[摘要] 武汉市房管局下发通知，从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出本地人限购两套房；外地人购首套房需出具连续两年社保或纳税证明，补缴无效，且限购一套。
14日深夜，一记重磅政策搅乱了武汉房地产圈。
武汉市房管局下发通知，从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出本地人限购两套房；外地人购首套房需出具连续两年社保或纳税证明，补缴无效，且限购一套。
“听说政策是14日晚上11点50分发布到官网，15日开始执行，完全不给一点缓冲的余地！”然而，巧合的是，武汉市房管局网站统计数据显示，11月14日当天，武汉新建商品住宅成交1751套，新建商品房成交2088套。其中，2088套的新建商品房成交量，刷新了今年单日新建商品房成交套数的高记录。
>>>政策说
连续两年社保证明 补缴不算
了解本次限购政策后，不难发现：此次政策仍然针对武汉市主城区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经济开发区（不含汉南）、东湖风景区。
对武汉市户籍来讲，由原先的禁贷第三套演变为禁购第三套；二套房首付5成，演变为普通住宅首付5成和非普通住宅首付7成。而对于非本地户籍来讲，本次限购政策类似2013年“汉七条”，更严格的地方在于，社保补缴不算。
具体来看，武汉市户口：
1、在武汉市购买套住房首付30%；
2、在武汉购买二套房，如是普通住宅首付为50%，如是非普通住宅（建筑面积144平以上，容积率＜1.0）首付为70%；
3、在武汉禁购第三套住房。
非本地户籍：
1、在武汉购买套住房需提供购房前二年的武汉市社保或个人纳税证明，不能补缴；首付比例低3成；
2、在武汉禁购第二套住房。
>>>数字说
近六年武汉房价稳步上涨
要了解此次限购或将对武汉楼市产生怎样的影响，我们不妨看看过去六年，武汉从限购到限购升级再到限购取消，到如今再出限购，整个房地产市场成交套数及价格走势。
据武汉市房地产市场信息网统计，截取自2011年限购以来每年10月的住宅成交价格数据同比来看，除2012年10月住宅均价6361.64元/平以外，历年的10月成交价格均呈现上扬走势。
其中，2016年10月，武汉住宅均价9341.86元/平，2011年10月住宅均价为6486.3元/平，初步统计，2016年10月同比2011年10月住宅均价，上涨了44.02%。
（来源：武汉市房地产市场信息网）
值得关注的是，2013年11月“汉七条”出台，当时，外地人在武汉买房也需出具连续缴纳两年社保证明，而2014年9月底，武汉限购政策全面取消，导致当年10月、11月成交反弹式上涨。
>>>业内说
武汉住房购买力逐渐向新城区转移
有业内人士认为，从9月起的一系列调控政策后，武汉的住房购买力已逐渐向新城区转移。房天下数据监控中心统计数据显示，从2016年下半年开始，武汉主城区与远城区成交差距不断缩小， 8月和10月远城区住宅成交均超过万套，其中，10月远城区更以10770套的住宅成交，在本年度首次超越主城区，占比高达52.20%。
对于此次武汉限购升级，有资深业内表示，调控升级依然是主城区执行限贷限购，说明上次温和的政策并未凑效，（对于房地产市场调控）政府手上的牌还有很多。
另有业内人士认为，本地户籍居民禁购第三套，断了大部分中小投资者的念想；外地人禁购二套房也有效打击了利用外地户口的门槛优势投机武汉市场的行为。他表示，未来武汉新房市场将呈现两种局面，新城区如果房源充足将继续旺销，主城区房地产市场将相对稳定；市场或局部进入短暂冬眠。
【武汉限购限贷】
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