[摘要] 开发商延期交房，不想付违约金，理由竟是“天气不好”。家住武汉沌口摩根空间小区的陈女士，半年前购买了一套LOFT小户型公寓，购房合同中约定今年8月底交房，但终延期了一个月交付。陈女士和其他业主向开发商索赔延期交房违约金时，开发商却拿出一纸加盖了公章的气象状况报告辩称，项目延期是因为“不可抗力”影响。
开发商延期交房，不想付违约金，理由竟是“天气不好”。家住武汉沌口摩根空间小区的陈女士，半年前购买了一套LOFT小户型公寓，购房合同中约定今年8月底交房，但终延期了一个月交付。陈女士和其他业主向开发商索赔延期交房违约金时，开发商却拿出一纸加盖了公章的气象状况报告辩称，项目延期是因为“不可抗力”影响。
对此解释，业主们认为理由过于牵强，还有业主质疑气象状况报告的真假。为此，记者走访湖北省防雷中心了解到，该份气象状况报告并不针对延期交房，也无法证明该小区因受天气原因影响，导致延期交房。
延期交房30天开发商称因为“不可抗力”
10月5日，家住该小区的业主陈女士向楚天都市报记者反映：今年4月，她看到单位附近新开发了一个楼盘，考虑到离单位近，跟老公商量后，决定将家里的资金用于购房投资，于是首付17万，买下一套38平方米的小户型LOFT公寓，准备一拿到钥匙就将房子出租出去，以便尽快回笼资金。
按照购房合同约定，开发商应在今年8月31日前交房。然而，临近交房时，开发商无法按期交房，给出的理由是：今年7月份暴雨严重，导致交付延期。
陈女士认为，按照双方签订的购房合同约定，开发商延期交房要支付违约金。她和其他业主索要违约金时，开发商竟然拿出一纸盖有“湖北省防雷中心检测专用章”的气象状况报告，并称交房是由于异常天气“不可抗力”造成的，因此不向购房人支付违约金。
看到这一纸气象状况报告后，陈女士和其他业主对此解释不予认可。业主们认为，该报告就是开发商为自己延期交房拒付违约金找的借口，实质就是不愿意向购房人赔偿违约金。
拒付违约赔偿金开发商出示气象报告欲免责
10月6日上午，楚天都市报记者来到沌口，找到了这个完成部分房屋交付的新楼盘。该楼盘共3栋楼，大部分是LOFT结构的小户型公寓，陈女士投诉的那栋延期交房的楼，每层有14户，每栋有250余户。
记者在小区大门口见到了陈女士和其他业主，业主们翻出手机中的照片称，开发商曾在小区楼下张贴过一纸盖有“湖北省防雷中心检测专用章”的“灾害气象状况”报告。但在小区内，记者并未见到这份报告。
报告载明内容如下：由于超强“厄尔尼诺”气候的影响，今年湖北省及武汉市出现多次强降雨，高温极端异常天气。5月至7月，武汉市出现连续阴雨天气，比正常年份超出五成，期间共发生8次大到暴雨的强降雨过程，降水量比正常年份超出近一倍，武汉市降雨量突破历史高值。由于不可抗力的自然因素造成的极端气候事件，严重影响了城市的经济建设与市民日常生活。
现场，有业主质疑开发商出示的“灾害气象状况”报告的真实性。业主徐先生认为，灾害气象报告应该由气象局等部门出具，“既然应该是由气象部门出具的证明，为何盖的是湖北省防雷中心检测专用章？证明恶劣天气为何要跟防雷检测扯上关系？”徐先生和其他业主提出，希望记者帮助核实这份报告的真假。
业主朱先生说，虽然一个月的违约金不算多，但是看到开发商拿出这一纸证明搪塞，业主感觉很窝火。他认为，虽然开发商拿出气象状况报告作证明，直接把天气不好当作交房的“挡箭牌”，但是开发商还应拿出证据，证明恶劣天气确实影响了施工，否则，照样应该赔偿交房的违约金。
防雷中心回应称报告不证明天气原因致延期交房
随后，记者来到该小区售楼部采访。针对记者提出的业主反映延期交房一事，一位没有透露姓名的工作人员称，部分业主所说的延期交房确是事实，但事出有因。该工作人员从房间里拿出一纸文件，此件正是业主所称的“灾害气象状况”报告，上面加盖的是“湖北省防雷中心检测专用章”。该工作人员称，受今年7月恶劣天气等“不可抗力”因素影响，才导致他们延期交房。
10月8日，记者带着这纸报告内容，来到湖北省气象局下属单位湖北省防雷中心采访。
该中心相关负责人非常重视此事，立即核查报告单的来由。经查，省防雷中心负责人明确表示，该份报告所盖的“湖北省防雷中心检测专用章”仅供防雷装置检测报告书使用，不得用于其他任何证明材料，该份气象状况报告也不针对延期交房这件事，也不证明是否因天气原因影响延期交房。
当日，该小区开发商负责人游经理主动致电记者解释称，他们已经接到业主的反映，准备召集专门的会议，积极应对业主投诉的问题，妥善解决延期交房的问题，给业主一个满意的答复。
律师声音“不可抗力”是否免责 需要具体分析后判断
湖北百思得律师所程杨律师认为，《合同法》上所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。地震、台风、火灾、水灾、雷击等严重自然灾害如果符合“不可抗力”的特征，属于法律上的“不可抗力”。在实践当中认定“不可抗力”是否免责？需要针对具体情况认真分析才能确定，并非发生不可抗力的事件造成合同不能履行就必然可以免除责任，根据《合同法》规定，当事人一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
程杨认为，天气不好并不是任何情况下都可以成为开发商交房的理由，开发商是否可以对延期交房不承担违约责任，需按照买卖双方在合同中具体条款的约定，结合施工期间气象部门证明的有关气象实况、该天气阻碍施工进程的程度、受灾后采取避免损失扩大的措施等证据具体分析后方可判断。建议业主和开发商双方协商解决。
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