2016年9月开始，各地限购政策频出，武汉紧跟市场潮流，10月3日出台限购政策。
与此同时，自9月17日起，各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，并且将进一步控制对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批。那么问题来了，如何选择真正意义上的高品质别墅？这是想要购买别墅的客户心中的疑问。
对于别墅的标准，国际上早就形成了一套传统意义上的“标准”，作为判别别墅的参考依据。
一.天然景观（NATURALVIEW）
好的天然景观，不论是否知名景观，都可为别墅提供“远景”。不论是山是水，是公园或河滨，由于视野能远眺，距离产生的空间美感，衬托人造景观的“近景”，使别墅的窗外美景，增色加分。
二.人造景观（LAND SCAPING）
好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量，创造景观，解决人车分道、停车位、噪音、安全等问题，对别墅的品质影响很大。
三.建筑造型（ARCHITECTURAL STYLE）
建筑造型风格决定别墅区建筑调性和风貌，别墅的外型设计应有尽有，我们该从两个方向去看它：
，比例、美学之塑造分数几何？屋顶斜度对否，开口长宽比例美吗？立面比例正确吗？好的别墅造型可提高其房产价值。
第二，建筑风格是否为你所喜爱，喜爱同样建筑风格的人群以类聚之，以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。譬如，同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。
四.栋距、空地比（DENSITY）
建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，一般前后栋距20m，左右栋距10m的别墅已属难得。除了庭院之外，空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地，因此包括公共面积来平均，每一栋别墅需用地1.5到2.0亩地（即900 m2~1350m2）.
五.管理与维护（MANAGEMENT&MAINTAINANCE）
别墅区的居住品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素，亦是重要考量条件。好的物业管理能提高房产价值，对高品质别墅社区而言，这是必要的条件。
六.保全与私密性（SECURITY&PRIVACY）
别墅区的安全性可从两方面来谈：一是以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患；二是加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。
私密性与密度、景观设计有关，访客过滤也是基本确保手法。好的别墅区内看不到闲杂人，也看不到来路不明的车辆，无线通话器是必备工具。
七.公共设施（FACILITIES）
公共设施可分为室内活动与户外活动两大类。
室内活动一般以会所（CLUB HOUSE）方式经营是为社区中心（COMMINITY CENTER）,内部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡厅、会议室、宴会餐厅等空间的经营管理。户外活动场所则如网球场、游泳池等各类运动场地。
八.区位交通（LOCATION&TRAFFIC）
不同的区位条件，也造成不同生活方式，是生活形态的变化，也是生活圈的抉择，它将改变家人的作息及成长环境，该如何选择？
无社区巴士行驶，附近有无区域性小型商业区，这些居住方便性及工作便捷性的考量因素，事实上也影响别墅区入住意愿，一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善。
九.建材及设备
目前国内别墅皆为毛胚房，主要建材考虑为外墙材质与门窗等级，设备包括中央空调，水处理设备（净水、软水、纯水）中央吸尘系统、保全系统等。有地下室的别墅则应配备自动抽汲集水井。
十.房型平面设计
别墅的平面设计可由下列基本条件来判断选择房型：
a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。
b.有无空间大小配比不良的现象。
c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位是必须的。
十一.特点主题
具有主题特色的别墅能对房产有加分效果，投资自住都是不错的选择。
十二.长期规划
这可分两方面来说：都市长期计划与社区内长期规划。
别墅区内部的开发，往往会分期分区施工销售，要了解在长期全面发展之后，是否会产生居住品质下降，当社区住户满载之后，公共绿地、道路、设施是否依然充分，有时发展商的利益考量与住户是不相符的，但是有远见的发展商通常都能权衡全局，作好长期完整规划。
12项指标评比，如果8项以上的项目你觉得满意，那么它是一个不错的别墅区，10项以上合格则是很好的别墅区，至少是适合你个人喜好及专业考核的，若低于6项，那么你应该好好考虑了，购买别墅是超高消费，应有要求提供完整证明资料的权利。
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