[摘要] 影响人们选择楼盘的决定性因素一般有哪些呢，笔者认为重点的有2个：地铁和商圈！
据房天下数据监控中心显示，2016年1-8月武汉新建商品房共卖出22.84万套，成交面积2340.6万平方米。其中住房成交20.32万套，成交面积2115.24万平方米，相较于去年同期成交套数（12.83万套）上涨58.38%，成交面积（1294.29万平方米）上涨63.43%。
2016武汉楼市全线飘红，那么，江城人为什么爱买房，一方面因为房子确实还有投资价值。另一方面，刚性需求也确实存在，江城楼市新增供应低于市场需求，房价一直上涨，涨幅甚至排在前列，购房者“看涨”的恐慌心理导致大家提早入市。
那么，影响人们选择楼盘的决定性因素一般有哪些呢，笔者认为重点的有2个：
地铁：公共交通便利是住宅居住或投资的要素。
商圈：商圈是具有很强的人流吸附能力，方便居住。
对武汉而言，2012年武汉首条地铁开通，此后武汉每年开通一条地铁线。今年武汉已有4条轨道线路正式运营，并有13条轨道交通线同步建设，这意味着武汉会有越来越多的楼盘被称之为“地铁房”了，今年，武汉交通年底将再添新利好，那就是地铁6号线。武汉地铁6号线将贯穿汉口汉阳，设置了27个站点，换乘站达到11个。配套有地铁无疑是楼盘的有力优势，通车前买下名副其实的地铁盘或许能避开涨价期。
另外，说到商圈，如今人们对吃、喝、玩、乐这四项娱乐项目越发的看中，永旺石桥预计明年开业，周边的房价为何上升的如此之快，还不是因为商业配套的逐渐完善。据了解，武汉石桥永旺是继金银潭店、经开店之后，永旺梦乐城在武汉布局的第三家购物中心，购物中心规划店铺约200家，共分为4层，从1F到4F分别以潮流生活（TRENDY LIFE STYLE）、时尚休闲生活（CASUAL FASHION STYLE）、家庭舒适生活（COMFORTABLE FAMILY WORLD ）美食汇（RESTAURANT SELECTIONS）为主题，涵盖国际潮流服饰、日用百货、特色餐饮、综合影院等多种类个性服务。另外，从江汉路到二环，一路向北，汉正街、西北湖金融街、菱角湖万达、武广商圈这些已经成熟的商圈，也因为繁华的商业，而给居住者带来生活的便利，汉口的生活重心，城市发展沿着新华路一路北上。所以，在汉口，如果能住在周边有商业区并且有地铁的小区，那何止用方便，畅快来形容。
根据上述，笔者在这给购房者介绍汉口6个地铁上盖商圈的优质楼盘，仅供参考，大家可以重点关注新华北的融创融公馆项目，理由有三：1.高端住宅，2.融创的品牌制造，3.拥有地铁、永旺等交通、商业都不愁的生活配套。
推荐理由：融创融公馆为融创集团落子武汉的第二个项目，是第五个“公馆系”高端产品，位于新华北姑嫂树路旁，距离地铁6号线杨汊湖站仅200米，东侧3万方市政公园，为汉口中心区不可多得的低密生态臻品。融创融公馆项目坐拥“一轨二环三横四纵”交通体系：地铁站线举步即达，快速接驳二环线三环线，和谐大道、后湖大道、兴业路、姑嫂树路、塔子湖西路、中一路、金桥大道构建便捷交通网。汉口城央成熟商业、医疗、教育生活配套环伺，片区罕见两梯两户小高层，低密度、高得房，为融创倾力打造的入门级豪宅产品。
轨道交通：乘坐地铁6号线至杨汊湖站下车步行约192米可至项目
周边商圈：新华北
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动态：融创融公馆主推建面103-143平房源，预计2016年下半年首次开盘，楼栋待定，均价待定。敬请关注！
推荐理由：融创澜岸是融创公园壹号的三期产品，融创公园壹号位于后湖大道与塔子湖东路交汇处，位于汉口后湖核心地段，四通八达，通过二环、武汉大道等快速路快速到达汉口核心区各商务区、商圈；融创公园壹号紧临在建8号线塔子湖站，距地铁8、12号线换乘站600米，未来轨道交通优势明显。
轨道交通：距离地铁8号线塔子湖站约300米，地铁8号线预计2017年底通车。
周边商圈：后湖（永旺）
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动态：融创澜岸预计2016年下半年开盘，具体开盘楼栋待定，价格待定，主推建面103-174㎡地暖非毛坯湖景大宅。目前项目样板间已经开放，敬请关注！
推荐理由：美联联邦生活区二期城仕位于二环旁兴业路与文博路交汇处，属于联邦生活区的心脏的位置。美联联邦生活区二期城仕,由K4、K5、K7地块组成，南面是武汉文化中心-华中图书交易中心，国际永旺石桥店，未来将是一个几千户高端智慧社区。
轨道交通：地铁6号线（在建）至石桥路站，距离1279米左右可到项目。地铁8号线（在建）至幸福大道站，距离1200米左右可到项目。
周边商圈：后湖（永旺）
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动态：美联联邦生活区二期城仕预计9月底加推5号楼建面74-138平房源，目前没有房源在售，敬请关注。
推荐理由：汉口栈是由武汉奥里商务有限公司经营管理的一座综合性车站配套商务服务中心。项目紧邻汉口火车站旅客候车大厅，地铁二号线E、F出口，经营面积3万平方米，楼高共8层，经营服务业态有：一楼：中西快餐（肯德基、永和大王、真功夫、李先生、老四川、三镇民生甜食馆等）、便民超市、眼镜验光、旅游咨询等；二、三楼：是华中地区印刷包装城，汇集近百家印刷包装、广告创意设计、图文数码、标识标牌等制作、经营客户；四-八楼：嘉仕庭酒店和城市便捷酒店。项目于2011年元月陆续开业。武汉奥里商务大厦为八方旅客提供便捷、周到的服务。
轨道交通：地铁2号线汉口火车站A出口西行200米至项目
周边商圈：汉口火车站商圈
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动态：汉口栈目前在售建面32平-110平带租约公寓，均价15400元/平，房天下优惠1.5万享65折后均价9500元/平，目前可领取房天下500元电商，仅限于9月3日夜闪购活动前使用。敬请关注。
推荐理由：远洋心汉口，80万方汉口中心生活大盘，地处王家墩CBD中央商务区，雄踞发展大道二环线与常青路交汇处，南面为CBD，向东可达菱角湖商圈、西北湖商圈及武广商圈，北接常青公园。远洋心汉口周边配套齐全，一公里尽揽千亿级CBD配套，交通也极为便利，出门二环线高速，三镇内外瞬息通达！此外，远洋心汉口倾力打造“海医汇”一站式专属医护，提供社区便捷就医及互联网远程医疗，更有 “亿街区”智能服务平台！
轨道交通：距离2号线汉口火车站约920米；距离3号线云飞路站约970米 周边商圈：武汉CBD商圈
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动态：远洋心汉口2#预计9月开盘，主推建面约78㎡全南两房，98㎡通透三房，团购2万享开盘优惠，200元，敬请关注。
推荐理由：城开二七城市广场坐落于江岸区二七片，紧邻城市主干道，位于解放大道与二七长江大桥十字交汇处，沿江CBD（指向沿江商务区板块），打造二七片区的集娱乐、休闲、餐饮、酒店、办公、居家等于一体的城市综合体，47万方的城开二七城市广场，由三个地块组成，分别是位于营销中心北后温馨路延长线的K2地块，紧邻解放大道营销中心这里的K3地块，以及靠近二七跳桥紧邻解放大道的K1地块，三个地块若即若离，紧密相连，形成新商圈。
轨道交通：轻轨1号线徐洲新村站、丹水池站均离项目约500米距离。
周边商圈：二七商圈
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动态：预计加推建筑面积82-137平户型，加推时间待定，加推楼栋待定，价格待定，敬请关注！
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