[摘要] 如今住宅几乎周周爆“日光”,房屋供不应求,笔者还是劝各位投资客不必把自己置身于这水生火热这中,考虑考虑投资商铺吧。
对于手头上有闲钱的“金主”们来说,“投资”是个不太陌生的词语,当然他们的选择也是多种多样,在楼市中,投资住宅还是商铺可是让“金主”们犹豫了一番,有人说:“投资住宅好,需求量大,只要满5年,税费少,容易转手,商铺可不一样,转手比较困难,税费高,交易成本大,基本上商铺的税费约30%左右”,又有人说:“投资商铺好,商铺是一种长期投资的项目,只要选好地段 稳定而且基本上每年都会都递增,住宅可不一样,房产住宅要受政策影响,价格趋势不稳定不说, 还低”。
可如今住宅几乎周周爆“日光”,房屋供不应求,笔者还是劝各位投资客不必把自己置身于这水生火热这中,考虑考虑投资商铺吧。
商铺的贷款方式:
1.首付:商铺40-50%;(贷款高额度不超过所购商铺全部价款的60%)。贷款年限:商铺长10年。
2.在贷款利率上,上浮10%,如果你用房屋抵押贷款,能按揭几十年:商铺低50%贷款年限,然后剩下的到银行去按揭,商铺长10年。
3.贷款时间:商铺要求主体竣工验收后,住房要求取得预售证或者封顶。
投资商铺注意事项:
首先,投资商铺既要看价格,更要看地段。比如,外围周边有些区域价低,但人气不旺,可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响,存在固定的客户群体,所以投资风险较小,回报较为稳定。
第二,还要看区域商铺的供应量,量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市,但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好,因为社区商业的容量有限。
第三,如是选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺,重点要关注附近大规模社区的外围商铺。商铺的户型也非常重要,尽量选开间大,进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米,其实很难做夹层。
在买商铺时不能只考虑价格,实现价值也并不是一时就能够体现出来的,切不可心急。
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单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 硚口区硚口 | |
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星悦城星都汇基本信息 | ||||||
单价 | 均价29000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 江岸区后湖 | |
开发商 | 武汉星科房地产开发有限公司 | |||||
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舵落口广场陶瓷卫浴博览中心基本信息 | ||||||
单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 东西湖区吴家山 | |
开发商 | 武汉舵落口物流有限公司 | |||||
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ZAMA PARK基本信息 | ||||||
单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 江岸区后湖 | |
开发商 | 凯信联合控股有限公司 | |||||
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远洋心里·蜜荟基本信息 | ||||||
单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 江汉区汉口核心 | |
开发商 | 远洋地产控股有限公司 | |||||
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奥山世纪广场基本信息 | ||||||
单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 青山区青山 | |
开发商 | 武汉奥山世纪房地产开发有限公司 | |||||
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