[摘要] 别以为社区消费还只是亲子早教店，早餐水果店，现在有了超酷的儿童马术、击剑、卡丁车；高档社区扎堆消费能力超强，社区主题商业正成为时尚；除了关注儿童，还要兼顾社区老年消费……
社区商业提档升级
戴德梁行武汉及长沙公司总经理 黄广平
别以为社区消费还只是亲子早教店，早餐水果店，现在有了超酷的儿童马术、击剑、卡丁车；高档社区扎堆消费能力超强，社区主题商业正成为时尚；除了关注儿童，还要兼顾社区老年消费……
上周六，越秀星汇君泊营销中心内，“社区商业发展趋势与模式探讨”高峰论坛吸引了不少投资买铺人的目光。此次论坛由武汉晨报携手越秀地产共同举办，越秀地产相关负责人出席了该活动并致辞。论坛现场政府、学者、专家、投资达人共聚一堂脑力激荡，共话社区商业发展前景。
不少特地报名前来的读者听得津津有味，频频点头。家住后湖的李先生感叹当天的论坛全面：有政策的解读，有理论的分析，有数据的说明，还有实战案例，太棒了！一位看中越秀地产新推商铺的程先生表示，9月1日刚刚出台新的调控政策，让他开始关注商铺投资。他表示，专家讲述很多内容确实代表了前沿的方向，对自己投资买铺很有借鉴。
上半年底商成交占比八成
黄广平当天直言自己并不喜欢逛街，但对小区周边的商业却了如指掌。“社区服务越是做到，越受欢迎。”他现场举例，开长途后回家不想洗车，洗车店主直接上门拿钥匙，洗完车后停车入库再还回钥匙。如此的贴心让他成为该店的忠粉。
黄广平讲述，越来越多的商业针对同质化、商业老旧、运营管理难等系列问题开始选择商业合作和创新升级。好社区商铺的前景：投资小，人气有保障，与客户“”的便利性是传统商业和电商无可替代的。但他强调，未来要利用大数据指引社区商业提档升级。
2016年，武汉楼市屡创纪录，与此同时地王不断，近两个月更是出现10宗地王。为什么武汉楼市如此火爆？李国政分析，武汉固定投资过去五年累计3万亿元，基础建设投资累计6775亿元。这么大的投入都用在了城市建设上，做不动产投资，就是在做武汉城市合伙人！
说到社区商铺，李国政拿数据说明：2016年上半年，武汉市商业成交中，底商为成交主力，占比为84%。如今高档社区扎堆消费能力很强，社区主题商业正成为时尚，应选择优质社区商铺进行投资。
打通教育服务
“后一公里”
疯狂投资人并不疯狂
越秀打造的“全龄资本教育聚集地”社区商业模式当天吸引不少人前来问询。而对于这种模式的发展及前景，李子彦现场给予了解读。
2016年7月，民政部、教育部等九部门下发《关于进一步推进社区教育发展的意见》，对新形势下的社区教育发展做了前瞻性的规划。这意味着社区教育有着相当不错的发展前景。而在社区教育模式的打造上，李子彦建议要为社区内不同年龄层次、不同文化程度、不同收入水平的居民提供多样化教育服务。如儿童的课外辅导、社会实践；青年人的知识技能、时尚娱乐类；中年人的居家生活、传统文化类；老年人的健康休闲、陶冶情操类……打通教育服务“后一公里”。
从0到1000万，只经历了10年，买房卖房，买铺租铺，倒腾出来的资产，让徐建生的经历成为传奇。
徐建生在现场述说的经历中，有两点值得大家心动。一是在2009年初，武汉房地产市场出现回调，徐建生放弃住宅投资连续5年买了5间商铺。之后是2016年年初，徐建生将2007年花65万元购置的一套房产卖出，并将所得一口气又买了4套房，总房值1000万，首付200万元。面对800万元的贷款，徐建生每月需要还月供40000多元。但徐建生手中的5个商铺均在7个点以上，足以还贷款。这也就是说，徐建生看似疯狂的投资实际不疯狂，他的商铺投资成功实现以租养贷。“事实证明，成功的商业投资比住宅要高得多。”徐建生说。
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