[摘要] 签订租房协议后，租客中途要退租，房东按合同不退押金，却被租客一纸精神残疾证“堵”了回去。这份合同到底有没有法律效力？记者昨从东西湖区常青花园人民调解委员会获悉，在多次调解下，双方终于达成和解。
签订租房协议后，租客中途要退租，房东按合同不退押金，却被租客一纸精神残疾证“堵”了回去。这份合同到底有没有法律效力？记者昨从东西湖区常青花园人民调解委员会获悉，在多次调解下，双方终于达成和解。
今年9月初，张先生通过中介租到常青花园小区的一套两居室房子，房租为每个月2000元。张先生与中介、房东林女士所签的三方协议的租期为，2016年9月至2017年9月，并预付了一个季度的6000元房租。
可到了10月底，张先生突然提出自己没有找到工作，无法承担高额的房租，要求提前退房，并索要1000元押金和预付的剩余房租。林女士当即拒绝，并拿出合同约定条款，明确写道“若合同期未满提前退房，不退押金”。
就在双方争论时，情况出现了大“逆转”。张先生的母亲赶来，出示了儿子的一份残疾证，上面写明“精神残疾”，自称是其监护人。她说，儿子精神有点问题，但有时候又跟正常人完全一样，签合同当天，儿子是跟家人吵架后赌气出走的。“精神病人签的合同不能当真”，张母咬定这句话，要求林女士退钱，这让林女士大跌眼镜。
无奈之下，林女士找到当时签合同的中介。她认为，租房本来就应该依据合同，而且签合同当天，张先生看起来与正常人毫无两样，没有任何线索让她往精神病人方面考虑。
面对纠纷，中介并不认为自己有责任，相关负责人说：“每天那么多顾客，我没有义务一一询问对方有没有病啊。”
房东与租客双方各执一词，来到常青花园人民调解委员会请求调解。在调解员的多次协商下，林女士同情张先生的残疾遭遇，张母也为自己单方毁约感到不好意思，后，林女士退给张先生3000元钱，双方握手言和。
这份合同到底有没有法律效力？湖北得伟君尚律师事务所李斌律师认为，假如对方真的有精神残疾证，这份合同可以认为是无效合同，除非当时有其监护人在合同上签字，但是，在实际的司法调解中，能达成目前这样的新协议，会让三方的关系都更为和谐，不失为一处妥当的处理方式。此外，在顾客看起来完全正常的前提下，中介确实没有义务核实对方有没有精神疾病。
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