[摘要] 10月过去，武汉楼市在悄然发生变化：住宅成交同比下降，商业项目表现活跃;主城区限购区域住宅成交下滑，黄陂、东西湖等非限购区域成置业热门区域。
10月过去，武汉楼市在悄然发生变化：住宅成交同比下降，商业项目表现活跃;主城区限购区域住宅成交下滑，黄陂、东西湖等非限购区域成置业热门区域。
限购首周，武汉楼市成交量大幅回落，10月4-6日每天住宅成交量仅两百多套，有的区域单天成交量连续几日保持个位数，而10月中旬后商品房成交量逐步趋向稳定。根据武汉市住房保障与房屋管理局公布的数据，10月武汉新建商品住宅共成交2.06万套，成交面积约215.6万平方米。这与9月2.04万套的住宅成交量相比基本持平，但低于前三季度月均2.47万套的水平，也远低于去年10月2.41万套的纪录。新建商业项目成交3169套，而今年9月这个数字仅为1486套，去年同期也只有1148套，商业项目成交量环比增加了53.1%。
在政策范围之外的非限购区域成了置业热门。主城区商品住宅成交9863套，占总量的47.80%，新城区成交10770套，占比52.20%。黄陂区、东西湖区、汉阳区一跃成为商品住房成交量前三名，尤其是黄陂区连续三周商品住房成交量位列。值得关注的是，虽然主城区住宅成交疲软，但商业项目成交量在上扬，商业成交主要分布在主城区，分化明显。主城区商业项目方面成交2371套，占10月全市商业项目成交量的74.82%。
业内人士分析，调控对武汉楼市的影响是明显的。新政实施后，开发商一改此前惜售心理，市场推盘积极性增强，另外房管部门对市场违规行为进行专项整治，有效抑制了投机炒作。总体上看，武汉楼盘销量依然不错，但购房主力发生改变，自住改善家庭重新占据主导，投资投机群体有效遏制。
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