国庆黄金周有十余新盘加推

“现在买套房子真不容易，拿着钱都找不到认筹的地方。”家住汉口的陈先生对记者抱怨道。9月，武汉楼市显著的现象依然是，购房者热情高涨，房源供应量不足。“温柔一刀”的楼市限购新政，并没有浇灭火热的楼市，上周（9月21日－27日）武汉全市新建商品住宅成交量为4087套，环比增加6.8%。但由于房源储备不足，9月份武汉楼市并没有显现出“金九”的霸气，更多消费者在期待10月新盘供应量增加，给他们提供更广阔的选择范围。

供应量不足“金九月”稍失色

据亿房研究中心的统计数据显示，9月武汉楼市四周的成交量分别为8049套、3811套、3826套 、4087套，除周因为购房者抢在新政前集中备案而导致的成交量大幅上升外，其余三周较8月份成交量都有所下降。8月份，武汉楼市每周日均成交套数一直是维持在860套左右，但进入9月份后，已经连续数周日均成交仅为五六百套。显而易见，这个“金九月”成色明显不足。

而交易量的下跌，并非是楼市不火，主要原因在于房源不足。今年以来，武汉楼市一直高烧不退，呈现供需两旺的状态，房价连续19个月上涨。但从今年5月份起，房源频频告罄，卖房的量跟不上买房的成了新风向。

以7月份为例，全市商品住宅新增供应110.73万方，环比6月份减少了46.1%，同比降幅高达33.3%。其中主城区新增供应67.08万方，环比减少56.7%，远城区新增供应43.04万方，环比减少12.7%。

9月1日起，武汉正式实施限购新政。虽然只是“温柔一刀”，但新政实施后，不少开发商选择延迟办理预售许可证，想以时间换空间，等到理想的涨幅时再申请售房。这样一来，越是供应不足的区域，供求失衡矛盾越发突出。

“日光盘”成武汉楼市常态

即便在这样房源供应持续吃紧的背景下，武汉楼市成交量依然居高不下。7月份，武汉新建商品住房成交23014套，再次刷新了历史同期纪录。8月，成交量达到了24503套。购房者连夜排队、参加摇号买房、多人抢一套房的现象频频出现。“现在几个朋友碰到一起就讨论哪里有房子卖，抢房跟抢白菜一样。”后湖的王女士表示，已经奔波两个月了，还没买到一套房。

9月份，不少加推的项目都取得了“日光”的好成绩。其中位于武昌青山板块的恒大御府项目一口气卖了450套房源，均价13800元/平米，较今年5月加推时价格上涨了2000元/平米。同样位于武昌徐东板块的福星惠誉东湖城项目，开盘当天240套房源也全部售罄，其价格也从5月开盘时的12800元/平米上涨至17000元/平米。“日光盘”已经成为了武汉房地产市场的新常态。

住宅市场的紧俏，也推动了公寓型产品的热销。福星惠誉红桥城上周推出的层高为5.1米的LOFT产品，共计300套，整盘折后均价12000元/平米，去化率80%；复地海上海24日也推出了新品公寓，包括SOHO及LOFT产品共计房源360套，整体去化率也达到了50%。

有分析人士指出，这说明武汉楼市中的投资需求开始蔓延到公寓市场，武汉楼市已经到了住宅不够公寓来凑的阶段。

十月大量新盘入市

不过根据亿房研究中心的监测，在政策加码预期增加的刺激下，十一黄金周期间，武汉楼市新增供应预计迎来高峰期，全市将有16个项目开盘加推，包括光谷悦城、复地悦城、光谷188国际社区、万科紫悦湾等。

开盘分布以东西湖片、四新片和光谷区域为主，全部位于主城区，不过仅有一个楼盘位于二环内中心城区。新推房源户型覆盖面非常广，既有37-89平米的中小户型产品，也有144平米以上的大平层、别墅等豪宅产品。

预计除个别项目外，新入市房源开盘价格将全面破万，而推盘重心向主城区转移，也意味着未来武汉房价将步入一个较长的上行通道。