[摘要] 左右开弓双手打字已经跟不上网友问话节奏，本周“老徐侃房团”入群人数较上周翻番，老徐干脆改用语音通话了。也有不少人选择私聊。限购会来吗？刚需如何买房？学区住房如何选？300万如何选房？公寓如何选……本周，跟老徐侃房的读者问得越来越细，越来越具体。
左右开弓双手打字已经跟不上网友问话节奏，本周“老徐侃房团”入群人数较上周翻番，老徐干脆改用语音通话了。也有不少人选择私聊。限购会来吗？刚需如何买房？学区住房如何选？300万如何选房？公寓如何选……本周，跟老徐侃房的读者问得越来越细，越来越具体。
陈先生：对于刚需购房者来说，买房总价还是考虑是否出手的硬指标。替咱们刚需一族问个问题，总价100够在武汉什么地方选房？
老徐:这个回答起来其实很为难，如今，100万已成买房自住基本价。
目前开发商做得多的房源是在90～100平米的小三房，这种户型确实很实用，可以一步到位。如果经济实力有限，基本不需要考虑再换房。但目前市面上3环线周边，如古田、白沙洲、后湖、四新等片区均价基本都破了12000元/，按照100万的标准，在这些区域只能买80平米左右的房子。但这些房子相对来说比较稀缺。
按大多刚需购房的想法，总价100万，首付2成需要20万，首付多2万，房款总价可多10万，建议首付尽可能多凑一些，买一套如意房。如果确实要想买到100平米左右的房子，只能考虑盘龙城、吴家山、蔡甸、金银湖等区域。
万先生：老徐，看房好累！你有没有好的，性价比高的投资房地产项目，直接介绍给我好吧？
老徐:看房确实累，没办法，到处抢。如果你是买房投资的话，在武汉没有选到满意的房，还可以考虑外地，甚至国外的。
老徐：如果你很着急的话，马上有几个新盘月底即将开盘，如蓝光林肯公园、佰昌公馆、汇悦天地等，你都可以关注一下。
老徐：武昌片区目前房源比较紧张，且价格偏高，你可以进行考虑王家湾和四新片区，重点关注人信汇、王家湾中央生活区、保利香颂、保和墨水湾，这几个项目大约十月份开盘，现在可以去认筹。
老徐：这个一定要谨慎。许多开发商打包票的事，都是口头承诺，不具有任何法律效应。
茶茶：老徐你好，你上次叫我等待，我每天把你群里的每一条消息都看完，怎么看着你们聊天，越看越着急啊。
茶茶：我们是刚需，现在不考虑投资，学区住房考虑在内，主要考虑汉阳和武昌，面积能达到落户，首付在35万以内，你再推荐哪呢？
杰克：一直等着华侨城，3月份交了5000元认筹金，市场价格天天涨实在等不及了。所以现在想说管他的，倾其所有先搞个融创，再等华侨城，下狠心算是投资自住一次搞。
麦田:我在葛店买了一套临街商铺，总价40万，目前每个月租金800元。另在汉口火车站附近买了一套公寓，租金2000元/月。这两项投资均是一次性付款，共用了100万元。现在想想，当时的投资确实不理想，如今想买房都没钱，老徐能否帮我建议一下，我该如何调整一下。
GNing:老徐，我想在蓝光林肯公园和华润翡翠城两者之间选一个做投资，你如何建议？
老徐：现在哪里的买房人都带着恐慌情绪，赶快买一套安心也好。除了融创以外，另外一些性价比的实力开发商项目都可以考虑，哪里开盘早就选哪里。
老徐：我帮你算了一下，你的投资年不到3个点，尤其是葛店的商铺未来增值前景也不理想，建议你想办法出手。在武汉2环以内购置一套住宅，投资自住两相宜。
老徐:这两个项目都不错。蓝光林肯公园首开均价11000元/左右，位置比华润翡翠城稍偏，华润翡翠城均价14000元/，虽然单价比前者贵3000元，如果这个价格你能够承受，华润比蓝光林肯公园交房时间早。如果你考虑总价的话，就选蓝光林肯公园。
顺其自然：万达V99公寓尾盘，42~74平米，均价2万，精装，顶层，40年产权，请问徐总是否有投资价值？
PingYang:我孩子在读高二，一直想为他买套房。现在房价涨得太快，究竟适合出手吗？武汉房价是否会有个上限啊？
蜗牛：我有个朋友买的蔡甸一个房子，3000元/，工业用地，产权不是蛮明确，但开发商说确定可以办。建议朋友买吗？
胡女士：现在想买住宅基本靠抢，我想干脆买套公寓投资，有哪里值得推荐？
老徐：请问你是自住还是投资？这个项目地理位置不错，租金可以达到80~90元/。目前武汉市场上，公寓和商铺的租金比住宅要高，但住宅的物业增值性要大大高于前两者。如果你仅仅只是考虑 ，万达V99公寓就可以投资。
老徐：相比二线城市来说，武汉的房价还有空间。为孩子置业一套做为长线投资的话，还是值得出手。
老徐:建议关注碧桂园泰富城、顶琇头条中心。尽量选择交通便利，地铁，周边商业氛围绕较浓的区域投资，不建议去二环线以外位置投资公寓。
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