[摘要] 为早点拿到房产证,姐姐便把自己出资购买的单位福利房登记在弟弟名下。如今侄女因缺钱要抵押该房产,还坚称姑姑没有房产份额。上周,家住洪山的姜女士求助长江日报公益律师团,想讨个说法。
为早点拿到房产证，姐姐便把自己出资购买的单位福利房登记在弟弟名下。如今侄女因缺钱要抵押该房产，还坚称姑姑没有房产份额。上周，家住洪山的姜女士求助长江日报公益律师团，想讨个说法。
2001年，姜父去世时留下一套单位福利房，因单位有40%的房屋产权，姜女士和弟弟就顺理成章分别继承了房屋30%的产权。2003年，单位出让福利房产权，因弟弟手头紧，姜女士出资买下剩余40%产权。
姐弟俩在办理房产证时遇到难题。根据规定，单位福利房只能登记在一个人的名下，继承的福利房必须由继承人自己解决份额纠纷。
“这可怎么办？房子怎么分？”姐弟俩发愁了。此时邻居提议：“反正姐弟感情好，去办个公证吧。”两人只想早点办好房产证，没仔细考虑，便办理了公证。公证时，姜女士把30%产权赠给弟弟，房产局认可了继承份额的转让公证，以弟弟的名义办理了房产证。为了让姐姐放心，弟弟一直将房产证交由姜女士保管。
2016年，侄女做生意缺钱，便想拿房子做抵押，遭到姜女士拒绝后，侄女一怒之下责骂：“明明跟这房子一点关系都没有，还霸占我家房产证”。
“自己对这套房子到底有无份额？”近日，姜女士求助于长江日报公益律师团，希望公益律师化解心中疑问。
律师团成员、湖北知有律师事务所熊典耐心地进行解答：姜父去世时遗留下的60%产权的福利房，姜女士和弟弟都有继承权，但公证的效力不容置疑，30%的继承份额部分在公证生效时就不属于姜女士了。姜女士出资向单位购买的40%的产权，如果能够拿出单位收款证明等有效证据，证明自己的出资事实，那么可以向法院起诉要求确认自己的份额，或者要求弟弟给予相应补偿。
熊律师建议，涉及法律问题时一定要咨询清楚，明确行为的法律后果，约定清楚双方权利义务，不要盲目听从“明白人”的意见。
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