[摘要] 综合当前武汉的金融、土地、市场供需情况看，新政将产生积极的意义，对促进市场释放供应有一定积极作用，但效果恐怕很难达到相关部门预期。
8月31日晚上7点钟，中国人民银行武汉公布信贷新政：武汉二套房首付低4成，两套房贷未结清的，不予发放贷款。上述新政在全市10个主城区执行，6个远城区保持不变。这也是武汉8月18日打击捂盘惜售之后，再次出手调控。
（中指研究院市场研究总监 李国政）
对此，武汉房天下采访了中指研究院市场研究总监李国政，首先他对于武汉目前的市场进行了解读。由于武汉楼市持续热销，且房价平均涨幅超过20%，投资性购房比例提升显著，外来购房人群增多，加上近2个月连出10宗地王，遍及主城与郊区，市场热度有增无减，企业涨价动机强烈，买房人抢房成风，今年日光盘已 过35个；但由于武汉执行严格预售价格监管制度，造成罕见的全城集体惜售现象，企业希望以时间换取价格空间，暂缓甚至停止推盘，目前单周推盘只有三四个，远远低于市场预期；当前武汉整体市场库存减少，去化周期降至历史低的不足6个月，主城区甚至小于3个月，整个市场出现房荒和人慌，供需矛盾极为突出，一房难求现象突出，部分区域房价上涨压力极大。
之后谈到这次的“限贷令”，他表示，总得来说，通过提高信贷门槛，增加成本，抑制市场需求。同时，本次新政只针对武汉市10个主城区，6个远城区则不予执行，也是想通过信贷门槛的设置引导，缓解主城区供需矛盾突出状况，促进全市区域均衡发展。
对于这次限贷令的分析，他表示限贷政策是南京、合肥等地前期广为采用的，主导权在于银行金融机构，地方政府只有建议权；银行在房价快速上涨时期，为了规避风险，提高首付比例，限制多套房贷款，属于合理的企业和市场决策；从武汉的具体政策条款看，相关部门没有选择杀伤力更大的限购，且首付由3成提高到4成，也弱于其他城市提高至6成的力度，呵护心态可见一斑，符合我们此前的判断，符合行业的整体预期。
值得一提是，在北上广深回流群体及省内购房比例显著增加情况下，本次没有对外来购房群体出台任何额外附加条件，等同于本地家庭，也可继续提升武汉的投资置业吸引力和人口集聚能力。
综合当前武汉的金融、土地、市场供需情况看，新政将产生积极的意义，对促进市场释放供应有一定积极作用，但效果恐怕很难达到相关部门预期。因为在预售价格监管没有放开情况下，在土地价格飙升的持续刺激下，企业惜售行为不会得到根除，供需矛盾短时间无法得到根本缓解，市场需求依然较大，价格上涨压力依旧很大，后续可能还需要其他配套政策，才能真正实现供需平衡的稳定发展。
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