月3日，海通证券发布研报，给予华夏幸福维持买入评级；7月13日，安信证券发布研报，给予华夏幸福维持买入评级。此外，平安证券、中信证券、兴业证券、长江证券也给予华夏幸福维持买入评级。
安信证券分析师陈天诚指出，华夏幸福产业新城模式已成熟，在环京津冀区域已成功卡位，长江经济带和“一带一路”布局有望借政策东风和公司多年积累的经验和资源实现快速扩张；随着公司廊涿固保城际铁路的承建，有望催化公司环北京区域产业新城的价值兑现。
海通证券分析师涂力磊亦指出，伴随孵化、PE、VC 等多元化业务的不断加强，华夏幸福有希望在未来实现销售规模和市值规模的再突破，即“两个1000”—销售规模突破1000亿元，市值规模突破1000亿元。
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