[摘要] 万科新世纪翡翠滨江位于二环知音桥头，北面比邻规划占地约六十万方的汉水公园、与硚口隔江相望，南依琴台大道，项目具有不可多得的宜居生活环境。
万科新世纪翡翠滨江位于二环知音桥头，北面比邻规划占地约六十万方的汉水公园、与硚口隔江相望，南依琴台大道，项目具有不可多得的宜居生活环境。万科新世纪翡翠滨江，是由武汉万科与湖北汉江新世纪集团携手开发的都会大城。万科新世纪翡翠滨江百万方规划版图，集萃滨江住宅、中心商业、优质教育等，同时该项目紧邻地铁3、4号线换乘站王家湾商圈、轻轨1号线宗关商圈，具有便利的交通、生活配套。
万科新世纪翡翠滨江首次开盘为2016年4月23日，推出一期高层3#、5#、7#建筑面积90㎡-148㎡瞰江房源，首期开盘均价13000元/平米。在6月9日加推了K1地块4#、10#，建面90-148平房源，均价14000元/平。7月底加推了6#、8#，建面90-173㎡揽园装修两房至四房，均价15000元/㎡。项目目前还剩下1#、2#、9#，具体加推时间待定，今天站长就带着大家一起来深入了解一下这个大汉阳滨江高端楼盘！
项目基本信息汇总
篇 区位篇
汉阳区—龙阳大道二环内，知音桥头汉水边。
项目具体地址：琴台大道520号（二环线与琴台大道交汇处）
看片区，郭茨口临汉江与大公园配套不可多得、教育资源丰富、商业配套尚不足
龙阳大道西的郭茨口片区北临汉江、隔江望硚口；东临龙阳大道及知音桥；西临古田桥、三环线；南临二桥、玫瑰园等老社区，再向南即到汉阳大道与王家湾；区域内主干道琴台大道横贯东西。
微观区位：
宏观看郭茨口：临江、有大型公园、学区资源优质，商业已经逐渐成型
郭茨口区域内现以二桥、玫瑰园等老社区为主，但近几年随着汉江村城中村改造，一大波大型新型社区正在冉冉升起，如在建的90万方大社区万科翡翠滨江、已快建成的锦绣汉江还建房项目等，另外古田桥下也有中国铁建、佳兆业等品牌开发商拿地；
郭茨口区域内还有玫瑰园小学、德才小学、二桥中学等在汉阳区内数得上的优质教育资源；现对外开放已建成的六分之一的汉水公园更是不可多得的公共绿地资源，同时锅顶山与扁担山对区域居住带来的不利影响短期内难以消除。
郭茨口区域内目前以老社区生活形态为主，相对缺乏活力，可以满足生活基本需求，但大型商业需求还是要依赖周边的王家湾商圈或宗关商圈；区域内规划的新型商业体如万科翡翠滨江为代表的20万方商业体或规划中的城市地标建筑汉江之眼都将需较长的等待时间，站长个人预估至少所需时间应在5年以上。
第二篇：看交通，自驾与公交出行便利、地铁需走行一段时间
万科翡翠滨江自驾可顺行武汉三镇
从新世纪汉江湾自驾出发可经由知音桥到达宗关、经由古田桥到达古田、经由月湖桥大道硚口、经由琴台大道一路过大桥至武昌、经由龙阳大道至王家湾、沌口。
小区门口有多路公交可乘坐,项目一期与二期之间有琴台大道郭茨口公交站，575、579、589、604、710、740等多路公交可通往武汉三镇，距离三期近的龙阳大道郭茨口公交站有520、575、579等路公交可以乘坐，可以说出门便可乘坐公交。
乘地铁出行较方便
由于项目小区体量较大，一期、二期、三期到地铁的距离与步行路径略有不同。一期走玉龙路前往4号线玉龙路站距离约1.2公里左右，可以通过4号线至王家湾换乘3号线，二期走金龙路至4号线玉龙路站约1.5公里左右，至3、4号线王家湾距离约1.5公里左右，三期走龙阳大道到3、4号线王家湾站约1.1公里左右。
万科新世纪翡翠滨江目前k1地块3-8#楼、10#楼已经全部售罄，下期1#、2#、9＃楼加推具体时间待定，均价待定。
目前1#2#户型还未公布
9#户型分布是1号房143平，2、3号房92平，4号房173平。
从瞰江视野来看沙盘：小区1#、2#位于南边，3、4、5、6号楼位于一期中央偏东的位置，整体这4栋楼后期瞰江的视野会受到7、8、9、10号楼的影响，但由于两个边户的108㎡、124㎡户型均为南北通透双阳台的设计，即使后面的几栋楼的建起来之后应该也可以享受部分汉江的江景，仅从瞰江视野来说，应该以9、10号楼东边户为佳、3号楼次之、6号楼再次之、4号楼次之。
从小区采光来看沙盘：由于小区整体容积率达道了3.82，楼间距相对会较小，采光方面高楼层肯定优于低楼层，不同时段都会受到前面楼栋的遮挡 ，下期要推出的1#、2#位于南边，9号楼位于北面，1#、2#是小高层，前面无遮挡，采光较好。
在建的9#、10#
待售户型点评：
户型点评-9#-E1户型(分布在楼栋左侧)
优势：
1. 南北通透，通风和采光都较好。
2. 2.主卧带卫生间，主卧和另一个次卧都带有飘窗，而且该项目非毛坯后飘窗是落地的，相当于赠送面积，很实用。
3. 超大阳台，不仅生活便利，还观赏汉江江景。
劣势：
1. 入门走道进深较长，有点浪费面积。
2. 厨房没有生活阳台，生活会有些不便。
户型点评-9#-E2户型（分布在楼栋中间）
优势：
1. 户型方正，餐客分离，动静分区，整体布局较好，空间利用率较高。
2. 客厅和餐厅功能区分开，餐厅位于厨房门口，功能区有独立空间。
3. 客厅带阳台，便于采光和通风。
4. 主卧带飘窗，空间更加充足。
5. 厨房带有小型生活阳台，十分便利。
劣势：
1. 卫生间的门口离餐客较近，日常生活不便，私密性不强。
2. 次卧面积较小，且套内面积不够方正，利用率相对较小。
户型点评－优势：
1、173平四房两厅三卫，分布在9号楼东面，是万科主推的江景豪宅。
2、客厅和餐厅功能区分开，餐厅位于厨房门口，功能区有独立空间。
3、客厅和卧室带南北双阳台，主卧-次卧、客厅-餐厅做到双庭通透。
4、主卧带飘窗，主卧自带一个卫生间，私密性较好。
5、北面的一个次卧有全赠送的飘窗，且是落地窗户，扩大了室内空间。
不足：
1、客厅走廊面积较大，主卧带卫生间造成主卧入口处形成走廊，有一定空间浪费。
2、入户门进来就是一个厨房，且厨房没有生活阳台，生活会稍微有点不便。
万科翡翠滨江各项技术指标：
第四篇：看配套，公共绿地与教育资源不可多得、逛街尚需远足王家湾、宗关
万科翡翠滨江到周边各重要配套距离
距汉水公园：一期700米左右，三期300米左右
距德才小学：500米左右
距玫瑰园小学：750米左右
距二桥中学：700米左右
距郭茨口小学：0米，在未来二期内
距玉龙路地铁站：一期1.2公里左右
距王家湾地铁站：一期1.8公里左右、三期1.2公里左右
项目自身配套教育资源过硬；周边教育资源在汉阳属上乘，但是否对口有很大不确定性
万科翡翠滨江周边聚集了汉阳区内多所优质教育资源：玫瑰园小学、德才小学、二桥中学，但这些学校未来是否未来跟新世纪汉江湾对口，需等待教育部门未来划片区而定，同时项目周边也有多所幼儿园。
万科翡翠滨江自身规划引进双语幼儿园（根据武汉是商品房规划审批新规定，小区建筑面积超过15万方必须配备幼儿园），但未来具体入驻什么品牌的幼儿园、幼儿园未来的收费如何暂时还不确定。郭茨口小学就位项目二期内，按照规划，未来郭茨口小学将就地拆除重建并有很大可能更名为钟家村小学分校，同时未来生源应也以万科翡翠滨江业主为主。
二期内的郭茨口小学
一线临江、临大型公园为万科翡翠滨江卖点之一
万科翡翠滨江背后的汉水公园目前建成面积约为10余公顷，规划建筑面积60余公顷，汉水公园早已对外开放多年，并且汉水公园北面一点便是汉江，新世纪汉江湾可谓是临江、临大型公园，地段不可多得。
汉水公园实景
自身规划20万方商业，短期内需依靠周边老社区及周边商圈
万科翡翠滨江自身规划有20万方巨型商业配套，为涵盖酒店、购物、餐饮、娱乐、运动、休闲、教育、会展等多方面的综合体，但商业配套主要集中在三期，需要等待的时间很长，建成、招商成功、形成商圈氛围站长认为至少需要3年以上。
三期未建成之前商业配套将主要依靠小区自身底商及周边老社区配套、宗关商圈、王家湾商圈
宗关沃尔玛
王家湾21世纪购物中心
周边不利因素：
距离万科翡翠滨江一期600余米永安堂港区进港道东则，原为紫霞垃圾填埋场，2011年开始回填修建江滩公园，但目前尚未完工，站长亲自探访万科翡翠滨江时，在一期的位置并未看到此垃圾场的踪影同时也未闻到任何异味，欲具体了解，可以百度搜索紫霞垃圾填埋场，可以找到相关的新闻报道。
万科翡翠滨江距离锅顶山垃圾焚烧厂直线距离约2.5公里左右，锅顶山对项目的居住环境是否有影响并没有官方数据做支撑，站长因此也无从而知，但至少从站长亲自到访万科翡翠滨江的时候，在项目平地的位置是看不到锅顶山的。同时根据直线距离推算，万科翡翠滨江的位置受到的影响应远远小于王家湾区域，并且由于新世纪汉江湾在汉江边和公园边，受到江风和大面积公共绿化的影响，可能存在的影响会进一步减少。
第五篇，PK王家湾看项目优劣势与其他综合信息展示
PK王家湾区域看项目优劣势
商业配套：王家湾区域楼盘背靠王家湾商圈，商业成熟；万科翡翠滨江在自身的20万方商业配套未建成前要依赖周边老社区及宗关、王家湾商圈。
居住环境：王家湾周边较为噪杂、高架林立，且有卷烟厂等大型工厂等不利因素；万科翡翠滨江一线临汉江且紧邻公园，闹中取静，较为宜居。
价格对比：目前王家湾区域楼盘价格大约14000元/平，万科翡翠滨江前期开盘价格在15500元/平。
教育配套：王家湾区域与万科翡翠滨江都紧邻德才、玫瑰园、二桥中学等优质教育资源，但目前是否可以对口都尚未可知；但万科翡翠滨江二期内的郭茨口小学未来就地重建后将更名签约钟家村小学，万科翡翠滨江业主应有优先入学权。王家湾区域楼盘与万科翡翠滨江都在小区内配备了幼儿园。
交通配套：王家湾区域楼盘与万科翡翠滨江周边均有多条主干道，自驾出行均较为方便，同时公交出行也均较为便利，不过王家湾区域楼盘距离地铁相对新世纪汉江湾较近。
拿地信息简介
2012年1月，湖北汉江新世纪投资有限公司以约17.13亿元竞得汉江村城中村挂牌土地A、B地块，净用地面积近23万平，楼面价约1900元/平左右。
开发商背景简介
湖北汉江新世纪投资有限公司创建于1994年5月，以房地产开发为主营业务，涵盖酒店开发及管理、物业发展、物业管理、医药流通等行业，具有雄厚的资金实力和一定开发管理能力，通过务实、高效、诚信的稳健风格赢得了业内及广大消费者的赞誉与信赖。是武汉市汉阳区一支具有强烈社会责任感和引领房地产业的地产新军。
湖北汉江新世纪投资有限公司自成立以来经营重点为房地产开发，已成功开发缤纷四季小区、桃园居小区、七里庙还建楼、应城公安局指挥大楼、汉江综合商住楼、汉江•阳光城、汉江•世纪星城等二十余个项目。
2007年12月公司与武汉台商协会和台扬国际机构联手打造的奥里商务大厦，是集台湾美食城、台湾名品、休闲娱乐、台湾风情酒店和台商企业中心为一体的华中地区首座独具特色的“武汉台湾风情广场”。该项目得到江汉区政府的高度重视和武汉市委、市政府的大力支持，进一步促进了海峡两岸的沟通交流和商务往来。
湖北汉江新世纪投资有限公司已于2012年1月竞得汉江村城中村挂牌土地A、B地块土地开发权。该项目位于知音桥和古田桥之间，紧邻“汉江十景文化主体公园”，还建开发用地总面积达到37.94公顷，投资近84亿元，为我公司近年来的重点开发项目，是武汉市三环线中大的城中村改造项目。公司将继续秉承“人才为本”的企业价值观、 “务实、专业、创新”的企业精神，以卓越的精英团队为基础，以国际化的规划理念和视野为导向，依附武汉风情风貌与历史文化，同时融合时尚元素和现代化设施，将汉江村打造成为住宅、百货、星级酒店、高档公寓、写字楼、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。在全面建成后将成为武汉的新地标，联同公司的后续项目，强力铸造汉江新世纪在武汉乃至华中区域的品牌形象。
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