[摘要] 来汉打工8年多,眼看孩子要上小学,农民工小张花光全家所有积蓄买了套房,却迟迟办不下来房产证,一查才发现商品房所在用地竟是工业用地。多次找开发商协商,都不愿意退款。近日,在长江日报公益律师团帮助下,终于讨回了36万首付款,并拿到6万多元补偿金。
来汉打工8年多，眼看孩子要上小学，农民工小张花光全家所有积蓄买了套房，却迟迟办不下来房产证，一查才发现商品房所在用地竟是工业用地。多次找开发商协商，都不愿意退款。近日，在长江日报公益律师团帮助下，终于讨回了36万首付款，并拿到6万多元补偿金。
2014年，80后农民工小张在汉阳看中一套商品房，跟开发商签订了一个“内部购房协议”，并交了36万首付款。内部购房协议上写着，因开发商相关手续没办齐全，暂无法签订商品房买卖合同，近期相关手续办理完毕，就会通知购房者签订正式合同。
当年，房屋交房，小张就拿到了钥匙，并花了15万元装修。然而，2年过去了，开发商却迟迟不签商品房买卖合同，房产证也迟迟办理不下来。小张一下子慌了神，经过多方打听，得知原来商品房所在用地已被确定为工业用地。
“首付的36万花光了8年打工的全部积蓄，还向亲戚借了十几万。”小张说，如果上当受骗，家里人都无法承受。2015年，小张多次找开发商理论，要求退款，均遭到拒绝。2016年1月，小张求助长江日报公益律师团，律师团成员、市民之家法律援助中心朱宏伟、李明照律师接手此案。
经过认真调查后，朱律师设计出了一套应对策略。经查，开发商出售的标的物是工业用地，且是无证销售。朱宏伟律师表示，根据《民法通则》第58条和《合同法》第52条之规定，小张与开发商所签订的《内部购房协议书》应确认无效。开发商应依法返还从小王处所取得的财产。
随后，朱宏伟建议小张时间向武汉仲裁委员会申请仲裁，要求开发商依照合同约定退还房款并赔偿损失。仲裁庭经审理后认为，开发商在未能依法变更土地用途的情况下，将工业用地擅自变更为商品房开发用地，导致无法办证、合同目的落空，双方所签订的内部购房协议为无效合同，遂裁决解除双方签订的合同，开发商一次性退还小王购房款36万余元，并赔偿装修损失6万余元。
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