[摘要] 前租户欠下装修款跑路，现租户“躺枪”，房东要求现租户负责维修。
前租户欠下装修款跑路，现租户“躺枪”，房东要求现租户负责维修。
创业公司刚起步遭遇“强拆”
大学毕业刚满两年的谌先生与人合作，在藏龙岛恒瑞创智天地开了家电子商务公司。今年7月16日，公司租下恒瑞创智天地3栋一间265平方米的办公室，租期一年。
就在公司逐渐步入正轨之际，9月22日下午3点半，一群人突然强行闯入办公室，扬言要强拆。带队的是装修个体户胡师傅，这间办公室先前的租户请他过来装修，但装修好之后对方突然跑路，7万元装修款分文没付。胡师傅报警后才知道，这个人有诈骗前科，曾在多地作案，目前无法联系上。
胡师傅为了讨回辛苦钱，多次跟房屋产权人武汉恒际自动化控制有限公司协商，但均无果。无奈之下，才冲到办公室来。
“当时胡师傅情绪很激动，根本劝不住。”谌先生说，等民警及开发商方面人员赶到时，办公室的4扇门、一面屏风等装修物已被拆除。
谁为损失买单产生巨大争议
昨天上午，武汉晚报记者在谌先生的公司看到，那些被拆除的门窗尚未修复，甚至连内部卫生间也门户大开。“现在员工上厕所都得跑到外面去。”
谌先生告诉记者，经过此事后，一些兼职的大学生以为是他们欠了钱，吓得很快离职了，留在公司的员工也是人心惶惶。
“我们跟房东明确表态过，这个事情与我们公司无关，完全是受害方，要求他们尽快对损失进行修复，但是他们说是我们保护不力造成，要自己来承担损失。”谌先生对于这种要求十分不解，他认为公司在事发时已经极力劝阻，并且采取了录制视频取证、报警、通知房东等措施，已经尽到了全部责任。
对此，房东一位李姓负责人也坚持认为，“强拆”事件与他们无关，这些装修财产原本属于原租户，但原租户因拖欠房租违约，合同关系解除。根据合同约定，合同解除后，房屋里的装修物归出租方所有。因此，胡师傅与开发商之间并不存在纠纷，现在将办公室出租给谌先生公司，他们应该尽到保障义务，在他们承租期间发生损失，应该由他们承担责任。
两天前，几方坐在一起进行了一次协调，后房东给出两条意见。，由谌先生负责对目前的损失进行修复，后期若再有损失由房东负责；第二，由房东对本次损失进行修复，但后期再出现此类情况，由谌先生公司负责。
对于这两条意见，谌先生均表示无法接受。
装修老板只想要回两三万元
昨天下午，记者通过电话联系上装修老板胡师傅，他坦言“强拆”行为实属无奈，现在自己找不到先前的租户，只能找开发商。
胡师傅说，自己现在已经走投无路，不奢望全部要回来，能要回两三万元也是个安慰。
湖北典恒律师事务所律师陈亮认为，前租户与开发商之间的合同关系的确已经解除，装修费与他们无关，装修老板可以通过民事诉讼的方式，向前租户索要装修费。即便对方法院通知不到这个人，也可以从他的财产中直接划扣。至于办公室里损坏的装修物，现租户已经尽到了相应义务，无需承担维修责任，这项损失应该由房东找造成损害的一方索赔。
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