[摘要] 通过中介购买第三套住房,并约定中介代办税费交付手续,其中契税为63307元。然而,买房业主发现,中介实交契税19707.26元。经查,房产由第三套房变成第二套,契税由3%降至2%;房屋实际成交价200万元,中介申报价仅60万元。昨日,东湖新技术开发区地税局税政科表示将进行调查。
通过中介购买第三套住房，并约定中介代办税费交付手续，其中契税为63307元。然而，买房业主发现，中介实交契税19707.26元。经查，房产由第三套房变成第二套，契税由3%降至2%;房屋实际成交价200万元，中介申报价仅60万元。昨日，东湖新技术开发区地税局税政科表示将进行调查。
买方王先生表示，今年6月16日，他与武汉汉创房产咨询有限公司花城分公司(下简称汉创花城店)签订了《存量房居间(买卖)合同》，王先生购买大学园路1号万科城市花园住房一套，面积131.89平方米，并约定各项税费由王先生承担，手续由中介汉创花城店代办。
签约后，汉创花城店的店长汪女士给王先生提供了一份《二手房过户“预计”费用计算表》，上有“契税63307元”，总费用172456元。王先生说，这是为了孩子上学贷款买的第三套房，因办理房贷评估价为211.024万元，而第三套房契税税率为3%，所以他认可63307元的契税，并交给了汉创花城店。
王先生的妻子雷女士从事财务工作，非常重视票据的收集。雷女士说，7月26日上述交易办理过户手续，9月中旬取得了不动产证。随后，她就让汉创花城店提供代交税费的票据，“将来若征收房产交易增值税时，此次购房价款和税票就是重要凭证”。
三套房变二套房 契税“打折”仅1.9万
9月29日，雷女士赶至东湖新技术开发区政务中心房管局窗口查询，发现中介将此房的价格申报为60万元，房管部门评估价格为95.8985万元，且契税按照第二套房2%的税率收取，所以仅收契税19179.70元。
随后，雷女士给汉创花城店负责人夏女士发短信，询问为何代收6万元契税实交2万元不到，对方回复“你这房子现在能卖300万，你应该感谢我们呢”。
记者昨日来到汉创花城店，该店汪店长解释，第三套房是王先生夫妇自报的，所以按3%代收契税。对于“实际成交价格200万元，而纳税时为何申报60万元”这个问题，汪店长称自己负责前期签约，代缴契税也是走的正规流程，如果欠缴会补缴。
后记者来到东湖新技术开发区政务中心，房管窗口工作人员再次查询，发现王先生名下确有三套房，其中2009年办证的套房屋对所有人进行了变更，4月已重新发证并录入不动产数据库，但该信息未及时导入房产交易数据库，故7月26日办理交易时，系统错误地显示为二套房。
东湖新技术开发区地税局税政科负责人表示，契税计价要看申报价和房管部门的评估价，申报价应为实际成交价，原则是“就高不就低”，如果成交价是200万元，则高于房管部门的评估价95.8985万元，就应按200万元缴纳契税，并将对此进一步调查。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
